手机看新闻

严查下的楼市:石家庄上半年四大楼市巨变!

来源:房天下 2015-07-17 00:00:00

[摘要] 2013年7月12日,石家庄 发布《关于严禁违法建设行为的通告》,五条铁律向违法建设行为宣战,正式拉开了石家庄楼市严查的大幕,自此之后,石家庄楼市严查进入常态化。在这一过程中,和房产相关的方方面面都在发生着巨大的变化,那么这些变化都体现在哪些方面呢?

提起"楼市严查",对于石家庄的购房者来说已经是一个再熟悉不过的词语,自2013年7月12日,石家庄 发布《关于严禁违法建设行为的通告》,五条铁律向违法建设行为宣战,正式拉开了石家庄楼市严查的大幕,自此之后,石家庄楼市严查进入常态化。在这一过程中,和房产相关的方方面面都在发生着巨大的变化,那么这些变化都体现在哪些方面呢?房天下 推出“2015严查下的楼市”系列主题,为您 解读石家庄楼市严查。

购房者:购房选择更加理性 五证楼盘

对石家庄房地产稍微有所了解的人都知道,石家庄的房地产市场在相当长的一段时期内一直处于比较混乱的状态,房地产项目无证开发、无证销售的现象 普遍,“先上车后补票”成为一种常态,而购房者们似乎也习惯于这种情况,在买房的过程中更多的看重项目的进度、价格、地段等而忽略的证件的重要性,楼盘工程进展顺利、价格合理,这样的楼盘曾“笑傲楼市很多年”,这也就导致了近年来众多楼盘的维权事件层出不穷,无证交房、临水临电、延期交房等现象屡见不鲜。

自2013年下半年楼市严查以来,证件不全的项目受到严重冲击甚至被要求停止销售,这一过程中,受影响的不仅仅的房地产开发商,广大购房者更是忧心忡忡。在这样大的市场环境下,“低价为王”的时代一去不复返,“证件为王”成为购房者衡量一个项目的首要标准,五证齐全的项目成为购房者 。

虽然 出台了如“央行降息”“公积金新政”“二套房首付降至4成”等一系列利好楼市的政策来刺激房地产行业,但是大部分购房者依然保持观望的态度,在购房选择上更趋于理性化。严查之下,政策对于购房者影响逐渐减弱,项目实力如何、是否靠谱、证件进展情况成为购房者是否出手的决定性因素。

以石家庄碧桂园为例,该项目于5月1日首次开盘,推出非毛坯高层双拼别墅,当天出现万人抢房的盛况,刷新了石家庄单盘当日销售记录。由此可见,严查之下实力房企、五证大盘成为购房者的爱。

开发商:严查成常态 补证奔波忙   

石家庄楼市严查之初,严查政策以短期为主,部分无证楼盘虽然被停止销售,但是严查结束后,售楼部照样开门营业,也就导致了在比较长的一段时期内,严查并未对石家庄楼市起到正真的规范作用。至2015年石家庄楼市严查加码,成为常态,开发商才真正意识到心存侥幸不能解决问题,抓紧办理手续才是首要。

2015年石家庄土地出让计划公布,194宗地块将出让,涉及近60个在建项目,虽然这些楼盘并不意味着都会在今年完成土地出让,但是至少表明了严查之下开发商在积极办理土地手续,石家庄房地产市场正逐渐走上正轨。

据房天下统计,2015年上半年石家庄共计成功出让32宗土地,16项目成功补证,尤其石家庄市内三区(长安、新华、裕华)地块,几乎全部为补证地块。其中长安区补证项目多,有8个项目补证,其次为高新区,有4个项目补证。

在2015年4月30日,石家庄市城乡规划局在其官方网站公布了一批控制性详细规划动态维护方案,据房天下了解,本次公布的控规方案共涉及39个地块,其中38个为在建或已建成房地产项目。此外,上半年石家庄房管局共颁证45次,26个项目获得商品房预售许可证,其中有23个是在售项目。

石家庄楼市严查并非采取“一刀切”的政策,而是以“四证齐全”(土地证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证)为项目整改到位的基本标准,“五证齐全”为终整改目标,由以上数据可以看出,2015石家庄楼市严查效果初现,更多的项目正奔波在补证的路上,2015注定成为“补证年”。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
0 0
精彩评论

回复 还可以输入100

大家都在看
    相关推荐

    帮你找房

    • 不限
      • 桥西
      • 裕华
      • 新华
      • 长安
      • 高新区
      • 鹿泉
      • 正定
      • 栾城
      • 藁城
      • 平山
      • 行唐
      • 正定新区
      • 赵县
      • 晋州
      • 井陉
      • 辛集
      • 元氏
      • 灵寿
      • 深泽
      • 高邑
      • 赞皇
      • 无极
      • 新乐
      • 其他
      • 井陉矿区
    • 不限
      • 30万以下
      • 30-50万
      • 50-80万
      • 80-100万
      • 100-150万
      • 150-200万
      • 300万以上
    • 我已经看过并同意《房天下服务协议》《房天下隐私权政策》
    相关知识
    免责声明:本站楼盘信息旨在为用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
    Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com