近年来，城镇居民生活水平不断提高，消费观念也逐步开放，快节奏、高效率逐步充斥于生活。人们的需求触发了供应市场的变化！传统的商铺已经很难适应市场需求，此时，寻求一个效率化的、拥有强大保障力量的场所成为必然。

在着重考量市场基础、物流条件、规划设计、经营管理、政府支持等因素后，于是，专业市场应运而生！在发展中，专业市场使用集约化的力量，帮助市场主体节省投入成本、提高运营效率、实现资源共享，其优势不言而喻。

 专业市场概念及现状 

专业市场是指同类产品积聚于某一场所进行的交易、流通和配送；简单来说，是相同系列的专业店、专卖店高度聚集的商业场所，它所呈现的是客户定位、经营行业定位。专业市场作为房地产产品的产生，将原先的零散经营由自发变成自觉。这为经营户和消费者搭建了一个良好的桥梁。

大多数传统专业市场其实多以批发集散地的形式存在的，但由于自发形成或者建设之初缺乏系统性规划，大多店铺设置和业态布局还有很多不尽合理之处，基础设施也已较为落后，甚至有一些商户还在大棚中经营。对商户的管理也较为松散，基本上是“单打独斗”的经营模式，在产业联动、品牌聚合以及与电商、物流的结合上较为薄弱，亟待转型升级！

 从经营角度看专业市场优势 

一般铺面的主要服务对象是周边居民，具有顾客属地性和日常便利性的特点，以超市、餐饮和服务配套为主要业态，属于内部型商业，没有辐射能力，且经营方式必须与周边人群的消费习惯吻合，消费群体非常有限；而专业市场背靠一个产业，是对外辐射的重要战略平台，实际上经营的是一种商贸渠道，具有一定的垄断性，客户范围比较广泛，可以辐射周边县、市甚至，具有很强的辐射力和影响力。

一般铺面只租不管，没有统一规划，缺乏配套设施，商业氛围淡薄，新店必须经过长期培育才能形成一定的人气；而专业市场统一规划、统一招商、统一管理、统一运营，配套设施齐全，成行成市，客源稳定且可以无限增长，很多商户会自动倾向于专业市场，名副其实的“旺铺”；投资稳健，经营风险小。

一般铺面各自零散经营，单打独斗，业态不能互补甚至恶性竞争，盈利困难，抗风险力差；而专业市场商铺是抱团发展，业态互补性强，行业聚集效应明显，容易凝聚人气，扩大影响，一个成熟的专业市场实际上就是一个行业的缩影，不管商家如何更替，市场永远存在。

 专业市场应具备哪些成功要素？

与普通的住宅地发相比，专业市场对开发商的要求除了建设、销售的基础上，增加了一项运营能力。那么，成功的专业市场应具备哪些要素？

一是客流量，从事零售业务的专业市场，客流量主要来自周边区域；从事批发业务的专业市场的客流量范围覆盖所在城市，甚至很多城市。专业市场客流量依赖于专业市场的成本优势，以及市场推广的效果。

中国·冀州医疗产业园在关注专业市场客流量的同时，也关心同一专业市场里，哪些商铺的客流量比较大。通常，越靠近专业市场入口的商铺客流量越大。

二是硬件条件，专业市场商铺的硬件条件很简单，面宽、进深都可以灵活调整，只有层高及设计参数对功能的影响相对较大，其他诸如水、电、煤气、污水排放等技术性设施通常很少牵涉到，即使需要，一般都容易解决。

中国·冀州医疗产业园整体规划占地700亩，总规划建筑面积达68万平米，定位为中国冀州全态产业链集群，以医疗产业为龙头，以智慧城市为脉络，融合了生产制造区、仓储物流区、国际会展中心、总部基地、工业设计院、产品研发中心、产业孵化基地、生态住宅区八大功能板块。

三是物流条件，传统专业市场的瓶颈是物流，所以物流配套的设计是现代专业市场的必须要求，方便货车进出市场，交通极为便利。

中国·冀州医疗产业园项目自带仓储物流储备用地必然具备先天优势。

四是规划设计的科学性，专业市场规划设计的主要指标是公共空间的规格，包括分区方式，主要通道的宽度及长度，次要通道的宽度，以及电梯、扶梯等公共空间的规划设计等。专业市场主要通道的宽度与商业街的宽度不可同日而语，一般比较窄，次要通道宽度更窄。规划设计必须符合城市整体规划要求，在功能配置上要具备前瞻性，才能保障专业市场的成长。

中国·冀州医疗产业园步入5.0产业园时代。内部结构“金角银边”，立体式商业内街，保证视觉无死角。物流车可沿环形车道每层的卸货区装卸货物，为众多商户提供便捷的装卸货物服务。仓储区与物流区无缝连接，一站式服务减少搬运环节，将为商户降低整体经营成本。消防自动喷淋系统+智能安防巡更系统，保障商户经营安全。

五是经营管理，统一的经营、良好的管理是成功打造专业市场，并可持续经营发展的必要条件之一。

项目进行统一招商，统一运营，统一管理，组建专业招商运营团队，多渠道，多方位，多元化招商，逐步引导商户走上线上市场，把传统商业和电商紧密结合，同时培育更多互联网创客，逐步带动传统模式转型升级。

六是市场周边区域价值，专业市场周边各类区域政策、发展规划对专业市场价值的影响是值的投资者必须深入考虑的。事实上，专业市场的价值提升很大程度上受此因素的影响。

项目隶属滨湖新区，滨湖新区作为衡水市环境保护重点对象，针对“散乱污”企业达标治理问题相关政策文件频出，中国冀州医疗产业园应运而生；同时滨湖新区土地资源稀缺，未来价值不可估量！

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