当下房地产市场仍处于深度调整阶段，预计各地或继续加大需求端政策放松力度，短期市场的恢复节奏仍依赖于疫情防控效果和政策力度。近期利好政策频出，如4月15日全面“降准”到18日央行强调“因城施策”实施好差别化住房信贷政策，楼市信贷环境和调控政策有望加快改善，尤其是降首付、降利率、优化二套房认定标准等将有效激发住房需求释放。当前，个别热点城市市场活跃度有所提升，但多数城市市场调整压力仍较大，市场信心修复仍需时间。
2022年1-4月石家庄市商品房市场共成交270.24亿元，整体较去年同期有所回调，市场观望情绪较重。接下来我们一起来看2022年1-4月石家庄房企的具体表现如何。
说明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区、开发区、鹿泉区、正定县、栾城区以及藁城区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。2022年1-4月，石家庄房地产企业销售金额10企业共实现销售金额59.02亿元，门槛值为2.99亿元。其中融创以11.03亿元的销售金额占据榜首，同时销售面积也达到8.19万㎡；万科以销售金额10.04亿元位列第二，销售面积达到6.85万㎡；龙湖集团以7.2亿元销售金额排名第三。榜单前三企业共实现销售额28.26亿元，上榜房企销售金额占比为47.88%，头部房企领先优势较为明显。说明：石家庄商品住宅项目数据统计是以2022年1月1日-4月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。2022年1-4月，石家庄商品房销售金额10项目共成交31.86亿元，入榜门槛值为2.5亿元，其中万科翡翠书院以4.78亿元的销售金额夺得首席，同时销售面积为2.86万㎡；其次是中海·云锦以3.46亿元销售金额排名第二；荣盛首府以3.42亿元销售金额排名第三。10项目中万科翡翠书院销售额破4亿，同时有6个项目破3亿，榜单前三项目销售金额为11.66亿元，占上榜项目销售金额比重为36.6%；上榜项目中较多项目为中高端改善型住房，目前改善型需求在市场上仍然有较多关注。近日，河北省住房和城乡建设厅、河北省财政厅、中国人民银行石家庄中心支行发布《河北省住房公积金2021年年度报告》。《年报》显示，河北省住房公积金缴存、提取、贷款业务指标持续增长，为职工住房消费和房地产市场健康发展提供了有力支撑。2021年，全省住房公积金缴存职工551.28万人，较上年增加30余万人，当年缴存751.93亿元、提取489.97亿元，同比分别增长11.55%、5.59%，向9.65万户缴存职工家庭发放住房公积金贷款430.94亿元，同比分别增长10.29%、12.58%。住房公积金个人贷款中，支持缴存职工购房1086.96万平方米，其中，购买建筑面积144（含）平方米以下的住房占94.6%。购买新房占77.2%（其中购买保障性住房占0.75%），购买二手房占22.8%。贷款职工中，中、低收入缴存职工占93.46%，40岁（含）以下的缴存职工占72.25%。公积金缴存金额的增长对未来住房需求的释放将有一定程度的促进作用，同时缴存人年龄超七成低于40岁，也是购房人群的主力军。成交面积：2022年1-4月石家庄市主城区商品住宅整体成交规模为89.13万㎡，同比下跌29.06%；4月主城区商品住宅成交面积为29.46万㎡，同比下跌40.06%。注：商品住宅数据主要依据中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。成交户型与价格：2022年1-4月石家庄商品住宅面积低于90㎡的成交套数占比，同时同比上升15.46个百分点；90-120㎡的成交套数占比同比下降5.9个百分点；120-160㎡的成交套数占比同比下降8.32个百分点。2022年1-4月成交总价在100万以内的成交套数占比为32.86%；其次为100-150万成交套数占比为26.56%，同比上升5.62个百分点；总价为150-200万成交套数占比不足20%，同比下降3.49个百分点为17.06%；总价超过150万的套数占比整体有所下降。注：商品住宅数据主要依据中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。供求规模：2022年4月推出与成交均有回落，1-4月共成交53宗，主城区中桥西区成交宗数4宗。2022年1-4月石家庄宅地推出71宗，规划建筑面积360.31万㎡，较去年同期上涨16.61%，分区域看，平山县推出面积，推出面积达82.71万㎡，主城区内推出面积的为桥西区，达到26.77万㎡。从需求端来看，1-4月累计土地出让金为41.19亿元，成交规划建筑面积239.98万㎡，成交面积较去年同期下跌8.12%；同时，平山县成交面积也，达到45.95万㎡。注：宅地数据主要依据中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。楼面价及溢价率：2022年4月成交楼面价略有下降，1-4月溢价率整体较为平稳，处于较低水平。2022年1-4月石家庄成交楼面价为1716.17元/㎡，同比下跌55.45%；平均溢价率0.94%，同比下跌7.22个百分点，大部分宅地基本无溢价成交。平山县平均溢价率达到3.15%，新华区成交楼面均价5460元/m²，桥西区土地出让金达到13.36亿元。注：宅地数据主要依据中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。
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