库存总量达371.54万平方米 去库存时间约12个月
在今年楼市调控措施“国八条”的打压下，多个城市的库存量大幅攀升，甚至逼近历史高位。广发证券研报统计，7月初，11大重点城市存货总量达到63.4万套，环比上涨0.9%。而据相关数据，截至6月底，北京、上海、广州、深圳商品房的可售面积分别需要16、10、7和12个月才能消化，而一般情况下，4—6月的去库存时间才较合理。据数据监测，石家庄商品住房库存已达历史高位，去库存时间也达到了12个月。
2011年上半年库存量明显上升
据石家庄住房保障和房产管理局数据，2011年1-6月份石家庄市区商品住房上市面积284万平方米，成交面积183万平方米，供应量明显大于成交量。同比去年1-6月市区上市商品住房数据，今年上半年石市商品住房供应量增长了40.54万平方米，增幅16.7%；成交量则出现明显下降，降幅达10%。从供应和成交量变动情况看，上半年还将剩余101万平方米的商品住房，成为下半年市场的可售房源。
石家庄连续两年处于去库存状态
与2011年形成鲜明对比的是，2009年、2010年石家庄楼市均处于去库存状态。据石家庄住房保障和房产管理局数据，2009年1-12月石家庄市区商品住房上市面积394.6万平方米，而成交面积为432.05万平方米，商品住房供求增量比为0.91：1，去库存37.45万平方米。2010年1-12月石家庄市区商品住房上市面积411.75万平方米，成交面积422.74万平方米，商品住房供求增量比为0.97：1，去库存10.99万平方米。
石家庄去库存时间约12个月
目前石家庄累积的库存量到底有多大呢？据石家庄房管局2009年11月份发布的数据，省会市场上累计可售的商品住房面积为316.62万平方米，而12月份商品住房当期上市面积54.39万平方米，成交面积89.45万平方米，消化累计可售面积35.09万平方米，因此转到2010年的累计可售面积为281.53万平方米，2010年消化库存10.99万平方米，因此2011年初库存为270.54万平方米，再加上今年上半年新增库存101万平方米，石家庄楼市库存总量达371.54万平方米。
上半年石家庄商品住宅成交面积183万平方米，平均每月成交量约30万平方米。按此标准计算的话，石家庄楼市去库存时间约12个月。
下半年库存量预计进一步加大
从今年上半年市场来看，推迟开盘成了许多开发企业应对高积压的方式。据市场监测，不少原计划在上半年开盘的楼盘放缓了开盘步伐，观望政策及市场走势，但今年政策已无松动可能。日前，国务院要求已实施限购措施的城市要继续严格执行，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
可以预见，今年下半年库存压力将比上半年更大。下半年，随着开发商资金链的趋紧，开盘销售步伐预计将加快，今年上半年受压制延后上市的供应量都将在今年三、四季度推出；此外随着城中村改造项目的加快上市，预计库存量将进一步加大。随着库存的增加和需求的压抑，供过于求的态势将进一步明显。在此情况下，开发企业势必加大推盘力度，甚至降价求量。
市住房局相关人士认为，下半年市场上不排除一些品牌和口碑好的项目一入市就会出现热销，但同时也会有更多的项目采取促销和降价手段，而且促销和降价的幅度也会越来越大。
库存总量达371.54万平方米 去库存时间约12个月
在今年楼市调控措施“国八条”的打压下，多个城市的库存量大幅攀升，甚至逼近历史高位。广发证券研报统计，7月初，11大重点城市存货总量达到63.4万套，环比上涨0.9%。而据相关数据，截至6月底，北京、上海、广州、深圳商品房的可售面积分别需要16、10、7和12个月才能消化，而一般情况下，4—6月的去库存时间才较合理。据数据监测，石家庄商品住房库存已达历史高位，去库存时间也达到了12个月。
2011年上半年库存量明显上升
据石家庄住房保障和房产管理局数据，2011年1-6月份石家庄市区商品住房上市面积284万平方米，成交面积183万平方米，供应量明显大于成交量。同比去年1-6月市区上市商品住房数据，今年上半年石市商品住房供应量增长了40.54万平方米，增幅16.7%；成交量则出现明显下降，降幅达10%。从供应和成交量变动情况看，上半年还将剩余101万平方米的商品住房，成为下半年市场的可售房源。
石家庄连续两年处于去库存状态
与2011年形成鲜明对比的是，2009年、2010年石家庄楼市均处于去库存状态。据石家庄住房保障和房产管理局数据，2009年1-12月石家庄市区商品住房上市面积394.6万平方米，而成交面积为432.05万平方米，商品住房供求增量比为0.91：1，去库存37.45万平方米。2010年1-12月石家庄市区商品住房上市面积411.75万平方米，成交面积422.74万平方米，商品住房供求增量比为0.97：1，去库存10.99万平方米。
石家庄去库存时间约12个月
目前石家庄累积的库存量到底有多大呢？据石家庄房管局2009年11月份发布的数据，省会市场上累计可售的商品住房面积为316.62万平方米，而12月份商品住房当期上市面积54.39万平方米，成交面积89.45万平方米，消化累计可售面积35.09万平方米，因此转到2010年的累计可售面积为281.53万平方米，2010年消化库存10.99万平方米，因此2011年初库存为270.54万平方米，再加上今年上半年新增库存101万平方米，石家庄楼市库存总量达371.54万平方米。
上半年石家庄商品住宅成交面积183万平方米，平均每月成交量约30万平方米。按此标准计算的话，石家庄楼市去库存时间约12个月。
下半年库存量预计进一步加大
从今年上半年市场来看，推迟开盘成了许多开发企业应对高积压的方式。据市场监测，不少原计划在上半年开盘的楼盘放缓了开盘步伐，观望政策及市场走势，但今年政策已无松动可能。日前，国务院要求已实施限购措施的城市要继续严格执行，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
可以预见，今年下半年库存压力将比上半年更大。下半年，随着开发商资金链的趋紧，开盘销售步伐预计将加快，今年上半年受压制延后上市的供应量都将在今年三、四季度推出；此外随着城中村改造项目的加快上市，预计库存量将进一步加大。随着库存的增加和需求的压抑，供过于求的态势将进一步明显。在此情况下，开发企业势必加大推盘力度，甚至降价求量。
市住房局相关人士认为，下半年市场上不排除一些品牌和口碑好的项目一入市就会出现热销，但同时也会有更多的项目采取促销和降价手段，而且促销和降价的幅度也会越来越大。