主题：8成购房者认为房价过高，6成购房者看涨2014，这是神马节奏？

2014年新年伊始，购房者心态是否发生变化？2013年政策对购房者是否产生影响？刚需与改善型购房者将如何抉择？为此，房天下全国联动，于1月9日-1月19日在北京、上海、广州、深圳、武汉、重庆、西安、天津、青岛等25个城市同步展开调查，截至19日24时共收到7278份有效问卷。

统计数据显示，超过8成受访者认为当前本城市房价过高，6成受访者认为2014年房价涨势犹在。

一、受访者以35岁以下首次置业的刚需群体为主

1.1近7成受访者年龄在35岁以下

在参加此次调查问卷的网友中，近7成在35岁以下，超4成网友年龄在30岁以下，其余年龄段所占比依次递减。（图1.1.1）

从北上广深（一线城市）与其余城市（二线城市）的比较中发现，30岁以下的受访者占比接近，31-40岁的网友在一线城市占比更多。整体而言，一线城市受访群体更趋向于年轻化。（图1.1.2）

图1.1.1

图1.1.2

1.2 过半受访者尚无房产

根据此次调查数据的统计，54.99%的网友尚无房产，拥有一套住房的网友占比超3成，有两套及以上住房的受访者占比12.63%。调查发现一二线城市与全国平均值3条曲线几近重合，可见，此次受访者构成以刚性需求及改善型购房需求为主。（图1.2）

图1.2

1.3 近6成网友购房为刚需

调查结果显示，58.08%的网友购房的目的为刚需自住，改善型需求占比不足3成。相比之下，一线城市“刚需族”比例更高，平均占比超六成，其中北京占比达67.56%。一二线城市及其他类型占比均为一成左右，可见，限购等调控政策起到了一定的作用。（图1.3）

图1.3

二、受访者倾向购买中等户型的普通商品房

2.1 超6成网友计划2014购房

数据显示，62.29%的受访者计划在2014年购房，近4成网友计划上半年出手置业。受限购、银行贷款审批慢等因素影响，另有近4成受访者暂无购房计划。（图2.1.1）

相比之下，一线城市网友观望态度更加明显，与一线城市房价高、政策的不确定性不无关系。（图2.1.2）

图2.1.1

图2.1.2

2.2 近4成购房者选择购买自住商品房

从购房类型分析，近半数购房者会选择购买普通商品房；由于2014年自住商品房供应的可能性，38.8%的购房者选择此类房源；此外，仍有少部分购房者会选择购买小产权房。（图2.2.1）

值得注意的是，一线城市自住型商品房受到了49.94%网友的青睐，超越普通商品房，成为一线网友购房的首选房型。因此，虽然自住商品房尚属北京市场的独特产品类型，但其具有推广至一线城市的可行性。此外，小产权房在一线城市也更受欢迎。（图2.2.2）

图2.2.1

图2.2.2

2.3 80-100平的房型最受欢迎

数据显示，近7成网友选择100平米以下的房产，其中， 80-100平米的房型最受欢迎。选择60平米以下房源的网友只占7.75%，折射出当下购房者换房成本高、期望一次置业到位的心态。相比之下，二线城市选择“大户型”的占比较高，反映出一线城市购房者因房价高而牺牲住房面积的无奈之举。（图2.3）

图2.3

三、7成网友买房靠“自助” 依赖商业贷款

3.1 一线七成以上网友能承受房价低于300万

数据显示，一线城市超7成网友所能承受的最高房价为300万，二线城市超6成网友所承受的最高房价为80万，另有少部分购房者表示“不差钱”。（图3.1）

图3.1

注：一线城市房屋总价梯度依次为100万以下，100-300万，300-500万，500-1000万，1000万及以上；二线城市房价梯度依次为60万以下，60-80万，80-100万，100-120万，120万及以上。

3.2 近9成网友选择贷款买房

调查结果显示，近9成受访者会选择贷款买房，超4成网友选择纯商贷，相比之下，二线城市受访者选择纯商贷的比例较高。由于房价高等原因，一线城市网友选择组合贷款的比例相对较高。（图3.2）

图3.2

3.3 近半数网友可承受的首付比例低于3成

数据显示，48.24%网友可承受的首付比例在3成以内，超3成网友可接受的首付比例为5成。（图3.3.1）比较而言，二线城市网友可承受的首付比例相对较高。（图3.3.2）

图3.3.1

图3.3.2

3.4 超7成网友买房靠“自助”

从买房资金的来源看，75.9%网友买房主要靠自己及伴侣的收入，超4成网友购房完全“自助”，另有14.95%的网友购房完全依靠父母或他人的资助。（图3.4.1）

比较而言，一线城市网友更加“独立”，网友占比随着资金来源对“外界力量“的依赖性加强而依次递减。（图3.4.2）

图3.4.1

图3.4.2

四、多数受访者看涨2014楼市 支持调控

4.1 84%网友认为房价高

数据显示，84.15%的网友认为目前住宅价格高，也有极少数网友认为房价太低。（图4.1.1）

不同的是，一线城市71.07%的网友直呼房价太高，占据主流呼声；而二线城市网友更倾向认同房价偏高。（图4.1.2）

图4.1.1

图4.1.2

4.2 超6成网友对调控政策失望

调查结果显示，4成以上网友认为目前房地产调控政策的执行效果差，超6成网友对此不满。（图4.2.1）其中，一线城市网友对调控政策更为不满，占比高达73.32%。（图4.2.2）

图4.2.1

图4.2.2

4.3 近半数网友支持征收房产税

数据显示，45.17%网友支持征收房产税，反对者占比不足2成。（图4.3.1）相比之下，一线城市对征收房产税的呼声更高，占比过半。（图4.3.2）

图4.3.1

图4.3.2

4.4 过半网友希望限购持续

调查结果显示，55.59%的网友认为应继续实施限购政策，超2成网友持反对意见，另有18.82%网友表示无所谓。（图4.4.1）比较而言，一线城市希望限购的网友更多，占比近6成。（图4.4.2）

图4.4.1

 图4.4.2

4.5 近6成网友看涨2014楼市

对于2014年房价走势，59.88%的网友看涨，但46%的网友认为上涨幅度会缩小；另有16.22%的网友认为2014房价会下跌。（图4.5.1）比较而言，一线城市网友对楼市继续上涨的信心更强，看涨者比例超6成。（图4.5.2）

图4.5.1

图4.5.2

对房价下降已经不抱希望了