主题：2013年十大猜想：房价大涨可能性没有

2012年过去了，2013年来了，貌似跟以往没什么两样，可是多余很多人来说，又有一点不一样，经历了一年严厉调控的，作为普通老百姓，大家最关心的就是房价涨不涨，自己的房子会不会贬值，想买房子还买不买得起。。。。。把把辛酸泪啊

来看看专业人士对于2013年的房地产是怎么看的吧。

1房产税会否全面开征？

可能性：没有

房产税与我们渐行渐近。包括国家税务总局相关负责人在内的众多人士，均在不同场合下表示，房产税将全面实施，可见房产税的到来已经是铁板钉钉。实施房产税的好处多多，既能增加投机、成本，打击，又能保护和引导普通商品房消费，确保百姓的住房权，还能在一定程度上解决广受诟病的土地财政问题。

目前尚未具备房产税全面开征的条件，因此在2013年，这项政策还不会全面实施。但从长期来看，以限购、限贷等色彩浓郁的调控手段将会逐渐退出，取而代之的是长效调控措施。所以，在2013年房产税试点扩容将成为现实。

2调控政策会被微调？

可能性：70%

总体来看，2013年针对楼市的调控绝不会放松，但这可能还是不能抑制住地方政府对政策进行微调。在2012年，有包括贵州、扬州等在内的40多个城市，以税费优惠、买房奖励、购房入户、购房补贴、提高公积金贷款额度等方式进行楼市政策微调。

以限购、限贷为主的去化调控手段，在今年依然会存在。但是，鉴于财政收入压力，地方政府对调控政策进行微调的冲动依然存在，因此我们猜想在2013年，可能还会有更多的城市效仿之前的做法，来刺激购买力。

3 房价会大涨吗？

可能性：没有

2013年，楼价会涨吗？相信这是购房者都关心的一个问题。2012年底，楼市出人意料地迎来“暖冬”，如广州、上海等地甚至出现“日光盘”，这似乎意味着，“牛市”已经到来。此外，从政策面、经济面来看，楼市利好不断，加之未来一段时间供应可能会出现短缺现象，因此有不少人相信，2013楼市会大涨。

大涨的可能性不会出现。首先是购买力受到抑制，其次是供应方面也不会出现供不应求的情况，还有就是购买力在2012年集中释放一段时间之后，还会出现一个休养生息时期。但2013年房价会表现出窄幅调整、稳步上行态势，涨幅不会很大，在4%～8%之间。

4“”是否还会大量涌现？

可能性：80%

2012年上半年土地市场波澜不惊，下半年风云突起，涌现。尤其是年底，包括北京、上海、广州、深圳在内的一线城市，“”大戏轮番上演。2012年销售形势向好，不少房企早早完成销售计划，使得房企拿地热情高涨，推动土地市场回暖，因此“”现象接连出现，则不难理解。

观察近期土地市场，土地价格并未大涨，加之开发商对后市预期也比较乐观，拿地热情仍将高烧，因此不难判断，未来还有可能会出现“”现象。当然，可以肯定的是，制造“”的，则是“招保万金”等在内的精英成员，而中小房企日子会过得更加艰难。

5房企还玩换量吗？

可能性：50%

在过去两年里，“换量”策略为房企经常采用，而且效果不错，只要价格降到位，往往能够在短时间内获得理想的结果。2013年的市场行情有别于前两年，房企大规模促销的可能性已经不大，但不排除少量房企还会玩这一招。

2012年房地产市场回暖，以上海为例，据有关机构统计，2012年上海全市新建商品住宅的成交面积为939万平方米，同比增长28.6%。这种态势有望持续下去，因此房企的销售策略会随之调整，由之前的高速周转，转型利润考量，因此“换量”将不再成为首选。

6房贷85折优惠会否变化？

可能性：30%

经历两次变故之后，购房者总算明白了，房贷能否享受到85折优惠，还得看银行的脸。最近的一次是2012年9月份前后，各地商业银行收窄优惠幅度。还有一次是在2011年上半年，部分城市房贷不仅没有优惠，还要上浮1.05倍左右。

2013房贷85折优惠会不会出现变化？从目前来看，变化的可能性不大。因为随着通胀压力得到缓解，流动性进一步宽松，银行用于发放房贷的资金会更加充足。唯一的变数在于，在资金紧张的月份，可能申请85折优惠房贷时间会延长，而如果想要银行快速放款，可能会被要求接受优惠幅度较低的贷款。

6房贷85折优惠会否变化？

可能性：30%

经历两次变故之后，购房者总算明白了，房贷能否享受到85折优惠，还得看银行的脸。最近的一次是2012年9月份前后，各地商业银行收窄优惠幅度。还有一次是在2011年上半年，部分城市房贷不仅没有优惠，还要上浮1.05倍左右。

2013房贷85折优惠会不会出现变化？从目前来看，变化的可能性不大。因为随着通胀压力得到缓解，流动性进一步宽松，银行用于发放房贷的资金会更加充足。唯一的变数在于，在资金紧张的月份，可能申请85折优惠房贷时间会延长，而如果想要银行快速放款，可能会被要求接受优惠幅度较低的贷款。

7三、四线城市危机显现？

可能性：70%

温州房价与高点时期相比，已经腰斩；鄂尔多斯部分曾经超过万元/平方米的楼盘，目前售价仅仅3000多元/平方米，三、四线城市房价泡沫破裂，危机显现。

一、二线城市房价看涨，三、四线城市难说。供不应求的情形只会出现在我国一线城市，三、四线城市供应充足但潜在需求相对较弱，部分供应明显超出当地需求的城市面临价格下行风险。尤其是少数城市，因为性需求较为旺盛，导致泡沫成分较大，更为容易因为需求后劲不足而出现问题。

8 房东“跳价”大量出现？

可能性：50%

北京二手房加价70万元出售、上海房东小幅“跳价”……近日，二手房市场突然也变得热闹起来。楼市行情整体向好，二手房市场成交量自然也是水涨船高，成交状况大为改善。年末出现“翘尾”行情，二手房市场自然交投自然也会活跃起来，因此出现跳价、的情况，自然在情理之中。

在2012年，相比较而言，二手房市场活跃程度不及一手房市场，这是因为此前开发商大多采用“以价换量”策略，但房东却不愿意，因此购房者更加愿意选择新房。而在2013年，市场转暖已成事实，所以不排除有更多的房东变得起来，从而“跳价”。