主题：全国房地产量价齐现负增长 信贷环境决定楼市走向

新华网上海3月13日电国家统计局13日发布“2014年1－2月份全国房地产开发和销售情况”显示，受春节假期、房贷收紧、对政策预期不确定等因素影响，今年前2个月，全国商品住宅市场现量价齐跌态势。

3月是楼市传统的小阳春，但目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长，势必将削弱刚需的购买力。业内人士认为，对于房地产市场而言，2014年信贷环境将比政策环境影响更为深远。

量价齐现负增长

国家统计局数据显示，2014年1－2月份，全国商品住宅销售面积9377万平方米，同比下降1.2%，增速比去年全年回落18.7个百分点；住宅销售额5985亿元，同比下降5.0%，增速比去年全年回落31.6个百分点。

科威国际不动产大中华区副总经理虞廷恂表示，今年1－2月，由于春节因素影响，加之购房者预期全国两会期间，政府会明确今年的房地产调控意见，因此买卖双方均持观望态度；同时，银行贷款的难度亦有所增加，使二手房成交周期逐渐拉长，因此在楼市成交数据上出现了较大幅度的下滑。

全国楼市的风向标之一的上海市场，也出现了供应持续放量、成交市场反应冷淡的现象。据科威国际不动产数据，2014年2月上海市商品住宅共成交3489套，总计成交面积41.9万平，而同期的供应面积却超出50%，达63.4万平方米。

中原地产研究部也认为，刚需客户群体受某些城市个别楼盘和信贷负面因素的影响，处于相对消极的状态。这在一定程度上也削弱了改善型购房者对中项目的需求。

3月楼市难现小阳春

3月是楼市传统的小阳春，但目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长，势必影响楼市的交易量。

据上海房天下数据监控最新统计，2014年3月上海地区预计开盘的商品住宅将达67个，环比2月的14个飙升378.57%。其中，改善型项目数量达34个，占比3月预计开盘数过半。多家机构认为，3月楼市“小阳春”的态势已开始显露。

房天下数据监控分析师汤正魏表示，大多数开发商的营销计划于2月底才陆续启动。然而，近一段时间众多银行取消房贷利率优惠、贷款供应紧张，不仅加大了购房者的置业成本，同时也使一部分购房者对于未来楼市走向产生疑虑，在一定程度上影响节后市场的回暖速度。

去年年底全国房贷紧字当头，多数银行取消房贷利率优惠。春节已过，各地房贷市场依然没有出现松动的意思。记者走访多家银行发现，个人房贷仍持续收紧，首套房贷款优惠几乎绝迹，如农行只对贷款150万以上的客户给予98折优惠；部分银行甚至停止了房贷业务。

房贷日益收紧现象不仅仅出现在一线城市，“房贷荒”已在二、三线城市中持续深入蔓延。CRIC研究所监测的22个城市中，首套房贷款优惠利率几乎绝迹，其中，10个城市上浮5－15个百分点。如佛山、惠州等城市首套房贷款利率已在基准利率的基础上上浮了10－15%；宁波、常州、无锡、青岛、南通等城市的首套房贷款利率也从原来的基准利率9－9.5折优惠收紧至基准利率；原来维持基准利率的城市，如沈阳、重庆、成都、苏州、福州、南京等也从基准利率上浮至基准的1.05－1.1倍；仅32%的城市维持基准利率。

虞廷恂认为，首套房贷款利率优惠的取消很大程度上削弱了刚性需求的购买力，增加购房成本抑制其购房需求，银行贷款的收紧同时也会给购房者造成成交量下降、房价看跌的市场预期，延迟其购房决策。“对于房地产市场而言，2014年信贷环境将比政策环境影响更为深远。”

现在正是三月时间，不知道这个月的情况怎么样

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