主题：严控下刚需买房有策略 四招数教你智慧应对

调控下的刚需买房出路

   如今，年关将至，石家庄在限购、限贷双重调控下，买房置业压力大增，刚需一族在首套房贷利率上调下也遭到了误伤。虽然如此，但现在购房也不能仅以价格高低来衡量是否购买，其他如小区环境、楼房品质，品牌影响、配套设施、市场口碑等一系列因素都不能忽略。而且，除了最基本的住房需求，买房保值，同样也是通胀预期之下人们保住自己财产价值的一种方式。

  lz在网上整理以下几点可以作为刚需买房的新出路：

买好地段日后可增值

  “以目前手里的资金，只能买套70来平的，要是地段不好，到时候再换房，这套赚也未必赚多少。”想买婚房的省城市民李威，最近很是纠结，这也是很多纯刚需们的心声。

对此，lz认为，现在买房多为年轻的刚需，那么婚房尽量选择未来升值潜力大，包括交通便利、生活配套齐全或者政府重点规划发展的地段。对于多数年轻人来说，事业处在刚刚开始或者是快速发展的阶段，以后换房的几率比较大，婚房可能只是一个过渡，同时这也是人生第一笔大额投资，所以，目光应该更长远。另外，也要考虑现在石家庄的现状。三年大变样三年上台阶等政策也在预示着石家庄正在快速发展的阶段，所以年轻人可以考虑二环外的房子，不仅价格合适，而且发展潜力比较大，现在的石家庄确实还没有一个省会的模样，现在白天的时候建设大街中华大街裕华路中山路槐安路等堵得特别厉害，对于刚需一族二环外可以首选。

月还款额不超总收入三成

       现在很多刚需族买房都是靠父母的资助，自身收入不高，在父母帮助交完首付的情况下，后面的还贷也是应重点考虑的。现在石家庄在政策的带动下，房地产市场的房源供应量在增加，“啃老族”们买房时，不仅要考虑到生活舒适性、房子实用性，还要考虑自己的承受能力。现在绝大多数人买房是借助贷款来完成的，其中尤以年轻人居多。因为年轻人工作时间不长，手中积蓄也不多，所以房贷的月还款比例应该严格把控，不能盲目地超负荷购买，否则以后生活就被房贷压得不得不节衣缩食，生活质量会受影响。月还款额占个人总收入的25%-30%比较合理，这点相对于收入水平较低的石家庄还有有一些压力

着急买也不能马虎大意

“我已经租房住3年了，现在就想买套属于自己的房子。房价又一直在涨，所以我想赶紧买套小户型。”张利民先生买房子只为自住，最近这一年换了3个地方，租房子没保障，房东不想继续租或者自己对房子不满意，都要继续换房，几次搬家下来，张先生厌倦了租房生活，狠狠心自己要买房子，最好是现房直接就能入住的。对此lz认为，对于像张先生这样自住，或婚房、教育购房等特刚性需求购房者来说，确实存在需求紧迫、选择时间短，选择产品范围有限等问题，尽管如此，也不能以需求紧张为理由去盲目选择。如果选择二手房，尽量选择品牌中介公司，规避个人交易带来的风险。另外，对于婚后想立刻要孩子的年轻人来说，周边的幼儿园和学校等教育问题也应是重点考察的

买品牌楼盘住着不后悔

考虑到购买二套房的高首付、高利率及三套房的限购，所以这类人群将购房机会看得很重要，一步到位的置业想法被提上议程，但业内人士表示一步到位也要慎重考虑，要按照总价选择适合自己的户型和地段。在一步到位买套大户型的基础上，房款也会增加，但千万不要因为省钱，买个地段不好、户型也不舒适的房子，影响日后的生活。购房最主要的原则不外乎买到住得舒心、舒适的房子，品牌开发商的楼盘是首选，有业主入住体验的楼盘更值得考虑