主题：2012石市房价走势揭秘 降价成定局?——2012石家庄楼市猜想之房价篇

2011年逐步走远，2012年即将到来。在这个充满猜想悬念的2012，省会房地产市场也是着实让购房者充满了期待与揣测。未来的一年，房地产市场政策调控目标是什么？房价的走势又如何，什么时候才是最佳的购房时机？真理越辩越明，我们相信，充分的畅想，有助于我们更好的把握未来楼市走向，也有助于整个房地产市场的健康有序发展。

2011年末房价开始走下坡路

中国楼市在一片“拐点论”中度过了极度不平凡的2011。在限购、限价双限的调控政策下，2011年底，购房者终于迎来了期盼已久的降价冷风。据百城房价数据显示，继7月涨幅放缓、8月停涨之后，9月百城房价自2010年9月以来首次出现下降。11月，百城住宅均价已连续3个月环比下降，且降幅有所扩大。在全国房价一片降声潮中，石家庄房价收起上涨势头，出现了下降势头。10月份环比下降0.2%，为今年以来首次下降；11月环比再跌0.12%，样本均价6006元/平米。

在这个寒冷的2011年冬天，“买方市场”向我们扑面而来，这是无数购房者期盼和憧憬已久的。然而，站在2011年的末尾，人们开始忧虑，明年调控政策会不会放松？限购令能不能延续？限购、限贷终结的这个地产业的10年高潮能不能保持住？中央政治局对2012年地产政策的最新定调让我们看到了政府对房地产市场调控的决心，“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，暗示政策短期仍趋于以控制房价为主。

何为理性回归？

政府调控政策调控的楼市泡沫，而房价的问题是中国楼市泡沫化的核心问题。只要房价不降，楼市的泡沫就会一直存在，并且严重影响楼市的健康稳定发展。从一年多的调控历程来看，目前的房价虽然出现了微降的势头，但是整体上还是处于高位徘徊的状态。如果楼市房价能够软着陆，自己慢慢降到一个合理的理性的区间，自然是最好的结果。

开弓没有回头箭 2012房价下降是必然

随着成交量的连续大幅下滑，近期越来越多的楼盘加入到降价行列，开发商“降价换量”趋势愈发明显。少得可怜的成交量把一众开发商逼成了热锅上的蚂蚁，一门心思想着逃出围城。再加上调控政策对2012年的房地产市场的不放松和全国将有大量建成保障房推向市场，明年房价大幅上涨是不可能了，开发商要想“活着”，唯有降价才是出路。因为只有降价才能缓解日益紧绷的金链，只有降价才能消化日益积累的库存。

但有一个事实必须摆明，明年房价缓降已成定局，但千万不要妄想会大跌。房价飙升，百姓自然怨声载道，威胁社会安定。但房价跌得快，杀伤力可能更大。

2011年11月，上海万科清林径楼盘新推房源降价15%，引起前期业主不满，聚集售楼处讨要说法未果，后将售楼处砸毁。北京、深圳等地楼盘相继降价，从一线到二线城市、从华东、华南到华北区域，包括中海、万科等各大开发商，已集体拉开房价下行的序幕。在降价的同时，部分城市出现了业主因房价下跌而与开发商产生纠纷的事件，并且在近期业主维权愈演愈烈，已升级成老业主打砸售楼处。

这还只是房价下跌引起的“最小”问题，因为这场房地产调控的成败已经不只是关乎行业自身，而且攸关明年中国经济是否"硬着陆"的宏观命题。一动而触发全身，房地产市场的发展好坏还将影响到高达40-50个左右的关联产业，包括水泥、钢材、玻璃、家具电器、装饰材料以及就业等等。

房地产调控的惨痛教训并不少，1991年日本房地产泡沫的破裂导致日本财政赤字居高不下，国内需求疲软、资金外流，经济十多年来几乎停滞不前。1997年，香港房地产泡沫的破裂导致香港经济在1998年出现负增长，失业率飙升，2001年底的私人住宅售价指数比1997年底下降逾五成。更严重的则是，2008年美国房地产市场泡沫的破灭，引发了全球的金融危机，而这场金融危机的阴霾至今仍未消散。

所以，2012年，“维稳”高于一切，房价下跌过多并不是中国政府调控的本意。