主题：揭秘房产中介跑路黑幕:石家庄地丰房产一夜之间消失

庞大的“兴麟帮”集团，为何各地分公司名称均不同？全国成百上千家店面为何雨后春笋般出现，又多米诺式关闭？

这些疑问，不仅让受害者疑惑，就连很多工作在这些房产中介的业务人员也直挠头皮。

本报通过对行业内部人士、兴麟总部人员、省会地丰房产工作人员、各地公安机关等多渠道采访，为大家梳理了“兴麟帮”的脉络，最终矛头似乎均指向“预谋”之说。

扩张

这么大的集团为何名字不统一？

昨日，记者通过多方联系，终于找到了一名曾在“河北地丰房产经纪有限公司”任总经理助理的王辉（化名）。

总经理助理被拖欠工资

事实上，早在8月底之前，王辉就向石家庄总部递交了辞职报告，可还没等辞职报告批下来，公司就出了事儿。此前公司还拖欠王辉万余元的工资，最近他与石家庄总部的总经理电话联系，但对方却将拖欠工资的事儿，一推再推。直到网上的房产中介跑路事件闹得沸沸扬扬，王辉才解开了自己公司的一系列疑问。

直到出事才知公司这么大

“我起初只知道地丰是河北的总公司，不到一年时间扩张40多个店，我还想自己投靠的公司‘很靠谱’。”王辉说，现在他才知道“地丰”只是全国“兴麟帮”的一个细枝末节。

据悉，虽然“兴麟帮”在全国有成百上千家店面，但公司名字并不统一。

分析

全国“连锁”不同名很不正常

搜罗近期各地房产中介跑路事件就会发现，越来越多的公司名称中并没有“兴麟”二字，但“操盘手”最终指向了“兴麟帮”带头大哥——吴秉麟。

业内人士分析，类似的全国连锁房产中介还有很多，大都沿用统一名称、招牌等。反观“兴麟帮”成员，公司装修、名称等在每个地方都不同。

该业内人士表示，全国沿用一个名字的连锁店，有益于扩大品牌的度和影响力，而“兴麟帮”的做法确实匪夷所思。

以兴麟总部（银川）为例，其关门后，德邦房产也迅速关门，而两家公司随后证实为同一个老板——吴秉麟。按照兴麟总部的叫法，兴麟银川分部代号为“银川a”，德邦代号为“银川b”。

资金

收上来的钱到底去哪儿了？

昨日，本报通过知情人士、兴麟内部员工还原了“兴麟帮”突然跑路的原因，最主要的就是“资金链突然断裂”。

在庞大的“兴麟帮”，内部的利益链条到底是怎样运转的呢？

记者通过银川市公安局、原兴麟公司财务人员小松以及相关媒体的报道发现了答案。

房款全打入兴麟总部账户

“兴麟主要的收入是客户的房款、订金和首付款。”小松说，全国各地的分店业务员拉来业务，购房者把订金和首付款交到分公司后，上交给银川总部，再分配到全国各地的分部。

在石家庄，很多购房者在“地丰房产”买房后，合同规定了一个期限办完过户手续，可钱按照要求交了，但过户手续却迟迟办不下来。

订金和首付款被挪作他用

小松说，订金和首付款打到总部之后，并不是给银行，而是直接用作他用。

购房者交的钱在中介公司有至少三个月的周转期，协议到期过户手续办不下来，兴麟房产只需要支付一些违约金。违约金其实没有多少钱，而客户的钱在其他领域可能已经创造了比违约金更高的价值。

即便这些挪用的资金收不回成本，一时也影响不到公司的“正常运转”。提及原因，小松说，因为不断会有来自全国各地的资金弥补。

但是，这个系统最终出现意外——资金链断裂。

分析

全国连锁钱往总部打很反常

对于这一点，业内人士分析说，全国的连锁机构，大都是以总部管理，各地市具体运营的方式进行。

在财务方面，各地市还需要向总部汇钱进行分拨的情况极为少见。“各公司的财务应该独立，并按照季度或者年份向总部以财务报表的形式进行汇总。把钱汇到总部然后还挪作他用，这明显不是中介为了卖房而想出的办法。”该业内人士分析。

此外，一名兴麟内部员工在接受采访时表示，很多时候，这些钱打入总部公司账号后，还会转入一个个人账号。

据报道称，有业内人士表示，这种汇入总部的钱款，更容易引发跑路的情况。

跑路

为何多地门店几乎同时倒台？

9月初，沈阳、包头、呼和浩特等7个市的经侦大队民警来到兴麟房产银川总部。

民警约谈兴麟总部多位高管之后，当天下午，兴麟房产总部以及在银川的门店全部人去楼空。

此后，房产中介跑路现象如推倒多米诺骨牌般出现。

门店关闭似是一夜间的事

山东莱芜鼎源房地产营销策划有限公司的员工此前介绍，2日，该公司领导就知道了倒闭事件，但隐瞒了信息。

当天23时，该公司领导与总部派来的4个人搬走了值钱的东西，并告知员工放假5天。次日，当大家再次来到公司时却发现早已人去楼空。

类似的情况，在石家庄同样上演。9月4日上午，当部分受害者赶到国贸SOHO地丰房产总部时，就只剩下会计人员，随后门店和工作人员全部失踪。

“没想到这么快就倒了”

记者综合此前的媒体报道发现，各地“兴麟房产”开店几乎均为一年左右，而且扩张迅速，“租门店的时候，都不会交很长时间的租金，一般就是3个月左右。而其他同类的门店，最少都是一年以上的租金。”

对此，有兴麟内部人士表示，他们也曾感觉到由于财务不健全加上管理混乱，很可能会撑不下去，“但没想到这么快就倒了”。

分析

吴秉麟出逃或早有预谋

众多房产中介跑路，不少购房者感到突然和意外，但从“兴麟帮”布局看，跑路似乎是早晚的事儿。

如前文所述，公司的资金流向和管理均存在严重问题，不得不让人怀疑“预谋说”。

据业内人士透露，兴麟缘于房地产市场的大背景，银川二手房市场的业务下滑明显，虽然咨询量还很高，需求也都在，但由于政策的限制，生意已经清淡。扩张的兴麟，一旦在一个点上出现问题，其他链条就会同时崩溃。此次“兴麟帮”跑路事件有可能因一个节点的“失误”，致使吴秉麟的出逃显得仓促和意外。

据了解，吴秉麟出逃不止一次。据媒体报道，吴秉麟2006年就出逃过一次，那次是携款消失，把当时的老板坑了，一走好几年。吴秉麟不但没有受到法律追究，而且东山再起衣锦还乡，他在外地做得风生水起，凭借中国房地产市场最为火爆的年份，兴麟房产快速扩张。

目前，吴秉麟已被抓获，吴秉麟和他的“兴麟帮”的面纱也将被逐步揭开。

恐怖

还有多少这样的公司呢