主题：2012年房价涨幅不低于5%

    新年伊始，关于房价的议论仍然是甚嚣尘上，热度不减，但是，关于房价的判断，似乎是降价的说法占据了上风。在人们判断房价的理由之中，对于政府的例行表态过于看重，而对于2011年的房地产相关数据却有些忽视。从已经透露出来的官方信息，我们至少可以看到三个数据，第一个数据就是2011年的全国土地出让价总额高于2010年，这是国土部部长在刚刚结束的会议上宣布的，如果这个数据不是出自国土部部长之口，恐怕是没有几个人会相信的。第二个数据就是2011年全国商品房销售面积也高于2010年，这说明销售偏冷的状态仅限于少数限购城市，三四线城市的房地产降温效果并不明显。第三个数据就是全国的房价在2011年涨势虽然有所放慢，但仍然呈现同比上涨的态势。

从2012年的调控情况看，基本上是延续过去两年出台的各项调控政策，鉴于目前国际国内的经济情况看，保增长是第一位的事情，国家不会允许GDP的增长低于8%，会想方设法提振低迷的股市，在此情况之下，继续给房地产市场降温显然就不是明智之举。

对于2012年的中国经济情况，可以做出几个基本的判断，第一是全年CPI的涨幅会在在4--6%之间，很难降到3%以下，也不会超过6%，这是国内外经济学家和研究机构的主流看法。第二是国内的经济会继续保持增长，尽管出口型企业会遭遇很大的困难，但是，由于内需依然强劲，一般的看法认为全年的GDP涨幅不会低于8%.第三是劳动力的价格会继续延续前两年的势头继续上涨，从而推高企业的用工成本。第四就是保障性住房的建设速度难以保障，竣工的保障性住房数量不能够满足市场的需要。第五是2010年和2011年房地产企业拿地数量开工建设开始趋缓，因而会造成新上房源数量下降，从而会维持价格坚挺。

从二战之后的西方国家和新兴国家的房地产走势看，房地产的价格和CPI以及GDP有着密切的相关性，房地产的涨幅不会低于CPI的涨幅，基本上与GDP的涨幅相接近或者超过GDP的涨幅。据此，可以初步判断，2012年全国的房价涨幅应该在5%以上。2012年对于中国的房地产市场而言，并不像有些人预测的那样悲观。

要是有5%也不错啊