一个离北京只有250公里的省会城市石家庄，目前正处于历史上最好的发展机会，市区房价平均已经过万，这个价格对于石家庄工薪阶层的人来说虽然不低，但说实话，如果与北京周边横向对比的话，并不算高。
石家庄的房价会跌吗?这个问题困扰着工薪阶层的老百姓，特别是刚需的年轻人。以下从几个方面分析石家庄的房价未来的趋势。
商品都讲究供求关系
第一是土地供应，2015年石家庄市区又扩展了鹿泉、藁城、栾城三个区，据了解正定新区会有其他定位，市区面积一下扩展了三四倍，可供应土地量增大了不少。地方政府也不会一下把土地全部放出，一部分价值不够，价值够大的也要慢慢放，细水长流、利益最大化。
第二是房屋的供应量，开发商拿到地并不会马不停蹄的盖、然后马不停蹄的卖，盖和卖都会等一个较好的行情，行情不好的时候就减缓速度或捂盘惜售。
房产的需求
石家庄虽然是庄，但庄里的老百姓对石家庄房子的需求还是很旺盛，一方面城市就业能力越来越强，在其他大城市就业返乡的青年人，首选石家庄买房;石家庄作为省会虽然让一些城市不爽，但毕竟还是省会，同样吸引这周边有购买能力城镇居民到庄里置业买房，周边大中院校毕业的，80后很多还没买房，90后也快到该买房的时候，年轻人的刚性需要，虽然是越来越少，但是还不会少到影响到房价的地步，这些可都是刚需。
房地产的特殊地位
地方政府靠卖地来支撑财政，房地产上下游整个产业链给政府提供了非常丰润的税和费，换做其他产业是远远满足不了的;现在各行各业都不是很景气，实体经济、证券基金贵金属等各领域都不那么牢靠，有钱的投资人除了买房还没有更好、更保值、收益更高的投资渠道，房地产行业自身建设成本较高也是重要因素之一。
公共资源的分配
从大处说有三个方面分析：京津冀一体化对石家庄的影响力度，石家庄对鹿泉 藁城 栾城 正定的开发扶持力度、石家庄对县乡(城镇化)的开发扶持力度。
随着京津冀一体化对石家庄政策上的倾斜，可能会使石家庄的房价短时间小幅上涨，如果倾斜力度不大会出现下降趋势。
石家庄市政府对鹿泉 藁城 栾城 正定的开发扶持力度加大大，优质的公共资源(好的医院、学校等)合理的分配到老市区和以上四区，老市区房价上涨幅度要小于以上四区;如果石家庄的公共资源依然以老城区为主，那老城区房价上涨幅度就要大于以上四区，部分区域甚至下跌，社会资源分配同样会对房地产市场价格小幅影响作用。
石家庄推进城镇化公共资源配套建设力度，周边区县配套基础设施完善，交通便利，去石家庄买房的城乡居民自然减少，反而市区开发力度加大、城镇化配套设施不完善因素，有购买力的居民还是会选择市里买房居住。
石家庄市政府促进房地场市场稳定健康发展，10月28日，石家庄市政府在其官方网站突然发布《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》，全文共十一条规定，对石家庄商品房预售行为进行规范，并对九种违法行为的处理作出了规定。将对石家庄房地产市场产生重要影响，政府加强房地产市场有效调控，对无证售楼、违规加价等破坏房地产市场行为做出严肃处理，做到有效调控，房地产市场有望回归平稳健康发展。
期待市场平稳
一个离北京只有250公里的省会城市石家庄，目前正处于历史上最好的发展机会，市区房价平均已经过万，这个价格对于石家庄工薪阶层的人来说虽然不低，但说实话，如果与北京周边横向对比的话，并不算高。
石家庄的房价会跌吗?这个问题困扰着工薪阶层的老百姓，特别是刚需的年轻人。以下从几个方面分析石家庄的房价未来的趋势。
商品都讲究供求关系
第一是土地供应，2015年石家庄市区又扩展了鹿泉、藁城、栾城三个区，据了解正定新区会有其他定位，市区面积一下扩展了三四倍，可供应土地量增大了不少。地方政府也不会一下把土地全部放出，一部分价值不够，价值够大的也要慢慢放，细水长流、利益最大化。
第二是房屋的供应量，开发商拿到地并不会马不停蹄的盖、然后马不停蹄的卖，盖和卖都会等一个较好的行情，行情不好的时候就减缓速度或捂盘惜售。
房产的需求
石家庄虽然是庄，但庄里的老百姓对石家庄房子的需求还是很旺盛，一方面城市就业能力越来越强，在其他大城市就业返乡的青年人，首选石家庄买房;石家庄作为省会虽然让一些城市不爽，但毕竟还是省会，同样吸引这周边有购买能力城镇居民到庄里置业买房，周边大中院校毕业的，80后很多还没买房，90后也快到该买房的时候，年轻人的刚性需要，虽然是越来越少，但是还不会少到影响到房价的地步，这些可都是刚需。
房地产的特殊地位
地方政府靠卖地来支撑财政，房地产上下游整个产业链给政府提供了非常丰润的税和费，换做其他产业是远远满足不了的;现在各行各业都不是很景气，实体经济、证券基金贵金属等各领域都不那么牢靠，有钱的投资人除了买房还没有更好、更保值、收益更高的投资渠道，房地产行业自身建设成本较高也是重要因素之一。
公共资源的分配
从大处说有三个方面分析：京津冀一体化对石家庄的影响力度，石家庄对鹿泉 藁城 栾城 正定的开发扶持力度、石家庄对县乡(城镇化)的开发扶持力度。
随着京津冀一体化对石家庄政策上的倾斜，可能会使石家庄的房价短时间小幅上涨，如果倾斜力度不大会出现下降趋势。
石家庄市政府对鹿泉 藁城 栾城 正定的开发扶持力度加大大，优质的公共资源(好的医院、学校等)合理的分配到老市区和以上四区，老市区房价上涨幅度要小于以上四区;如果石家庄的公共资源依然以老城区为主，那老城区房价上涨幅度就要大于以上四区，部分区域甚至下跌，社会资源分配同样会对房地产市场价格小幅影响作用。
石家庄推进城镇化公共资源配套建设力度，周边区县配套基础设施完善，交通便利，去石家庄买房的城乡居民自然减少，反而市区开发力度加大、城镇化配套设施不完善因素，有购买力的居民还是会选择市里买房居住。
石家庄市政府促进房地场市场稳定健康发展，10月28日，石家庄市政府在其官方网站突然发布《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》，全文共十一条规定，对石家庄商品房预售行为进行规范，并对九种违法行为的处理作出了规定。将对石家庄房地产市场产生重要影响，政府加强房地产市场有效调控，对无证售楼、违规加价等破坏房地产市场行为做出严肃处理，做到有效调控，房地产市场有望回归平稳健康发展。