主题：快来关注，华普城优劣势以及周边楼盘优劣势分析

城改盘是石家庄房地产市场的中坚力量，从到三环路，随处可见城改项目。城改项目一般体量较大，建有回迁房和商品房，且前期价格较低，很受购房者的欢迎。作为石家庄的老城区，桥西区的城改项目也比较多，单是西二环和西三环之间的石获南路（新华路西延）上，就有富贵城、良兴美嘉城、幸福城、华普城共4个城改项目，从东到西将这条路串联起来。

四大城改盘命运各不同 进度和营销拉开了差距

一般情况下，越二环的项目价格越贵热度越高，但这四个项目恰恰相反，华普城更三环，富贵城接近二环，但热度恰恰相反。4个项目中，根据楼盘点评数量、400来电等数据看，华普城相对更受关注，该项目在亮相之初，以其低于市场价的刚需价格迅速成为石家庄热门楼盘，且关注度长期不减，点评数量也达到了517条，热度可见一斑。幸福城在热盘榜上偶有现身，但该项目的点评数量为587条，在石家庄各楼盘中位居第7，也很受关注。与之相比，良兴美嘉城和富贵城就略逊一筹，点评数分别为404和130，热度相对略低一些。

这四个盘都是二环外的城改项目，地理位置相距，交通、环境、商业配套等差距不大，且定位都是刚需楼盘，相似之处颇多，但从市场反应看，其热度、口碑、销售情况等差距都较为明显，虽然都是“城主”，强弱却不相同，可见，石家庄城改盘的前途也不是一帆风顺，仍和项目的进度、品质及营销等多方面息息相关。

进度方面，众所周知，拆迁是城改项目的一大痛点，顺利的拆迁是项目成功的一半甚至一大半。城中村拆迁涉及到各方利益，对开发商的资金链和抗风险能力要求很高。顺利拆迁后项目可以迅速施工，凭借进度先吸引一批购房者，回笼资金并积累口碑，进而越来越强；如果拆迁不顺，则迟迟无法动工，和拆迁户的矛盾也影响后期工作，很容易陷入拆迁难-没进度-没购房者-资金链紧张的恶性循环中。

四大“城”中，进度快的是华普城和幸福城。华普城占地480亩，分为6个区，规划建有48栋小高层或高层，自2012年亮相至今，3区已有6栋楼交房，余下楼栋将于今年年底之前交房，1、2区已经挖槽，部分出地面，4区商品房已出地面。幸福城2013年面世，现在A区已交房，B区全部封顶开始外装，E区即将封顶，公寓动工中。

良兴美嘉城现在没有价格了，但该项目是2010年开始开发的，结合时间，这个进度实在有些慢，和周边竞品相比没有太大竞争力。

四个盘中，富贵城地段更好，石获南路和西二环交叉口，二环和新华路，交通为便利，但是这个项目拆迁并不顺利，进度也慢，2012年开发至今，还没有交房或封顶的楼栋，现回迁已经动工，商品房一区已经开槽。受限于越来越严格的楼市严查，该项目目前仅接受咨询，并不对外销售。

进度关系着购房者是否能多节省房租、按时结婚、小孩等等，自然是进度快的更受欢迎，一旦打下良好口碑，后期销售也会更加顺利。

其次，项目的营销策略也重要。其余三个楼盘中，良兴美嘉城价格待定，华普城和幸福城都给出了起价，分别是5388元/平和6450元/平，富贵城均价7100元/平在硬件没有明显差距的情况下，显然起价的华普城更受关注。在竞品众多的情况下，华普城始终牢牢的给自己打上“低价”的标签，从市场反应看，这一策略显然是比较成功的。

低价就是一个极强的吸引力啊

我觉得幸福城不错的

这几个盘 除了良兴美嘉城 别的都有起色了

总结的不错 给楼主赞一个

富贵城，我看好这里的前景

城改盘体量都挺大的

华普城是真的很远啊

 我也听朋友说这里不错

 良兴美嘉城在维权吧，现在也没什么结果