主题：怎样看待住房全精装时代

昨日，记者从省住建厅获悉，河北争取通过5年的努力，新建住房全装修比例不低于60%；设区市基本实现住房全装修竣工。全装修，拎包入住，想起来还真是美。但要说进入“住房全装修”时代，看来不只是“拎包入住”这么简单……


不知道住建厅这条规定是硬性的还是弹性的。 如果硬性要求，那会对石家庄楼市产生什么影响呢？

一，价格，精装要按多少钱的标准？以石家庄的消费水平，应该按1500.。这意味着，石家庄楼市均价上涨不超过1500，相当于房价平稳不动。
二，品牌，精装是个大工程，丝毫不亚于主体本身，对开发商的要求更高。因此，中小开发商，没有品牌优势的，更难获得人们信任，必然淘汰一部分没品牌，没实力，没优势的小开发商。同时石市会进驻一批实力强劲的品牌开发商，到时万科，中海，金地，绿地，绿城，富力……都可能进驻。
三，图纸房，小产权房 ，石家庄的图纸房和小产权，大量存在。如果住建部强制要求精装竣工，会已购买了图纸房的势必造成很大冲击。。开发商必然盖精装房，这精装费用势必要购房者支付，众所周知，装修里面水分很大，到时吃亏的必然又是这些业主。 至于小产权房，必然会失去价格优势。在精装房里，土地成本所占比重不会超过三分之一，很多在20%左右。意味着小产权跟大产权房，价格差距会急剧缩小。。应该在10-20%，考虑到产权，品质等众多因素。小产权的性价比，将不复存在。



总之，如果石家庄5年内实现了全部精装竣工，对石门楼市将是一场前所未有的冲击。各开发商都要适应这场变革，消费者也要擦亮了眼睛。

又要乱套了

   为今后房价的大幅度下跌准备退路