一说买房，不管是这房子好还是不好，首套房还是二套房，最后都逃不了一个流程——拿钱。
就目前现实来看，房子基本上是普通老百姓一辈子买的最贵的商品了，那么，如何拥有这个商品，怎样才能让我们的利益最大化，今天听我叨叨几句。
买房现在分为两种付款方式：全款/贷款
石家庄这边的开发商，因为竞争还是比较激烈的，为了让他们的房子更受欢迎，在全款这方面打出了不少的优惠，说白了就是促销，这个促销不是因为房子本身的好坏决定的，是因为开发商为了促进消费，能让钱款加快回收速度，他们好进行下一个项目。
贷款就稍微麻烦点了，大部分老百姓买房子都是选择贷款，贷款分为公积金贷款和商业贷款，公积金又分为国管公积金和市管公积金，住宅一般是公积金贷款。
那我们买房的时候到底是选择全款呢还是选择贷款呢？
按照石家庄的房价——8月份的均价二环内八千多，家里面千万以上的小土豪和以亿为计数单位的大土豪们直接忽略，你们爱咋地咋地；家里面凑来凑去刚好够首付的，就没啥选择了。。。
还有一些人家里有钱可以全款买房，但是不知道要不要全款，那么我就来说说全款和贷款各自的优劣吧。
全款：优缺点
优点：首先，如果你选择全款，虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等，开发商也许给你个98折、97折，或者送你个几年的物业费啊、停车位啊还有别的啥啥东西；
其次，在这个动荡不安的世界，不仅拼爹还拼颜值的世界，铁饭碗也不再是铁饭碗的世界，全款买房，能让你一瞬间拥有一套完完全全属于你自己的房子，当然了，这房子我们也只是向国家租了70年而已，但是在我们有生之年里，这房子就是属于你的，谁也拿不走，只要房子交到了你手上，哪怕是开发商跑路都跟你没太大关系。
缺点：如果你想做生意资金周转不开，或者你不想买完房子就身无分文，全款买房并不是一个特别好的选择，而且随着石家庄房价以指数增长的态势，全款买房总感觉亏了。
贷款：
这个我们先说缺点：
就是可变因素比较多，比如你在还贷款的途中，突然病倒了，不能自理了，不能挣钱了或者突然挂了，这就可苦了你的另一半和你的孩子了；或者开发商不守信用，把你定的房子给了拿全款的人了（仅限于小开发商吧。。），你这找谁哭去？
其实主要还是怕自己的变动因素太多，做生意失败，房子的不够还钱的，人没了银行贷款还在等等
但是！
我要更专业一点的分析：
1、从经济上：如果，你的钱有别的投资，并能挣到比银行贷款利息高的收益，那当然是贷款划算了，把钱投到更挣钱的地方。
如果，你的钱暂时没有好的投资，只能放在银行吃利息，那就全款划算。如果借的钱也不能利息，那就借钱。找朋友借也是借，找银行也是借，反正都是一屁股债，银行还要给高利息。
2、如果你筹不到钱，那就没话说了，只能贷款。
3、通货膨胀，CPI，人民币贬值，这其实是一个因素，你把全部钱买房正好可以规避这些，而你借钱是不能规避的，因为通胀高，银行利率也会跟着高。
哥们并不专业，叨叨几句身边的现实情况，有钱的捧个钱场，没钱的捧个人场！
不专业，只是草民见解
有钱也要贷款，可以投资使用啊，就是有点风险
一说买房，不管是这房子好还是不好，首套房还是二套房，最后都逃不了一个流程——拿钱。
就目前现实来看，房子基本上是普通老百姓一辈子买的最贵的商品了，那么，如何拥有这个商品，怎样才能让我们的利益最大化，今天听我叨叨几句。
买房现在分为两种付款方式：全款/贷款
石家庄这边的开发商，因为竞争还是比较激烈的，为了让他们的房子更受欢迎，在全款这方面打出了不少的优惠，说白了就是促销，这个促销不是因为房子本身的好坏决定的，是因为开发商为了促进消费，能让钱款加快回收速度，他们好进行下一个项目。
贷款就稍微麻烦点了，大部分老百姓买房子都是选择贷款，贷款分为公积金贷款和商业贷款，公积金又分为国管公积金和市管公积金，住宅一般是公积金贷款。
按照石家庄的房价——8月份的均价二环内八千多，家里面千万以上的小土豪和以亿为计数单位的大土豪们直接忽略，你们爱咋地咋地；家里面凑来凑去刚好够首付的，就没啥选择了。。。
还有一些人家里有钱可以全款买房，但是不知道要不要全款，那么我就来说说全款和贷款各自的优劣吧。
全款：优缺点
优点：首先，如果你选择全款，虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等，开发商也许给你个98折、97折，或者送你个几年的物业费啊、停车位啊还有别的啥啥东西；
其次，在这个动荡不安的世界，不仅拼爹还拼颜值的世界，铁饭碗也不再是铁饭碗的世界，全款买房，能让你一瞬间拥有一套完完全全属于你自己的房子，当然了，这房子我们也只是向国家租了70年而已，但是在我们有生之年里，这房子就是属于你的，谁也拿不走，只要房子交到了你手上，哪怕是开发商跑路都跟你没太大关系。
缺点：如果你想做生意资金周转不开，或者你不想买完房子就身无分文，全款买房并不是一个特别好的选择，而且随着石家庄房价以指数增长的态势，全款买房总感觉亏了。
贷款：
这个我们先说缺点：
就是可变因素比较多，比如你在还贷款的途中，突然病倒了，不能自理了，不能挣钱了或者突然挂了，这就可苦了你的另一半和你的孩子了；或者开发商不守信用，把你定的房子给了拿全款的人了（仅限于小开发商吧。。），你这找谁哭去？
其实主要还是怕自己的变动因素太多，做生意失败，房子的不够还钱的，人没了银行贷款还在等等
但是！
我要更专业一点的分析：
1、从经济上：如果，你的钱有别的投资，并能挣到比银行贷款利息高的收益，那当然是贷款划算了，把钱投到更挣钱的地方。
如果，你的钱暂时没有好的投资，只能放在银行吃利息，那就全款划算。如果借的钱也不能利息，那就借钱。找朋友借也是借，找银行也是借，反正都是一屁股债，银行还要给高利息。
2、如果你筹不到钱，那就没话说了，只能贷款。
3、通货膨胀，CPI，人民币贬值，这其实是一个因素，你把全部钱买房正好可以规避这些，而你借钱是不能规避的，因为通胀高，银行利率也会跟着高。
哥们并不专业，叨叨几句身边的现实情况，有钱的捧个钱场，没钱的捧个人场！