主题：【小白买房】掀起你的盖头来 天河悦城户型图+精美样板间多维分析

纸上得来终觉浅，图文分析才最真！

户型图+样板间实拍，天河悦城楼栋实况尽在掌握。

废话不多说，详细，打字打得手累的经验开始啦！

先分析一个本人再看的户型吧，抛砖引玉：天河悦城17#楼 B1户型 两室两厅一卫 约90.42平

一、当我们拿到一张户型图时，首先应该先看文字部分

文字部分会介绍这个户型的重要信息，一般有如下信息：

1、户型编号：例如本图的B1户型，我们可以循着户型编号找到该户型所在的楼栋。

2、面积：一般都会是建筑面积，建筑面积=套内面积+公摊面积。

3、分区：X室X厅X卫，有的户型图会有二（三）这样的写法，代表该户型存在多功能空间，可二房改三房。

4、户型点评：这一部分大家随意看下，仅供参考。

5、赠送面积：许多户型都会有赠送面积，但这里面猫腻多，具体大家可以参见下图。

6、户型图左下角或右下角最小字号的字，一般这里都是免责条款，比如本户型图仅供参考，不具备法律效应；图中家具、绿化等仅供示意。如果对楼盘有意向，最终还是要以合同上的数据为唯一标准。

二、看完了文字部分，我们就可以仔细地看一看户型图了

在看户型图时应该保持从整体到局部，从外到内（即从入口开始看）的顺序。

1、看整体时，首先看这个户型是不是方正的，为什么我们总是强调户型要方正呢？风水方面就不说了，其实是为了方便装修时摆放家具。家具市场上的主流家具都是矩形结构，如果是异形户型，会导致摆放完家具以后就会出现“死角”，这样就大大降低了。

2、接着再进行分区，分区分为动区和静区，好的户型是动静分区的，这样生活上才不会受到干扰。动区一般为客厅、餐厅、厨房、卫生间，静区一般为卧室、书房以及相连的阳台。B1这个户型就做到了动静分区。

3、然后要看这个户型是否做到了干湿分离。干湿分离是指保持干燥空间与可能被水浸的区域分离。干湿分离包括：卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离；卫生间内的淋浴区与坐便、面盆区的分离。

4、接着看通透性如何。好的户型要南北通透，这样才会有好的通风和采光条件。对于通透性要求最大的就是客餐厅的区域了。这个天河悦城B1户型客餐厅与北面阳台、南面飘窗连成一体，通透性很好。另外，每一个房间都通过阳台、飘窗保障了光线和透风性。

5、整体看得差不多了，我们再来看看局部，从动区开始。

首先，厨房与餐厅之间最好是没有阻碍的，这样方便端菜、洗碗等。

其次，好的户型厨房一定不能是暗房，也就是要有窗户或者连着阳台，更好的是采光口还是朝北的，这样采光最佳，可以让厨房比较卫生干净。

接着，客厅连着飘窗，这样整个客厅才显得光亮宽敞，而且透风会好很多。

6、动区分析完毕了，再来看看静区。

静区分为四个房间，一个主卧，一个次卧，一个客卧，一个书房，这样的一块区域必然会形成一条关键的交通过道，而好户型要保证这条过道是与门厅相错开的，这样可以保证隐私。

卫生间之间的相对位置很重要。公卫作为使用频率最高的卫生间，不宜设计在最深处，最好的位置是几个卧室的中间，这样平均距离都不长。

三、终于到了激动人心的样板间了

且听我慢慢道来~

1、入户过道：入户过道是屋内屋外的过渡区域，既可以保障居住者的隐私，也是展示居住着家居装修品味的重要窗口，更重要的是，入户过道可以放置穿衣镜、鞋柜、衣帽架、置物柜等实用家具。进门后、出门前均能为居住者带来许多便利。不过需要擦亮眼睛的是，有的户型的入户过道进深太大，这既导致了空间的浪费，也为整个客厅的采光带来了障碍。（天河悦城木有找到相应的图。。。。）

2、客厅： 这个客厅样板间看起来是不是又奢华又阔气呢？首先是客厅一旁飘窗，带来了很好的采光和新鲜的空气；其次是整个客厅比较方正，有些户型的客厅的进深与面宽比达到了1:2，就属于比例失调了；然后还需要注意的是客厅开口不宜过多，要有两面完整的墙，下图中电视墙和和电视的墙都是完整的，所以才显得客厅整体宽阔完整；最后，需要注意的一点是，的户型看起来空间也会更大，一般的户型在2.8-3米之间。

3、餐厅：首先，好的户型餐厅是独立成室的，有些户型的餐厅其实不是一个厅，只是一个餐桌，相当于内置在客厅里了。然后，餐厅旁如果有阳台，那就是的，通风、采光、视野、情调完全提升一个档次。

4、厨房：首先，厨房和餐厅之间最好是相邻的，方便端菜以及清扫卫生。然后，需要注意的是厨房一定不要是暗房，必须带有阳台或窗户才行，否则是有消防隐患的哦，毕竟厨房里面通常都有等管道，安全第一。最后，厨房也最好保持方正为宜，异形厨房无疑会造成的下降。 

5、书房：我们也可以称之为空间。首先，一扇南北朝向的窗户会为整个房间带来充分的采光和通风，所以在看样板间时请注意卧室/儿童房/书房等是否有窗户以及窗户的具体朝向。其次，书房作为空间，最好不要设置成开放式的，如果可以，甚至可以安装隔音设施，不被打扰的空间才是好空间。最后，书房不要离卫生间太远。

天河悦城A1 三室两厅两卫的房间就比较全

楼主是小白

挺好的