2017，是中国房地产市场浓墨重彩的一年，从未有哪一年的房地产政策如此密集出台。今年的石家庄楼市，也随大势一同起伏动荡。那么在未来的半年里，政策的外因、城市的内因，将如何进一步影响楼市的发展？石家庄地产行业又将有何新转变，新趋势？

限价+ 限贷 + 限购，“三限”加码

今年石家庄地产的“三限”之中，“限价”首当其冲，2017年3月两会过后，在“房子是用来住的，不是用来炒的”政策指导下，石家庄从3月开始，从价格公示、禁止哄抬房价进行多方市场规范；而3月18日突如其来的限购政策，要求在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得购买本市购房，并在5月1日开始执行二手房网签和资金监，管；同时，3月底起，城市第二套住房贷款按基准利率上浮10%执行。4、 5月后，又出现了二手住房贷款暂停审批和放款、首套房贷执行基准利率增多等现象，住房贷款政策进一步收紧。

政策波谲云诡，市场冲高回落

纵观2017上半年，石家庄楼市经历了由狂热追涨急转为横盘淡市的跌宕起落。整体而言可总结为“冲高回落、稳中不冷”。今年春节过后，石家庄楼市价格涨价楼盘总计将近50余盘，不少楼盘在这半年内多次涨价，但随着石家庄进入“限价、限购、限贷”的“三限”时代，市场热度已经逐步降温。根据石家庄数据研究机构对全市212个房地产项目的统计结果，截止到2017年6月30日，石家庄商品住房销售价格为1.5万元/平方米，与1月1日(1.3万元/平方米)相比上升15.4%，但主要是3月份一轮激涨引起的效果。如今，经历过市场冰火洗礼后的石家庄楼市，正在降温和回归。

穿越地产乱象，城市进化破局

以上即是石家庄楼市在2017上半年的基本动态。而如今，作为石家庄重要产业的房地产将要想走出困境，核心还是靠城市自身实力的进步与京津冀城市圈发展的政策优势来共同破局。谈及城市升级，必言交通配套的改善。在今年6月底，石家庄正式进入地铁时代，既缩短了主城区与新区的物理距离，也向外拉抻了石家庄市的城市新边界，为城市的发展及房地产市场的空间格局提供了更广阔的机会。除城市交通的发展之外，凭借京津冀一体化的时代使命，与首都产业转移的重大利好，石家庄作为河北省会，还将迎来更多的发展机遇。城市与新区的活力可能带动地产的发展，而政策在下半年的新动作，也将对城市房价的短期波动产生直接影响。

城市未来地产的走势，既关乎着宏观国计，亦是民生的首要重题。8月26日，想象国际即将开展2017石家庄房地产发展论坛。届时将邀请到房地产商会联盟执行主席，原中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌先生和原中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容先生两位地产界大咖，以及来自石家庄市各行业的领袖精英，对环京楼市发展趋势、石家庄楼市方向与出路，以及2017下半年经济与地产总趋势分析与预测等方面，进行探讨与思考，为石家庄带来一场深刻的地产远见。