转眼，2018即将成为过去，对于所有的地产人来说，这注定是难忘的一年。

站在房地产周期调整的风口浪尖，不断升级的产品品质、不断提升的城市价值更应回到大众的视野，让石家庄人以长远的眼光看待石家庄房地产的成长周期。

房天下携手石家庄市广播电视台《省会房产报道》栏目隆重推出“读城”系列高端访谈，希望通过媒体的传播和影响，通过责任地产领袖人物对于城市的认知，让大众重新定位石家庄城市价值，为购房者注入强心剂。

2018年6月28日，“元有界，泰无疆”中房元泰广场品牌发布会，在中茂海悦贵宾楼盛大举行！发布会上，开发公司副总经理张兆雷先生是这样定位中房元泰广场的“好的商务产品要有自己强大的产品力，不仅仅去满足客户表面化的需求，而是要敏锐的把握到客户心底真实的想法。再加上自己的专业知识，打造出领先市场一步的产品。中房元泰广场的目标就是让客户看到或使用这个产品时，有眼前一亮的感觉。”作为省会一环内以公园为主题的商务办公园区，大众对这个产品满是期待！今天房天下携手石家庄市广播电视台《省会房产报道》栏目，隆重推出“读城”系列高端访谈，我们有幸邀请到中房元泰广场项目副总经理张兆雷先生，为我们解读中房，共话石家庄城市价值。

京津冀协同发展刺激商业地产市场 国际庄进入快速发展阶段

2001年进入中房系统的张总，已在地产领域深耕18年，对于石家庄的商业地产发展变化了如指掌，他从“分布范围“和”产品品质“两个维度上为我们阐述了石家庄商业的发展历程：“首先，从分布范围来讲，商业地产集群从过去“双中心”逐步向“多点开花”过渡。十几年前，石家庄能够称得上商圈的，仅有桥东的北国商圈和桥西的东购人百商圈，写字楼基本都依附于这两大商圈。近年，随着城市规模的扩张逐渐出现了大大小小的十几个商圈，但写字楼仍围绕着各个商圈而建。可惜的是，作为省会城市，石家庄至今没能形成以商务办公为主的CBD区域。早的广安街区域，已经有了CBD的雏形，但后期由于各种问题，区域没有形成统一有序的商业开发，不得不说是种遗憾，这种遗憾因为石家庄的经济规模和发展模式，有可能还会持续很多年。其次，从产品品质方面来说，石家庄的商业地产基本上一直都处在模仿、学习、追赶的阶段。虽然很多商业、写字楼产品从硬件配置方面都有了很大的提升，但很难见到创新层面和文化层面上的好项目。无论从供给层面还是需求层面，石家庄写字楼发展任处于初期。”

得益于京津冀协同发展和雄安新区的设立，石家庄目前处在一个历史的变革与创新时期！石家庄作为河北省省会，是北京以南个大型城市，必定需要承担疏解北京非首都功能的职责，大量北京企业外迁，他们对于高品质写字楼的需求必将刺激商业地产的飞速发展！同时，各大一线房企闻风而动，陆续布局石家庄，未来几年国际庄写字楼市场会进入产品快速升级阶段，真正达到国际水准！

打破传统写字楼桎梏  打造石门公园商务集群

近年，石家庄的写字楼用户对高品质写字楼的需求原来越旺盛。这种需求的根源一是企业家越来越注重企业的商务形象，二是使用者越来越重视商务办公的体验感。中房元泰广场项目，在硬件配置方面可以说是武装到牙齿！此外，中房非常注重人文方面的探索，张总这样说道：“我们一直认为每座建筑都是本打开的书，从中应该能看到整座城市的胸襟与抱负！同时，建筑也不应当是孤立的，要综合考虑建筑与城市、建筑与文化建筑与企业、建筑与人之间的多维联系。因此，我们花费了一年半的时间，来修改、完善中房元泰广场的规划与建筑设计。在当前讲求开发速度和高周转的时代，尤其显得另类。”

“一环核心，公园里的3.0版商务办公集群”这是张总给予中房元泰广场的定位。中房元泰广场项目处在一环核心,体育大街与和平路的交汇处，坐拥2万平米的公园绿地，产品形式不同于传统的单体写字楼或城市综合体， 而是办公属性非常明显中心园区型办公。与传统写字楼相比，中房元泰广场有多个层面上的创新。

首先，从规划设计层面，由于有得天独厚的20000㎡公园绿地，中房摒弃了传统的综合体模式，去掉底商裙楼，在一环城市核心打造一个公园里的、很纯粹的商务办公园区。

从空间上，结合中国人骨子里的院子情结，进行了从内到外包括中心庭院、连廊平台、楼前广场、环形道路、公园绿地、市政道路的六度空间设计。而四栋楼本身，一方面，从空中看是继承传统中国文化的“卍”字符布局；另一方面也使用了很现代的城市雕塑手法,，进行顶部出挑设置层连廊平台，从而形成独特的建筑语言。

其次，从产品定位层面，中房元泰广场四栋建筑分别有不同的定位，不仅仅是根据企业的规模，更重要的是认真研究企业的经营特点和文化属性。比如A座就是传统的甲级写字楼; B座是定位于有高品质需求的小型企业的轻奢级MINI写字楼; C座是配备了双卫生间、双能源的24写字楼; D座是配备了总裁大堂和专梯的总部型写字楼。中房元泰广场是建筑文化图腾,是超级智慧建筑,是公园里的绿色商务。

2018 年的房地产市场，无论是从宏观政策环境,还是具体到石家庄本土市场，都称得上跌宕起伏，张总对于市场的预期有着自己的观点：“、任泽平先生的“人口、政策、金融”的地产理论是可以奉为经典的,分析市场要三方面结合。作为京津冀版块发展潜力的城市,石家庄房地产未来的发展空间还很大。第二、房地产一定会回归它应有的属性,住宅就是用来住的,写字楼就是用来办公的,商业就是用来提供消费场所的。这些产品都具有一定的金融属性 ,但都不能偏离基本属性。所以，未来炒房容易炒成房东。除了自己使用外,我们投资房产,应该从追求房产的溢价转变为追求房产的租赁。第三、不要过分的关注地产市场,都太关注就容易形成羊群效应,反而会导致市场大起大落。当市场相对平静时,反而有利于房地产市场更健康、更平稳的发展。”

作为业内资深人士,张总也为房天下网友归纳了购买写字楼的三个要素：“一是地段要好 ,是既处于城市核心,周边又有巨大的开发潜力。这样，就可以获取地段的现在价值与未来空间的双重叠加。二是产品要过硬。各方面都不能落伍,有一定的前瞻性。三是重要有容易被忽视的。那就是项目是否具有一定的独特属性,是后来的项目无法复制或很难超越的。当一个项目具有独特属性的时候，物以稀为贵,他的保值增值功能才越强。”