辞旧迎新，在2018年进入尾声，喜迎2019年之际，房天下联合石家庄市广播电视台《省会房产报道》栏目，隆重推出“读城”系列高端访谈，走访石家庄知名地产高层，意在分析楼市、展望趋势，为购房者拨开浓雾，提供买房建议。本期我们有幸邀请到永威置业石家庄公司总经理田铁刚，一起走进永威置业，解析石家庄永威•枫林上院的价值潜力。

自2015年3月，“京津冀协同发展”上升为国家战略，2017年4月雄安新区设立，京津冀持续迎来重大发展利好。石家庄也趁东风朝着大城的方向迈进，地铁开通和城市框架拉伸，是自2017年以来石家庄城市建设引人瞩目的关键词。各大开发商纷纷看好石门市场，陆续进驻，永威置业紧随时代建设的步伐，带着它的理念、建设经验和产品进入石家庄。

石门处于价值洼地 看好新城区开发空间

石家庄作为河北省会以及京津冀发展大战略下的主要城市，处于奋进发展阶段，田总表示石家庄是一个“带有奋斗和希望气质”的城市，“这个城市的发展历史不过百余年，但只用了这么短的时间，就发展成为现在这样一个国际化的大都市，可以在京津冀协调发展中占据如此重要的地位，发挥如此强大的作用，这个城市是伟大的，这个城市的人民也是伟大的。”

之所以永威落子石家庄、选址装备制造基地，田总表示：“京津冀协同发展战略出台后，一批又一批来自京津的高端、高质、高新产业项目在这里落地转化；石家庄也在持续深化与京津在公共服务领域的共建共享，拓展在教育、医疗、文化、金融等方面的合作；三地的交通网络也越织越密，京津冀地区1交通圈、经济圈和生活圈已经基本形成。所有的这些，都为石家庄的发展注入了一股全新的力量，不管是石家庄人民的生活，还是个人的发展机遇，都将在京津冀协同发展的大环境下，得到进一步的升华。京津冀也是永威置业化发展的核心战略布局，永威也是看到了石家庄的巨大发展潜力，才选择了这个城市，希望与石家庄同谋略，共发展。”

石家庄这个城市正处于快速发展当中，新区建设步伐加快，栾城区不管是在经济发展，还是城市规划中，都有着巨大的发展潜力。尤其是交通方面，交通好必将带动经济发展，进而增强城市活力。石雄城际铁路设立栾城站，是通达雄安新区、对接京津的快速通道，同时在与石家庄市区的连接方面，规划轻轨贯穿石家庄市南部主城区、装备制造基地、航空城和栾城北部新城，这些都将大大带动栾城与主城区的互动。人口的交流必将带动企业的发展，便利的交通优势会使得栾城吸引大批品牌企业进入，从而实现整个区域的快速发展。

田总说：“我们项目所在的区域位于石家庄装备产业制造基地，是河北省‘京津冀协同发展战略’承接平台之一，也是国内一个集通用航空、轨道交通、新能源汽车于一域的大型装备制造产业园区。整个基地对未来整个城区不管是产业，还是城市发展的带动力量都是非常大的。永威的项目位于基地的住宅区配套，随着基地的发展，人口不断流入，各项生活配套不断完善，我们相信这里会发展成为石家庄南部片区一个新的居住中心，永威也希望利用多年的开发经验和精细化的运营模式，为大家提供更好的居住体验。”

永威置业13载匠心 精筑中原 履迹中国 

永威置业2005年成立于郑州，拥有国家一级房地产开发资质，旗下拥有房地产开发、建材、物管、园林、商业、教育、酒店、医疗等多元化板块，产值超百亿。在当地深耕13年，凭借雄厚的资金实力、专业的开发能力及先进的企业经营理念，使永威在客户及同行业中建立了的品牌形象与口碑，在社会上赢得了良好的声誉，被评为“中原地产十大领袖企业”“中国中部地产品牌10”等。田总告诉我们：“永威在郑州稳扎稳打，2013年立足中原，成为中原品质地产代表后，从2013年起，本着‘立足中原，布局重点城市群’战略方针，逐步入驻西安、张家口、苏州、武汉、北京、海南等地，已经初步形成了以京津冀、长三角、珠三角为核心的战略部署，石家庄就是我们布局京津冀的重要一步。”

田总透漏：“石家庄永威•枫林上院作为永威在石家庄的个项目，做好品质是关键。这个项目首期以高品质刚需刚改为主要定位，让更多人的来体验永威的产品，作品质、树口碑、引客户，也希望在与这个城市的接触中，再多一些灵感，让我们的产品能够越做越好，得到大家的认可。”

始终以精细化立本 建筑材料+五重立体景观+物业=永威制胜三大法宝

巨著中国，无微不至，永威以精细化为立足之本，精雕细琢，考究作品，以品质人居回馈业主。永威高标准的建材品质、建筑质量，零裸露五重立体景观，精致贴心的物业服务，成为永威不可复制的精细化基因。为了更好地把控门窗质量，永威自建门窗基地，生产高标准的门窗；永威还自建 基地，培育名贵大树，全冠移植到其开发项目。

“我们永威企业有三宝：建筑材料都是真材实料，第二五重立体景观，第三物业好，这是我们永威企业的立根之本。尤其是建筑材料，绝不偷工减料，建筑工艺上也非常考究，还有我们的地库也是高标准要求，净高2.6米，环形路线，车辆进入非常方便。我们的五重立体景观，高标准打造公园式小区，环境优雅。”田总自豪的说，“永威有做品质的情怀，不管是前期的建筑质量，还是后期的服务管理，都是以精细化为主。永威的物业，监管严苛，24军事化安保管理；生活水电等有质量问题，我们都有专业的工程人员随叫随到；保洁定期评比，园林中的座椅及时清扫，无时无刻都要确保没有灰尘。也正是因为如此，我们在郑州共建设三十多个楼盘，去化率都能达到百分之八九十，这是对我们质量和服务的认可。”

尤其是永威物业在发展过程中，始终推行“专注品质、精细化服务”的发展模式，秉承“真诚、尽心、精细、超越”的服务理念，将客户的关注点作为服务的落脚点，全心打造并精心维护“业主持续满意，物业保值增值”两大管理服务目标。全程执行“精细化、精致化、精品化”服务举措，始终将服务品质作为管理的制高点，矢志不渝践行并弘扬“品质永威，精细致远”的核心文化，致力于打造“精致化物业服务高端品牌”。

田总表示：“我们的精细化始终是位的，成本遇到精细化，成本让路；速度遇到精细化，速度让路；一切问题遇到精细化，都要让路。”

2019房价平稳 长期来看走好

2018年就整个房地产市场来看，确实属于波动比较大的一年，越是在这样的环境下，越是可以检验出一个城市房地产市场的状态。石家庄的房地产市场经过2016年的快速发展以后，目前基本进入到了一个相对平稳的发展阶段。而且这几年，石家庄房地产市场在逐步规范，各大房企纷纷进驻石家庄，带来新的理念，新的产品，整个行业是在健康向上发展的。

对于2019年的市场，田总预测：“按照两三年一个周期来看，我个人认为在2019年会有触底反弹的可能，2019年3月份以后，市场会正常化，房价平稳，并且是长期走好的一个趋势。因此，我觉得石家庄房地产市场发展前景还是很不错的，尤其是石家庄新兴的区域，它是城市发展的方向，也会是人们以后购房置业的主要区域。所以只要我们深耕做好整体联动，前景是非常值得期待的。”

面对人们的购房疑问，田总随后又热心地给出了建议：“市场的变化是常有的，在我看来，买房子的话，还是主要考虑以下几点：是位置，选择城市的中心位置，各项配套设施都比较完善，当然相对来说房价也会偏高。如果年轻群体或者考虑投资的人群，建议选择交通便利的城市新兴区域购房，前期凭借交通条件，满足居住功能，后期随区域发展，房产。

第二是品牌，目前市场上还是存在一些不规范的开发商，手续不全，购房风险大，并且房屋质量、后期的物业服务等方面都难以保证。因此还是建议大家选择品牌的开发商，毕竟房子是长期的固定资产，这样在产品、服务等方面，都能有一个好的体验。

第三是产品，选择好的户型设计、园林景观，不仅在居住的时候，有良好的体验。后期再有买卖的打算，也是增值的保障。当然，也是希望大家关注永威后续的消息，相信我们的项目不会让大家失望。”