历史的车轮滚滚向前，转眼2018成为过去。这一年，石家庄楼市在“四限”和严查之下，负重前行。对于所有地产人来讲，这必将是难忘的一年。但是对于石家庄房地产市场而言，却也是难得的发展良机：持续的房地产调控让楼市告别了野蛮生长，房价回归理性；开发商越来越重视项目品质，规范化运营成为共识；外来实力房企则趁机加速布局，优质房地产项目遍地开花。石家庄房天下数据中心重磅推出《2018-2019石家庄房地产市场报告》二手房篇，用数据还原石家庄二手房市场真实现状。

据石家庄房天下数据中心统计，2018年12月，石家庄二手住宅挂牌均价15609元/平方米，环比下跌2.26%，同比下跌4.54%。从各月房价走势上看，全年房价呈现震荡下行趋势。

各区房价涨跌互现 正定涨幅亮眼

据石家庄房天下数据中心统计，2018年石家庄各区二手住宅挂牌均价涨跌互现。正定、藁城二手住宅挂牌均价呈上涨趋势，鹿泉房价整体保持稳定，其余区域均出现了不同程度下跌。

石家庄各区2018年12月各区二手住宅挂牌均价上，中心四区房价仍然保持高位，普遍高于周边城区，裕华区价格，为17036元/平方米；其次为桥西区，均价16078元/平方米。值得关注的是，正定区域二手住宅挂牌均价超越高新区，达到了12621元/平方米。石家庄各区二手房价中尚未破万的区域仅剩藁城和栾城，栾城区二手住宅挂牌均价，仅9272元/平方米。

桥西成为购房者关注度区域 三居室青睐

购房者关注度方面，据石家庄房天下数据中心统计，2018年石家庄二手房各区搜索量占比上，主城区依然占据主流，其中桥西区以23.87%的搜索量成为购房者关注度的区域；其次为长安、裕华、新华和高新区。周边区域中，鹿泉区以6.24%的搜索量位居，但是与主城区仍然存在较大差距。

户型搜索占比上，石家庄房天下数据中心统计显示，三居室搜索量占比达到了38.12%，超过了两居成为购房者关注度的户型，可见目前购房者置业更倾向于选择一步到位的三居室房源。

热搜排行榜：保利花园登顶 四十中关注

据石家庄房天下数据中心统计，2018年石家庄二手房热搜楼盘20中，保利花园、恒大御景半岛、果岭湾位列前三。进入前20的楼盘中，长安区占六个，数量；周边区域中，仅有鹿泉果岭湾进入榜单。可见，目前主城区仍然购房者选择二手房的区域。

热搜学校方面，石家庄市第四十中学搜索量，其次为四十四中和裕华路小学。