转眼，2018已成过去，对于石家庄所有的地产人来说，这注定是难忘的一年。如何评价2018年石家庄房地产市场的整体表现？2019年，市场又将呈现怎样的变化呢？房天下携手石家庄市广播电视台《省会房产报道》栏目，隆重推出“读城”系列高端访谈。本期我们有幸邀请到福临名邸项目营销总监杜宁，带我们展望2019，共话石家庄城市价值。

石家庄正经历飞速发展期 幸福和包容是城市代名词

作为土生土长的石家庄人，福临名邸营销总监杜宁先生对石家庄的城市发展感触颇深。“都说石家庄是火车拉来的城市，但是近两年石家庄的城市发展早已经摆脱了单纯的火车影响。得益于京津冀一体化进程的加快，省会石家庄正经历一个难得的飞速发展期。如果用两个词来形容石家庄，那一定是包容和幸福。”杜总说道。“首先是人口，越来越多志同道合之人扎根石家庄，开始自己的新生活，石家庄常住人口已经突破500万大关，无论来自哪里，都能在石家庄这座城市找到属于自己的归属感；其次城市扩张加速，鹿泉、栾城、藁城和正定得益于地铁和快速路的修建，已经深刻地融入了主城区，行政区域的阻隔已不复存在，人们生活出行更加便捷；加之近些年房地产市场的发展，优质房地产项目和商业遍地开花，大大提高了市民的居住条件，方便了日常生活。我相信，未来石家庄一定会越来越好。”

敢为天下先 精心打造鹿泉个全被动房项目

福临名邸项目自亮相以来，短短一年多时间，便成为西南片区的标志性房地产项目，更是开创了鹿泉个全被动式住宅项目的先例，受到了广大购房者的普遍关注。对于项目的总体规划，杜总介绍道：“我们整个项目规划一共分为三期开发，总占地500亩，期项目以工业园为主，目前除了两栋楼尚未交房外，已全部完成交付，产业园区覆盖了图书、电子、科技、道桥、运输等多个行业，整年的纳税量达到了4000万以上。二期也是目前主推的产品就是以福临名邸为中心的住宅、商业综合体，住宅部分约70余亩已全部启动，八栋楼总建筑面积14万多平米，户型区间段涵盖刚需和刚改，是鹿泉个全被动房项目，商业部分预计2019年开始启动，将开发写字楼、商场、公寓产品。再长远看，三期还有150亩地等待开发。”

提到公司的发展历程，杜总深有感触，其实早在近十年前，公司就已经开始在西南片区进行布局，从的实业开发，到后来专注产业园区建设，公司就率先开创了以商招商的经营模式；在工业园的经营上，也开创了石家庄进行土地产权分割的模式，与传统的产业园业主只能获得房屋所有权相比，业主还能够获得土地产权。

“以创新为核心，敢为天下先。这也是我们开发福临名邸项目选择全被动房的主要原因，因为我们公司骨子里就有的创新精神。”杜总说道。“对被动房产品，普通购房者还比较陌生。用更科学的名称，被动房应该叫做超低能耗住宅，总结起来有五大特点，即恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁。使用了被动房技术的房屋，全年室温都将保持在20-26℃，湿度保持在35-65%，噪音只有30-45分贝，冬天不需要暖气，夏天不需要空调。同时能源消耗极低，每平米一年的耗电量只有20度。其实人们的幸福感应该就是来源于生活，一个健康舒适、能隔绝雾霾的生活居所，能给生活带来完全不一样的享受，这也是我们最终选择开发被动房项目的初衷。”

西南片区充满机遇 未来房地产市场拼的是服务

福临名邸项目位于鹿泉铜冶片区，提到区域的发展前景，杜总认为这个区域蕴藏的就是机遇，这个机遇不仅指开发企业，对于广大购房者来说也充满潜力。2018年的旅发大会在鹿泉召开，一系列的城建规划落地执行，铜冶镇更是确立为第二批特色小镇，如今石铜路已经成为省会西南片区主要的景观大道。各大房企也纷纷布局于此，北国奥特莱斯已经开业，碧桂园、保利、润江都在该区域拿地。此外，与老城区相比，铜冶片区的发展都是按照的规划标准进行建设，发展前景无限。

对于2019年石家庄房地产市场的发展前景，杜总认为未来房企开发项目不仅仅是产品的比拼，更多的是软性服务的较量。整个市场应该不会出现大的波动，购房者在购房置业上，应尽量选择证件齐全、软性服务更好的房地产项目。