转眼，2018已成过去，对于石家庄所有的地产人来说，这注定是难忘的一年。如何评价2018年石家庄房地产市场的整体表现？2019年，市场又将呈现怎样的变化呢？

房天下携手石家庄市广播电视台《省会房产报道》栏目，隆重推出“读城”系列高端访谈。本期我们有幸邀请到石家庄厚德房地产开发有限公司营销副总裁周立恩，带我们展望2019，共话石家庄城市价值。

石家庄充满了开放与包容 城市影响力倍增

作为土生土长的石家庄人，厚德地产营销副总裁周立恩对石家庄的理解是很深的，“石家庄发展早期被定义为火车拉来的城市，这也奠定了这个城市开放、包容的基础”周总说道。“近年来，石家庄发展迅速，有新生的活力，得益于京津冀一体化进程的加快，“1+4”组团的推出，城市人口聚集、产业布局等多个方面。加之近些年房地产市场的发展、经济发展有目共睹，石家庄这个省会城市的影响力、层级水平又上升了一个台阶，整个城市的综合实力将会越来越强。”

置业鹿泉“厚德地产超市”

谈到鹿泉，周总认为，鹿泉是新四区中最有文化、最有底蕴、最有故事的区域。鹿泉拥有得天独厚的自然景观资源及人文历史底蕴，随着石家庄市第二届旅游发展大会在鹿泉召开，周边小镇、旅游景区的展开，越来越多的人认识鹿泉、热爱鹿泉，置业鹿泉。

提到品牌发展，周总感触颇深，厚德地产成立于2013年，属地产界的新生品牌，但作为鹿泉本土开发商，最懂鹿泉，最爱鹿泉，也逐步的扎根鹿泉，建设鹿泉。“鹿泉不仅仅是大家理解的自然、生态、绿色、观光，我们还要进一步去挖掘鹿泉本身宜居的价值属性。”周总说道。厚德地产作为一家品牌开发商，始终践行“让城市生活更美好”企业宗旨，秉承百年厚德的匠心，通过开发建设，不仅为市民提供了更多高品位的居所，满足人们更高的改善居住需求，更为鹿泉区中心城区引进了鹿泉北国商城、希尔顿欢朋酒店、丽枫酒店等知名商家，提升了鹿泉的购物、餐饮、住宿等城市硬件设施，为鹿泉注入了新的商业活力。

厚德中央锦城，无论从公司品牌、地段价值、产品本身丰富的业态，都可称为鹿泉区的标杆产品，自入市以来就受到购房者的普遍关注。对于项目的整体规划，周总介绍道：“厚德中央锦城项目是石家庄厚德房地产开发有限公司继成功开发厚德福城（一期）之后，开发的第二个全新升级版大型城市综合体项目。项目占地135亩,建筑面积约350000㎡，集五星级酒店、5A甲级写字楼、CBD高端住宅、精英公寓、精品商铺于一体，将成为鹿泉区规模大、档次高、产品全的金融商务商业中心；项目位于北斗路与向阳大街的黄金交汇点，占据鹿泉区中心城区的核心位置，创造了极佳的居住环境。周边生活服务和商业金融类配套齐全，除了依托项目引进的高端餐饮、室内游泳馆、健身娱乐中心在内的五星级配套，项目的地下商业还将引入一家大品牌超市，与厚德地产开发建设的鹿泉北国商城相呼应。周边教育配套特别齐全，有鹿泉一中、实验初级中学、鹿泉镇中学、实验一小、实验二小、实验幼儿园，项目自身还将规划建设一个高标准的国际双语幼儿园。住宅户型90-135㎡、公寓户型45-80㎡，以二室、三室为主。”

随着厚德地产的发展，厚德提出了“厚德地产超市”的概念。什么是“厚德地产超市”？周总解释道：“厚德目前在售项目2个：厚德中央锦城、厚德海山锦园，预计2019年下半年还会推出厚德雅园。从价格的维度上，厚德涵盖了低、中、高产品；从产品形态上，多层、小高层、洋房、酒店、写字楼、公寓、商铺均有；从产品面积上，涵盖了八九十平至两百平；从地域上，厚德地产项目涉及到鹿泉不同地段，不同区域；所以说，厚德地产产品定位的人群层次非常宽泛，可满足不同客户需求，称之为“厚德地产超市”。“置业鹿泉、厚德，可以厚德，何必其他”，周总自豪得说道。

取人之长 补己之短

随着越来越多品牌大房企入驻石家庄，本土房企该如何应对？提到竞争、厚德地产品牌发展时，周总认为：“品牌开发商优势在于发展过程中的积淀，强调快速高周转，大规模，流程化、标准化的体系，我们本土企业要抱着学习的心态，取人之长 补己之短，于此同时，要坚持打造具有自身特色的产品，为产品赋能，敬畏市场，敬畏客户，提升自身的核心竞争力。”

健康的怀疑 谨慎的乐观

对于市场的把控，周总用十个字概括“健康的怀疑，谨慎的乐观”。“健康的怀疑”是指在市场趋势上升时，更多建议开发商去洞察市场背后的动机是什么，不要盲目的推波助澜；“谨慎的乐观”是指在市场平稳甚至下行时，更多的回归产品，打造客户认可的品牌，更好的去契合大众市场需求，保持谨慎，寻找市场机会。”周总解释道。
“房地产市场发展短期看政策、中期看土地、长期看人口”周总说道，2019年，厚德地产将更多的回归市场、回归产品、回归客户，提升自身核心竞争力，为产品赋能，对2019年市场仍保持谨慎的乐观。

自古中国人就有“居着有其屋”观念，对于购房，周总建议，在不超出自身支付能力的前提下，根据自己最看重的点，选择适合自己的房子。综合判断，年前是合理的入手时机。