转眼，我们已踏上2019年的征程，而刚刚过去的2018年，对于所有的地产人来说都是难忘的一年。

站在房地产周期调整的风口浪尖，不断升级的产品品质、不断提升的城市价值更应回到大众的视野，让石家庄人以长远的眼光看待石家庄房地产的成长周期。

房天下携手石家庄市广播电视台《省会房产报道》栏目隆重推出“读城”系列高端访谈，希望通过媒体的传播和影响，通过责任地产领袖人物对于城市的认知，让大众重新定位石家庄城市价值，为购房者注入强心剂。

河北正华房地产开发有限公司总经理张永刚接受采访

为了让这里的老百姓满意，我们舍得花时间

2007年4月，当一辆辆大货车卷起的尘土渐渐消散在107国道旁，人们可以清晰地看到一个庞大的建筑群岿然屹立，这是刚刚落成的正定小商品市场——当时很多人都这么叫它，而后不久，石家庄居民都会骄傲地在这个称呼里加上“国际”二字。石家庄正定国际小商品城是河北省和石家庄市重点建设市场、河北省重点培育品牌市场，项目总建筑面积达120万平方米，由四大功能区构成：国际仓储物流园(正定北方国际仓储物流园区)、商品交易区(正定国际小商品城)、产业加工区(正定国际商贸文化产业园区)和综合服务区(石家庄正定长途汽车客运站)，是河北省大型现代商贸物流项目，也是北方单体面积的国际商贸文化产业集群。以正定为中心，200公里商圈内，具有人口2400万人，消费需求1700亿元，这构成了石家庄正定国际小商品城的基本商圈。

“当时我们市政府提出`三年大变样´,市中心的批发市场向外转移，我们当时就建了这个市场，取得的社会口碑也不错，再后来看到正定没有茶城，我们就又建了茶城。”河北正华房地产开发有限公司总经理张永刚如是说，语气中有炫耀自己孩子般的骄傲。

河北正华集团成立于1998年，正定是它的发源地，经过16年的发展，逐渐形成了商业、房地产、餐饮三大行业，集团下辖10个独立法人公司，职工近1500多人，年利税近亿元。正华的地产项目有正华花园、正定国豪大酒店、正定国际小商品市场、中国北方茶城、正定国际服装城、华府名邸小区、铂宫时代、铂宫后海等。“我们是在做事情，不像别人可能一年开十个项目，我们可能是三年做一个项目，”张永刚说，“我们想要树立口碑、让老百姓们认可，我们可能是到最后也就做十几个项目，但我舍得花时间去做。”

河北正华房地产开发有限公司总经理张永刚接受采访

站在对方的角度看事情，时间是检验真理的标准

2012年，正华地产承接了柳董庄城中村改造项目。由于正华的正确思路，开发商与柳董庄村民们竟一拍即合。

“当时我们做这个项目个考虑的就是站在村民的立场，自己的商品房盖不盖要先把大家的回迁房盖起来。”在2018年6月的交房仪式上张永刚是这么说的，“今天，正华地产把新房钥匙正式交给柳董庄居委会，为柳董庄项目画上了一个完美的句号。由衷地感谢业主们的一致选择，也感谢长安区政府、桃园镇政府从柳董庄府邸建设之初到交付使用，这期间的监督与帮助。”

正华对产品精益求精，有些做得不到位的地方甚至还会推倒重来。地下车库方面，一开始项目方将入口高度设置为一般的2.2米，后来考虑到未来入住业主房车停放的问题，决然地将车库入口拆掉重建。铂宫时代销售期间，很多客户来自正定的“正华粉丝”。“我们是实实在在做品牌、做企业，树立一个好的口碑。老百姓买套房子不容易，所以包括绿化、外装、公共设施这些能想到的我们都尽量做好。因为这些都代表我们企业的品质，老百姓住在小区里时间长了能够对我们认可，我们做下一个项目的时候，他们无形中就会影响亲朋好友来选择我们正华。”都说商人重利，可张总经理这话说的却很实在——先树立口碑，才能挣到钱。

河北正华房地产开发有限公司总经理张永刚接受采访

“我们心态很好，不着急 慢慢做”

四十不惑，五十而知天命，这个年龄段的人不再追求市中心的繁华，开始喜欢清静、讲究生活品质、甚至开始注重养生。铂宫后海所处的环境提供了这种条件，闲时可以到河边钓鱼、骑车沿着岔河一路向西至鹿泉西部山前，享受一路风景，尽情与家人朋友享受平和富足的生活。“当时设计铂宫时代是奔着刚需去的，铂宫后海挨着岔河，旁边有公园、有水系，所处位置进出市区也都很方便，所以我们打造的都是高端的改善房。”张永刚回忆，“铂宫后海的一层洋房带小院，总共大概两亩地，算下来一千三百多万，平常的老百姓肯定不会去买。我们的洋房可能是中产以上的人来选择，就是在老百姓眼中的成功人士。现实中圈子和阶层确实是存在的。”

张永刚介绍，正华地产之后的项目也规划在滹沱河沿岸、地铁沿线，依然准备打造健康生态的小区。目前正华也在一步步进行调查研究，准备将养老住宅、托管住宅和医院联系起来，准备迎接人口年龄段分布的变化。

“我觉得明年房地产市场应该是向好。很多人说今年是`严冬´，我觉得没那么夸张，可能有些企业资金链紧张，有的卖地有的调整价格，这是正常现象。但是总体来说，源头的地价不降，房价是降不下来的。比如说混凝土，从一百多涨到四百多，还都是现金交易，农民工用工很贵，各种成本都在上涨，再加上治理雾霾经常要停工，很多情况并不完全是企业造成的，再加上房地产本身就是一个需要大的资金流的行业，我们有时候是要做出牺牲的。”张永刚对未来的地产市场依然充满自信，“作为我们正华来说，我们想做一个百年的企业，不如就慢慢做。业主买了房子住着舒服，越来越信任我们，我们就觉得值。我们没有想太快扩张，没想着什么时候成为中国500强，只想把事情做好，给老百姓有个交代，给员工有个交代。我们心态很好，就是有事干，把事干好。”

河北正华房地产开发有限公司总经理张永刚接受采访