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2019年两会正如火如荼的进行着,房地产作为国民经济发展支柱行业,政策走向牵动人心。今年两会期间,与房地产相关的热词涵盖了房地产税、房价走势、房地产调控、住房租赁等方面,影响着广大人民的住房利益。
两会房地产热词解读
1、房地产税
3月5日,政府工作报告中明确提出“健全地方税体系,稳步推进房地产税立法”。3月8日的十三届人大第二次会议上再次提到房地产税法,报告中称,集中力量落实好党中央确立的重大立法事项,包括审议民法典,制定房地产税法等,立法调研、起草,加紧工作,确保如期完成。这意味着房地产税的推进已有相关方案。
2、一城一策
3月5日,政府工作报告中对房地产市场作了新的定调:更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系。值得注意的是,“落实城市主体责任”与2018年中央经济工作会议提出的“因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任”紧密呼应。这代表着一城一策,坚持因地制宜,综合施策将成为主流,房地产调控更加精准。
3、房价走势
房价是老百姓关注的热点话题。自从2016年,为了遏制房价过快上涨的局面,我国先后出台了多次宏观调控政策,经过3年来的调控,我国房价已经得到了初步的遏制。今年,两会中,“因城施策”“稳地价、稳房价、稳预期”成为频繁出现的热词,政府工作报告中仍然强调了“促进房地产市场平稳健康发展”的目标,可见,房价将延续平稳态势。
4、住房租赁市场
人大代表、中国建设银行湖南省分行行长文爱华:构建房地产市场健康发展长效机制,完善住房市场体系和住房保障体系,需要推进租购同权,促进住房租赁市场健康发展。人大代表、林达集团董事局主席李晓林认为,集中租赁、自持性租赁等机构租赁模式可以克服租房信息不对等问题,这也是未来大中型城市住房租赁发展趋势。
3月12日,在两会第四场“部长通道”上,住房和城乡建设部部长王蒙徽回答了记者的提问:
“2019年,我们将坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案,首先就是要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。
在各个方面的共同努力下,房地产市场总体保持平稳运行态势,市场预期也发生了积极变化。今年要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。保持政策的连续性和稳定性,防止大起大落。”
从两会透露出的这些信号可以看出,2019年核心目标是“稳”。为了稳楼市,调控政策可能会次第放松。
目前调控放松迹象已经显现,厦门、常州等多个城市已经有多家银行回归基准利率,厦门二套房利率可低至基准利率。多家银行在房贷利率方面出现了明显的下调,购房置业者们的春天到了!
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