春暖花开，大地回春。石家庄楼市在经历了春节期间的低迷之后，进入3月市场回暖趋势明显。房天下推出2019年一季度石家庄房地产市场报告，用数据读懂石家庄楼市。

新一轮楼市调控已经持续了两年有余，在经历了前期调控政策密集发布期之后，市场热度下降，购房者逐渐趋于理性。进入2019年，石家庄房地产市场影响力的政策当属楼市严查和“零门槛”落户的实施。房天下推出2019年一季度石家庄房地产市场报告资讯篇，汇总整理了一季度石家庄重要政策、资讯。

一、楼市严查

严查一直是悬在石家庄楼市头上的“达摩克利斯之剑”，成为短期内影响楼市成交的决定因素。但是从长期视角看，严查将有利于市场秩序的完善，对楼市长远健康发展有着深远影响。2019年，石家庄楼市严查主要集中在对侵占生态保护红线违规开发房地产项目的集中整治。

1、河北发文整治侵占生态保护红线违规房地产项目

2月22日，河北省委办公厅省政府办公厅印发通知，要求认真开展侵占生态保护红线违法违规房地产项目排查整治。深入开展摸底排查。各地要立即行动，在对全省生态环境大排查大整治、违法用地专项整治等进行“回头看”的基础上，重点排查自然保护区、风景名胜区核心景区、重要河流湖库管理范围、饮用水水源地保护区等区域内侵占生态保护红线、破坏生态环境的违法违规房地产项目。各地各部门要全面排查，建档立卡，压实责任，坚持边查边改，切实做到问题不查清不放过、整改不彻底不放过。

2、石家庄开展“大棚房”专享整治行动

1月24日，石家庄印发《石家庄市开展“大棚房”问题专项清理整治行动坚决遏制农地非农化实施方案》，将全力开展“大棚房”问题专项清理整治行动，清理整治范围主要包括以下三类问题：（一）在各类农业园区内占用耕地或直接在耕地上违法违规建设非农设施，特别是别墅、休闲度假设施等。（二）在农业大棚内违法违规占用耕地建设商品住宅。（三）建设农业大棚看护房严重超标准，甚至违法违规改变性质用途，进行住宅类经营性开发。

3、藁城区发文规范房地产开发和城中村改造

2019年1月11日，藁城区政府网站上接连发布两个重磅公告，分别是《关于规范城市房地产开发管理的若干规定》和《石家庄市藁城区城中村改造实施意见》。规范房地产开发管理规定，分别从严格房地产企业管理、严格土地开发利用管控以及严格房地产开发建设监管三方面对房地产开发管理提出10项规定，进一步规范藁城区房地产开发管理。

城中村改造方面将按照土地开发一、二级市场分离的模式，稳步推进实施城中村改造。且规定城中村改造要统一规划，连片改造，安置先行，完善配套，分为“整案制”改造和“区域型”改造两种模式。既可由区建投公司单独实施，也可以引入社会资本合作实施。

4、河北省建筑行业或将迎来“黑名单”

3月22日，河北省住房和城乡建设厅建筑市场监管处发布关于征求《河北省建筑市场主体“黑名单”管理办法（试行）》意见的函。管理实行分级分类负责和项目属地监管的原则。省住房城乡建设厅负责省级“黑名单”管理办法的制定和组织实施，对各地住房城乡建设主管部门执行“黑名单”管理办法情况进行指导；各市住房城乡建设主管部门负责制定和实施本行政区域内“黑名单”管理细则，并对列入“黑名单”的建筑市场主体实行重点监管。

5、石家庄加大土地违法查处力度，5月底前“清仓”

3月14日，石家庄市委常委、常务副市长李雪荣在全市清理违法用地整改工作会上要求，各级各有关部门要进一步提高政治站位，以高度的责任感和紧迫感，采取强有力措施，确保5月底实现全市清理违法用地“清仓”目标。对违法占用基本农田、破坏生态环境违法占地和“大棚房”问题，要毫不手软，坚决从严从重处理，做到违法用地“零增长”。

6、鹿泉开发区开展商品房违规销售专项整治

为迅速落实上级部门排查整治破坏生态环境违法占地违法建设专项行动的有关要求，进一步加强开发区房地产开发销售及中介代理销售管理，维护商品房交易双方当事人的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，鹿泉开发区开展商品房违规销售专项整治行动，开发区联合房管局中介科对开发区范围内房地产中介机构进行排查，严厉打击房地产开发企业和中介机构侵害群众利益的违法违规行为，从根本上遏制住房地产市场违规销售行为，净化房地产市场环境，促进房地产市场持续平稳健康发展。

二、抢人政策升级

房地产市场，短期看金融，中期看土地，长期看人口。去年，房地产调控最紧张的时候，就有众多城市推出了抢人政策，西安、天津等城市都通过发放人才补贴和降低落户限制，占得了抢人先机。石家庄虽然也推出了人才绿卡制度，但是门槛较高，落户流程也相对繁琐，在各大城市的抢人大战中，并没有特别的优势。2019年，石家庄推出“零门槛”落户，全面放开城区、城镇落户限制，此举将有利于石家庄城市人口的进一步增长，长期来看，将有利于房地产市场的发展。此外，正定也推出了人才引进政策，区域发展迎来利好。

1、石家庄实现“零门槛”落户 全面放开城区、城镇落户限制

2019年3月18日，石家庄市公安局研究出台了《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》，取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制，在石家庄市全面放开城区、城镇落户，群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县（市）城区和建制镇，配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。这一政策的实行，真正实现“零门槛”落户，形成了我国公民在石家庄市城区、城镇落户“有意就迁入，户口随人走”的自由流动新格局。。

2、购房补助30万！正定人才引进政策来了

3月21日，正定县人民政府网站上发布《关于强化人才支撑 加快培育创新型领军企业的若干措施》的通知。正定将重点引进中国科学院和中国工程院院士；国内有一定知名度的高级专家；省内有一定知名度的高级专家；市管拔尖人才，博士研究生，正高级专业技术职务任职资格人员等6类人才。对引进到正定县企业工作并签订服务协议，未在正定县购房的人才，在工作前5年逐年发放安家补贴，标准为1200元/月；各类人才与正定县企业签约工作时间5年以上，工作满2年，户籍关系和人事关系在正定一年以上，在正定首次购买商品住房，可凭购房发票和房产证一次性给予30万元货币补助。

三、开发区扩区

1、石家庄高新区扩区：占地约107655亩 建设范围曝光

高新区管委会发布《石家庄高新技术产业开发区（东区）扩区规划（2010-2020）环境影响跟踪评价报告书次公示》。《公示》显示，石家庄高新技术产业开发区（东区）扩区建设地址为：东起石环东路、西至京珠高速公路、南起石环南路、北至307国道辅道之间,除珠江大道、黄山街、学院路、兴安大街、南二环东延线南规划路与东石环公路围合区域以外的区域，总规划区面积达到71.77平方公里（约107655亩）。

2、鹿泉经济开发区扩区

鹿泉经济开发区管委会决定在开发区现有基础上进行扩区，扩区后规划面积为15.87平方公里，扩区后规划范围为北界至太平河，东界至西三环路，南界由东向西依次为国宾馆路、翠屏山迎宾馆，西界由南向北依次是京昆高速、石柏南大街，扩区后的主导产业不变。

四、地铁

1、石家庄地铁二期规划公示

2月15日，石家庄市轨道交通有限责任公司发布《石家庄市城市轨道交通第二期建设规划（2020～2025年）》社会稳定风险分析公众参与信息公示。包括：新建4号线、5号线一期、6号线一期、1号线三期工程，线路总长约64km，全部为地下敷设，车站共50座（换乘站按2座车站进行统计），车辆基地4座，主变电所1座。

2、地铁建设新进展

石家庄地铁2号线设备系统首台变压器在东三教站顺利进场就位，标志着地铁2号线正式进入设备安装阶段。综

合各方信息，地铁2号线预计2020年6月全线开通试运营，地铁3号线一期北段（西三庄站—市二中站）将于2020年上半年开通试运营。

五、城建

44个重点商贸项目

2019年石家庄市共安排重点商贸项目44个，总投资622．49亿元，全年计划完成投资146．97亿元。这些项目包括裕华区中冶城市商业广场；长安区中房元泰广场、长安万达广场；桥西区华业商务广场；藁城区卓越奥莱国际中心、旺洋国际商业广场等。

中央商务区开工

3月26日上午，石家庄中央商务区北区地下公共空间奠基仪式隆重举行，在中央商务区建设史上具有里程碑式的重要意义。解放大街正在如火如荼地进行建设，2019年12月底实现半幅全线贯通，车辆厂前街将于5月初开工建设。

省人民医院分院规划曝光

河北省人民医院龙泉院区项目总用地7.7129公顷（约合115.69亩）。其中农用地2.8984公顷（耕地0.4448公顷），建设用地4.8145公顷。项目位置在鹿泉区上庄镇大宋楼村附近，南二环西延线，京赞公路路东。

藁城谋划建设高铁新城

藁城2019年将高标准谋划建设高铁新城，科学规划、有序布局，加快建设廉州公园、体育公园和博物馆、美术馆，以及万达广场、爱琴海购物广场等商业综合体，谋划推进富力体育小镇一中教育片区等项目。