鹿泉，早在一千多年前，就已经是闻名的旱码头，有“一京二卫三通州、比不上获鹿旱码头”之称，被誉为“日进斗金”之地。

然而，随着一百年前，正太铁路远离鹿泉开始，这里逐渐衰落，成为众多小城市中的一员，再也不复当年的辉煌。

近年来，局面再次发生转折，撤县划区、旅发大会等政策利好，使得鹿泉成了石家庄乃至周边省市旅游胜地，人口数量的增加，让鹿泉的发展又迎来新契机。

为了深入了解鹿泉商业市场，从需求中寻找商业进化的突破口，带来全新商业模式，帮助投资者获取更大财富。厚德集团进行线下问卷调查，以全区1600多个沿街商铺做样本，多维度分析解读商业投资密码。

租赁商户占比大，商铺投资价值凸显

在调研中发现，正在经营中商铺约84%为租赁商户，自持商铺的商户仅占16%，由此可见，鹿泉区商铺自持率较低，商铺的投资属性是业主较为看重部分，仅少数业主用于自主经营。

关于是否看好鹿泉的商业市场投资？91%的商户看好鹿泉市场，并且71%的商户有自己购铺的意向，说明整体认为商铺投资的前景乐观。

商户看好鹿泉市场的原因可以从两个方面分析，，商户多为本地经营，熟悉本土市场，并拥有一定数量的忠实客群；另一方面，对于当下鹿泉逐渐融入石家庄主城区保持一定信心，对未来外来人口的进入较为乐观；整体来看，随着鹿泉与主城区的融合度加剧，对整个鹿泉商业市场来说，无疑是利好大于挑战。

中小型商铺

根据面积段分析，71-100平米的中小型商铺，占比达43%。

造成这一现象的原因，是由业态的局限性所导致，因为本区域内的商业还有很大发展空间，所以现阶段，大面积的商铺商户并没有系统性、科学性的经营规划，需要有专业的商管运营团队去做引导，支撑。

不过值得关注的是，调研中有近三成商户表达出有扩大经营面积的需求，这一数据进一步说明，商户升级改造的节奏较为保守，对龙头商业企业的崛起较为渴望。

看重未来潜力，1-2万单价最易接受

既然鹿泉市场存在大量的商铺投资需求，那么这些商户对于价格又如何预期？

在鹿泉区所调研商户的购铺意向单价多集中在1-1.5万之间，占比49%，其次为1.6-2万，占比33%。

总价方面，51-100万之间商户占比45%，30%的商户倾向于101-150万。

从数据中，不难看出，商户对项目价格的基本预期集中在1-2万之间，如何在此基础上获得更多客户的认可，就需要在项目附加值上加大宣传力度，让更多买得起、有意愿购买商铺的客户，看到未来的潜力和项目的性。

后记：

通过以上的数据分析，不难看出，现阶段鹿泉商业租赁率高，并且九成以上商户看好鹿泉市场，投资者的价格预期也处于合理区间。

既有忠实的客群作为基础支撑，又具备对未来向好的信心，可以说现阶段鹿泉商业的投资面临更多机遇！

随着鹿泉区与主城区的融合度日渐提高，也将迎来更多消费群体和需求，这无疑是商业投资价值的背书。

“日进斗金”辉煌能否再现？鹿泉商业调研白皮书解读——鹿泉商铺投资价值凸显

鹿泉，早在一千多年前，就已经是闻名的旱码头，有“一京二卫三通州、比不上获鹿旱码头”之称，被誉为“日进斗金”之地。

然而，随着一百年前，正太铁路远离鹿泉开始，这里逐渐衰落，成为众多小城市中的一员，再也不复当年的辉煌。

近年来，局面再次发生转折，撤县划区、旅发大会等政策利好，使得鹿泉成了石家庄乃至周边省市旅游胜地，人口数量的增加，让鹿泉的发展又迎来新契机。

为了深入了解鹿泉商业市场，从需求中寻找商业进化的突破口，带来全新商业模式，帮助投资者获取更大财富。厚德集团进行线下问卷调查，以全区1600多个沿街商铺做样本，多维度分析解读商业投资密码。

租赁商户占比大，商铺投资价值凸显

在调研中发现，正在经营中商铺约84%为租赁商户，自持商铺的商户仅占16%，由此可见，鹿泉区商铺自持率较低，商铺的投资属性是业主较为看重部分，仅少数业主用于自主经营。

关于是否看好鹿泉的商业市场投资？91%的商户看好鹿泉市场，并且71%的商户有自己购铺的意向，说明整体认为商铺投资的前景乐观。

商户看好鹿泉市场的原因可以从两个方面分析，，商户多为本地经营，熟悉本土市场，并拥有一定数量的忠实客群；另一方面，对于当下鹿泉逐渐融入石家庄主城区保持一定信心，对未来外来人口的进入较为乐观；整体来看，随着鹿泉与主城区的融合度加剧，对整个鹿泉商业市场来说，无疑是利好大于挑战。

中小型商铺

根据面积段分析，71-100平米的中小型商铺，占比达43%。

造成这一现象的原因，是由业态的局限性所导致，因为本区域内的商业还有很大发展空间，所以现阶段，大面积的商铺商户并没有系统性、科学性的经营规划，需要有专业的商管运营团队去做引导，支撑。

不过值得关注的是，调研中有近三成商户表达出有扩大经营面积的需求，这一数据进一步说明，商户升级改造的节奏较为保守，对龙头商业企业的崛起较为渴望。

看重未来潜力，1-2万单价最易接受

既然鹿泉市场存在大量的商铺投资需求，那么这些商户对于价格又如何预期？

在鹿泉区所调研商户的购铺意向单价多集中在1-1.5万之间，占比49%，其次为1.6-2万，占比33%。

总价方面，51-100万之间商户占比45%，30%的商户倾向于101-150万。

从数据中，不难看出，商户对项目价格的基本预期集中在1-2万之间，如何在此基础上获得更多客户的认可，就需要在项目附加值上加大宣传力度，让更多买得起、有意愿购买商铺的客户，看到未来的潜力和项目的性。

后记：

通过以上的数据分析，不难看出，现阶段鹿泉商业租赁率高，并且九成以上商户看好鹿泉市场，投资者的价格预期也处于合理区间。

既有忠实的客群作为基础支撑，又具备对未来向好的信心，可以说现阶段鹿泉商业的投资面临更多机遇！

随着鹿泉区与主城区的融合度日渐提高，也将迎来更多消费群体和需求，这无疑是商业投资价值的背书。