转眼间，2019年已经过半。回顾上半年的石家庄楼市，虽然成交量仍然不尽人意，但是各大房企拿地、推盘进度并未减慢，尤其品牌大房企布局从主城区向三区一县全面铺开，重磅楼市新政、市政建设利好不断，让人不禁对未来楼市再次充满期望。

房天下数据中心策划——2019年中石家庄房地产市场报告（资讯篇）权威来袭，为您盘点上半年楼市资讯10，这些新政将深远影响石家庄楼市。

严查一直是悬在石家庄楼市头上的“达摩克利斯之剑”，曾经一度成为短期内影响楼市成交的决定因素。但是随着楼市严查的不断深入和知名房企的纷纷进驻，目前石家庄市场上违规销售项目越来越少。2019年，石家庄楼市严查主要集中在对侵占生态保护红线违规开发房地产项目、无证施工等违法建设的集中整治，因此目前楼市严查对市场成交的影响比较小，对建立更加完善的房地产市场开发、交易秩序起着巨大的推动作用，相信未来石家庄楼市必将越来越正规。

1、河北发文整治侵占生态保护红线违规房地产项目

2月22日，河北省委办公厅省政府办公厅印发通知，要求认真开展侵占生态保护红线违法违规房地产项目排查整治。深入开展摸底排查。各地要立即行动，在对全省生态环境大排查大整治、违法用地专项整治等进行“回头看”的基础上，重点排查自然保护区、风景名胜区核心景区、重要河流湖库管理范围、饮用水水源地保护区等区域内侵占生态保护红线、破坏生态环境的违法违规房地产项目。各地各部门要全面排查，建档立卡，压实责任，坚持边查边改，切实做到问题不查清不放过、整改不彻底不放过。

2、石家庄违法建设治理长效机制：“黑名单”不低于5年市场禁入

6月14日，石家庄市住房和城乡建设局发布了《关于进一步建立健全违法建设防控治理长效机制的通知》（以下简称通知）。通知提到，进一步建立健全违法建设防控治理长效机制，对新增违法建设实施最严格的“零容忍”，织密时间发现、时间制止制度网络，坚决根治违法建设“屡禁不止”“循环整治”的顽疾，为我市建筑业高质量发展提供坚实保障。在防控体系方面，要求各县（市、区）住建局将本辖区内国有土地和集体土地上所有未办理施工许可的建设项目统一纳入违法建设防控范围，同时规范建筑施工、商砼生产企业的经营行为，凡未办理施工许可的建设项目，施工企业不得进场施工，商砼生产企业不得为其供应预拌混凝土和砂浆服务。实行严厉的联合惩戒，凡记入“黑名单”的企业和人员，一律实施不低于5年的市场禁入措施。

3、藁城区发文规范房地产开发和城中村改造

2019年1月11日，藁城区政府网站上接连发布两个重磅公告，分别是《关于规范城市房地产开发管理的若干规定》和《石家庄市藁城区城中村改造实施意见》。规范房地产开发管理规定，分别从严格房地产企业管理、严格土地开发利用管控以及严格房地产开发建设监管三方面对房地产开发管理提出10项规定，进一步规范藁城区房地产开发管理。

城中村改造方面将按照土地开发一、二级市场分离的模式，稳步推进实施城中村改造。且规定城中村改造要统一规划，连片改造，安置先行，完善配套，分为“整案制”改造和“区域型”改造两种模式。既可由区建投公司单独实施，也可以引入社会资本合作实施。

房地产市场，短期看金融，中期看土地，长期看人口。2018年，房地产调控最紧张的时候，众多城市推出了抢人政策，西安、天津等城市都通过发放人才补贴和降低落户限制，占得了抢人先机。石家庄虽然也推出了人才绿卡制度，但是门槛较高，落户流程也相对繁琐，在各大城市的抢人大战中，并没有特别的优势。2019年，石家庄在率先推出“零门槛”落户，全面放开城区、城镇落户限制，此举将有利于石家庄城市人口的进一步增长，长期来看，将有利于房地产市场的发展。此外，正定也推出了人才引进政策，区域发展迎来利好。

1、石家庄实现“零门槛”落户 全面放开城区、城镇落户限制

2019年3月18日，石家庄市公安局研究出台了《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》，取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制，在石家庄市全面放开城区、城镇落户，群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县（市）城区和建制镇，配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。这一政策的实行，真正实现“零门槛”落户，形成了我国公民在石家庄市城区、城镇落户“有意就迁入，户口随人走”的自由流动新格局。。

2、购房补助30万！正定人才引进政策来了

3月21日，正定县人民政府网站上发布《关于强化人才支撑 加快培育创新型领军企业的若干措施》的通知。正定将重点引进中国科学院和中国工程院院士；国内有一定知名度的高级专家；省内有一定知名度的高级专家；市管拔尖人才，博士研究生，正高级专业技术职务任职资格人员等6类人才。对引进到正定县企业工作并签订服务协议，未在正定县购房的人才，在工作前5年逐年发放安家补贴，标准为1200元/月；各类人才与正定县企业签约工作时间5年以上，工作满2年，户籍关系和人事关系在正定一年以上，在正定首次购买商品住房，可凭购房发票和房产证一次性给予30万元货币补助。

1、石家庄棚户区征收改造新政：鼓励就近异地安置 居住容积率不大于2.9

6月，石家庄市人民政府官方网站发布了《关于加强主城区城市棚户区征收改造工作的意见》正式公布。新政适用于长安区、桥西区、新华区、裕华区和高新区；鼓励就近异地安置；降低棚户区改造开发强度，居住容积率不大于2.9；棚户区改造项目严格执行一级开发、二级开发分离；棚户区改造项目及匹配地块以公开出让方式供地。

2、棚改开工15782套！2019年石家庄将重点攻坚改造老城区内脏乱差棚户区

6月10日，石家庄市住建局发布《2019年石家庄城镇保障性安居工程工作要点》，文件提到，2019年石家庄工作目标为：棚户区改造开工15782套，基本建成12703套，11月底棚改开工率、基本建成率要达到100%。对于2019年的主要任务，文件提出要重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区，严把棚户区改造范围“六个严禁”。在项目推进过程中，确因项目实施情况或财政承受能力发生重大变化需要调整的，原则上8月底前报省住建厅集中进行一次性调整。各地要根据当地房地产市场发展变化和商品住房库存情况，及时有针对性地调整完善货币化安置政策。

1、石家庄地铁二期规划公示

2月15日，石家庄市轨道交通有限责任公司发布《石家庄市城市轨道交通第二期建设规划（2020～2025年）》社会稳定风险分析公众参与信息公示。包括：新建4号线、5号线一期、6号线一期、1号线三期工程，线路总长约64km，全部为地下敷设，车站共50座（换乘站按2座车站进行统计），车辆基地4座，主变电所1座。

2、地铁1号线二期开通

6月26日，石家庄市轨道交通1号线二期工程通车仪式在商务中心站举行。1号线二期工程分两段建设，本次开通范围为洨河大道站（不含）-福泽站站后折返线，线路全长10.4公里，包含6座车站：西庄站、东庄站、会展中心站、商务中心站、园博园站、福泽站。

1、石家庄2019年度土储计划 主城区超万亩

房天下从石家庄市政府官方网站获悉，石家庄市2019年度土地储备计划正式发布。根据政策，计划的行政区划范围为桥西区、裕华区、长安区、新华区、高新区、藁城区、栾城区。计划储备的土地主要为企事业单位国有土地、城中村改造项目土地、旧城改造项目土地和市内四区集体土地3000亩净地收储。全年计划完成土地储备面积合计15994亩。

2、石家庄市、新三区及正定2019年度供地计划

中国土地市场网发布了《石家庄市本级2019年度国有建设用地供应计划》以及鹿泉区、栾城区、藁城区2019年度国有建设用地供地计划，和《正定县2019年度国有建设用地供应计划》。小编大概算了下，总的用地规模达到了1830.9588公顷，约合27464.4亩。从供地规模来看，正定县供地量，2019年度正定县国有建设用地供应总量为412.7227公顷（6190.84亩），主城区中长安区供地量，高新区次之。

1、裕华区住建局发文：远离非法集资 拒绝高利诱惑 参与非法集资风险自担

5月20日，裕华区住房和城区建设局发布了《远离非法集资 拒绝高利诱惑》。文章从什么是非法集资、房地产领域非法集资主要方式、风险及损失由谁承担和严重后果四部分进行阐述。是否向社会不特定对象吸收资金、是否向社会公开宣传，是民间借贷与非法集资的重要区别。按照相关法规规定，参与非法集资风险自担。目前，非法集资案件清偿率极低，有的案件甚至是零清偿，往往造成涉案单位和人员的严重财产损失甚至失去生命，有的引发社会群体性事件，严重影响社会治安秩序，影响当地经济的发展。

2、高新区发布提示：这四种形式被定义为房地产行业非法集资

5月13日，高新区自然资源和规划住建局发布友情提示，提高自我防范能力，自觉抵制非法集资，警惕房地产行业非法集资的以下几种表现形式，有效防控非法集资风险，维护自身的合法权益：1、以房地产开发建设的形式非法集资。在房地产项目开发建设中，房地产开发企业与中介机构相互串通，以投资房地产项目开发建设的名义，向社会公众吸收资金。2、以预售房屋的形式非法集资。取得商品房预售许可证前，房地产开发企业违规预售或房地产经纪机构违规代理销售，以内部认购、发放VIP卡、团购优惠等形式，向社会公众吸收资金。3、以分割拆零销售、返本销售、售后等形式非法集资。房地产开发企业预售或房地产经纪机构代理销售中，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以销售房产份额、返本销售、售后、约定回购等方式，承诺高额回报，诱导销售房地产，向社会公众吸收资金。4、利用互联网平台开展房地产金融业务为名义的非法集资。未取得相关金融资质的房地产开发企业、房地产中介机构、房屋租赁机构利用互联网从事金融业务，或与P2P网络借贷、股权众筹等互联网平台合作从事金融业务，通过“众筹买房”、“首付贷”等形式违规、超范围向社会公众吸收资金。

河北住建厅发文：房企不得直接收存购房人房款

河北省住房和城乡建设厅发布了《关于全面推行房屋网签备案制度加快系统联网工作的通知》，通知从健全房屋网签备案制度、加强交易资金监督管理、加快房屋网签备案系统联网三个部分提出了详细要求。通知要求切实加强网签备案合同变更和撤销管理，严禁变相投机炒作未交付的商品房。交易资金监督管理方面，各地要加快完善商品房预售资金、存量房交易资金监管制度，尚未建立监管制度的市、县，要在 2019 年9月底前制定本地区统一的商品房交易资金监管办法并执行。2019年12月底前，要实现房屋网签备案系统省、市、县三级联网。

石家庄2019年绿色建筑、装配式建筑工作方案发布

石家庄市住房和城乡建设局发布《2019年全市建筑节能、绿色建筑与装配式建筑工作方案》的通知，工作目标为城镇新建绿色建筑占新建建筑面积比例达到60%以上，新开工超低能耗绿色建筑不低于50万平方米，新开工建设装配式建筑不低于100万平方米等。

3月26日上午，石家庄中央商务区北区地下公共空间奠基仪式隆重举行，在中央商务区建设史上具有里程碑式的重要意义。解放大街正在如火如荼地进行建设，2019年12月底实现半幅全线贯通，车辆厂前街将于5月初开工建设。

2019年6月6日，市政府与融创中国控股有限公司签订中央商务区项目战略合作框架协议。市委副书记、市长邓沛然出席签约仪式并讲话。七月初，中央商务区首宗商服用地成功出让，标志着中央商务区商务楼宇建设工作正式拉开序幕。

1、河北中小学招生通知

父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作，其适龄子女在非户籍所在地入学；未在户籍所在地小学就读的学生，申请升入户籍所在地初中的，均由县级教育行政部门统一受理、审核，统筹安排入学。

2、高考改革

从2021年开始，河北普通高校统一考试招生录取将建立基于统一高考和普通高中学业水平考试成绩、参考综合素质评价的招生录取新机制，简称“两依据、一参考”。

3、石家庄义务教育招生地图

6月5日，石家庄市教育局官方微信公众号“石家庄教育发布”公布了2019年主城区义务教育“招生地图”。