再见，2019，你好，2020。回顾过去一年，房地产市场的主基调依然是“房住不炒”，不过随着调控的深入，石家庄楼市也不乏亮点：各大项目陆续补证，大房企则加速布局，越来越多优质项目入市。面对房价趋于平稳的石家庄楼市，购房者的置业心态有没有新的变化？又有怎样的置业计划？2020年，购房者又将做出怎样的抉择？为深入了解当前购房者的真实需求及对后市的看法，房天下推出“预见2020——石家庄购房者置业心态大调查”，吸引了数百名购房者参与。结合房天下大数据，为您深度解读购房者关注焦点，描摹购房者真实置业心态。

一、2019年石家庄购房者关注度大数据报告

据石家庄房天下数据中心统计，楼盘所在的区县商圈、楼盘的户型和楼盘的单价是石家庄购房者2019年选择楼盘最为关注的三大因素。2019年，石家庄购房者最关注度的区域为长安、高新区、裕华。

针对楼盘的属性，石家庄购房者2019年主要关注的是楼盘所在的区县商圈、楼盘的户型和楼盘的单价，关注度占比分别为34.81%、33.46%和21.23%。

区域关注度排名

2019年，购房者最为关注的石家庄新房楼盘主要集中在长安、高新区、裕华，关注度占比分别为18.84%、17.30%、15.07%。

商圈关注度排名

2019年，石家庄购房者最为关注的商圈是上庄，关注度占比为6.31%，其次为天山海世界，关注度占比为4.32%，铜冶用户关注度排名第三，关注度占比为3.25%。

居室关注度排名

2019年，石家庄购房者最关注的居室为两居，关注度占比为32.67%，其次为三居，关注度占比为31.87%，一居用户关注度排名第三，关注度占比为15.35%。

楼盘面积关注度排名

2019年，石家庄购房者最为关注的面积大小的是70-90㎡，关注度占比为19.49%，其次为90-110㎡，关注度占比为16.24%，110-130㎡用户关注度排名第三，关注度占比为13.28%。

楼盘单价关注度排名

2019年，石家庄楼盘单价中用户最为关注的是10000元/㎡以下，关注度占比为34.69%，其次为10000-15000元/㎡，关注度占比为33.79%，15000-18000元/㎡用户关注度排名第三，关注度占比为6.06%。

二、石家庄购房者置业心态大调查

调查参与者年龄分布

参与本次调查的购房者中，31-49岁年龄层达到了47%，占比将近一半。其次为20-30岁年龄层，占比23%；41-50岁年龄层占比21%。

已有房产数量

调查参与者中，有43%的受调查对象有一套住房，没有住房的占比40%。两项总占比高达83%。

购房意向统计

对于2020年是否有置业购房计划的问题中，有57%的受访者表示有购房意向，此外不确定的占比达到了24%，表示完全没有购房意向的受访者仅占19%。可见，房地产市场仍然具备较高的需求度。

购房用途

在购房用途的调查中，39%的受访者选择了改善置业，首套刚需置业占比仅26%。此外，投资购房占比高达14%。

意向购房区域

意向购房区域中，裕华区以28%的优势，成为青睐的区域。排名第二的为高新区，占比19%，长安区排名第三，占比16%。主城区仍然是购房者置业意向最强烈的区域，市内五区总占比高达76.59%。值得关注的是，正定新区占比高达8%，超过了桥西区和新华区。近两年，正定新区发展迅速，地铁通车，基建成熟，已经成为大房企布局最集中的区域，预计未来，新区楼市将持续火热。

物业类型

物业类型上，选择高层住宅的受访者占比将近一半，高达47%；其次为花园洋房，占比32%；商业类物业接受程度仍然不高。

户型选择

户型选择上，有56%的受访者选择了三室户型，一步到位成为购房者的普遍选择。选择两室的受访者占比仅24%。

房价心理价位

对房价接受程度上，有43%的受访者选择10000-15000元/平方米；其次为7000-10000元/平方米，占比23%；选择15000-20000元/平方米的占14%。

影响购房决策的因素

影响购房决策的因素中，占比的依然是价格，达到了22%；其次为地段，占比21%；排名第三的为开发商实力，占比14%。

房地产调控效果

有将近一半的购房者，认为目前的房地产调控政策起到了一定效果，但未来还需要加大力度。

2020年房地产市场走势预判

对今年房地产市场走势的判断上，60%的受访者认为市场走势要看调控政策，有23%的受访者认为房地产市场将维持下行，仅有17%的受访者认为市场形势将转好。