必须是纯粹的低密社区

真洋房务必落于低密社区中，绿化率不低于35%，容积率不高于1.5，享有高标准的园林景观规划。
存在绿化不足，没有考究的景观，所在社区密度高等现象均不可称之为真洋房。

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必须是纯粹的物业形态
 

真洋房所在的社区内物业形态的构成应是纯洋房或洋房以上业态。
所有物业形态不纯粹，如洋房+高层，洋房+小高层等形态构成均不可称之为真洋房。

必须是7层以下楼层

真洋房的楼层应是7层及以下，楼层总数低意味着容积率低，拥有更广阔的视野，更舒适的通风采光。

所有7层以上的建筑均不可称之为真洋房。

必须有花园和大阳台

真洋房应具备首层私家花园，大落地窗，大尺度阳台，让四季美景入门，让身入画境成为日常。

不注重与户外的关联，不注重堪景，不配备花园的建筑，均不可称之为真洋房。

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必须有超过85%的得房率

洋房的得房率标准平均在85%以上，大尺度，高舒适度，强性价比。

所有得房率明显低于此标准的，如标榜洋房但得房率确像高层住宅一样在75%-80%的建筑，均不可称之为真洋房。