保晋南街项目房屋征收一直备受关注，2018年6月15日就曾发布过《关于保晋南街项目房屋征收补偿方案 （征求意见稿） 公开征询意见的通知》；随后2018年8月13日迎来了《石家庄市桥西区人民政府关于保晋南街项目国有土地上房屋征收决定的公告》；可谁知到2020年2月15日又出了《关于撤销保晋南街项目国有土地上房屋征收决定的公告》，真是一波三折；再后来，2020年3月16日、3月31日、4月23日连发三次《保晋南街项目招选社会资本合作企业的公告》；今天（2020年5月25日），终于再次迎来《关于保晋南街项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）公开征询意见的通知》。

保晋南街项目房屋征收范围为南地块范围四至：北至宝仓北区，南至东龙花园、市蔬菜公司宿舍，西至南长街，东至保晋南街；北地块范围四至：北至人寿大厦、市物资回收总公司、河北东方中西医结合医院，南至安华胡同、石家庄铁路计量中心站，西至南长街，东至石家庄车辆段、石家庄铁路物资供应段（具体以规划部门出具的用地红线图为准）。房屋征收主体为石家庄市桥西区人民政府。发布《房屋征收决定》公告后，自签约通知所载明的签约之日起45日（含）内为签订征收补偿协议期限。

征收补偿方式

保晋南街项目征收补偿实行货币补偿和产权调换（原地安置、异地安置）两种方式，具体方式由被征收人自行选择。

被征收房屋及产权调换房屋市场平均价格：

被征收房屋

（1）成套多层楼房预评估房地产市场平均价格为19860元/㎡；

（2）成套低层楼房（3层以下）预评估房地产市场平均价格为20160元/㎡；

（3）非成套多层楼房预评估房地产市场平均价格为20780元/㎡；

（4）非成套低层楼房预评估房地产市场平均价格为21780元/㎡；

（5）非成套平房预评估房地产市场平均价格为22750元/㎡。

产权调换房屋

（1）原地拟建产权调换住宅房屋（高层住宅楼）预评估类似房地产市场平均价格为19790元/㎡；

（2）异地拟建产权调换住宅房屋（高层住宅楼）预评估类似房地产市场平均价格为16300元/㎡。

产权调换房屋位置

（1）原地产权调换：位于项目规划区域内高层住宅楼房：1-1＃楼、1-2＃楼、1-3＃楼、2-1＃楼、2-2＃楼、2-3＃楼、2-4＃楼、6-1＃楼、6-2＃楼。

（2）异地产权调换：位于东五里地块规划区域内高层住宅楼房：1＃楼、2＃楼、3＃楼。

产权调换房屋价格的计算

（1）选择原地高层住宅楼进行产权调换的，产权调换房屋按市场平均价格19790元/㎡计算（不计楼层差价）。

（2）选择异地高层住宅楼进行产权调换的，异地产权调换房屋等价值量部分按市场平均价格的70%即11410元/㎡计算，超出等价值量面积以外不可分割部分30㎡以内（含30㎡）按5700元/㎡计算，超出等价值量面积30㎡以上不可分割部分，按11410元/㎡计算（均不计楼层差价）。

货币补偿

货币补偿费=被征收房屋价值的补偿+公摊补助+装饰装修及附属物补偿+其他补偿+货币补偿奖励+搬迁奖励

原文如下：

保晋南街项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）

石家庄市桥西区房屋征收中心
2020年5月

为了维护公共利益，改善居民居住条件和环境，保障被征收房屋所有权人的合法权益，依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（河北省人民政府令〔2012〕第2号）、《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》（石家庄市人民政府令第192号）、《石家庄市棚户区改造货币化安置实施办法》（石政办函〔2016〕33号）、市政府《关于印发2012年度市区国有土地上房屋征收计划的通知》（石政函〔2012〕38号）、市政府《关于加强主城区城市棚户区征收改造工作的意见》（石政规〔2019〕4号）等相关规定，结合本项目实际情况，制定本方案。

一、房屋征收范围

南地块范围四至：北至宝仓北区，南至东龙花园、市蔬菜公司宿舍，西至南长街，东至保晋南街；北地块范围四至：北至人寿大厦、市物资回收总公司、河北东方中西医结合医院，南至安华胡同、石家庄铁路计量中心站，西至南长街，东至石家庄车辆段、石家庄铁路物资供应段（具体以规划部门出具的用地红线图为准）。

二、房屋征收主体：石家庄市桥西区人民政府

三、房屋征收部门：石家庄市桥西区房屋征收中心

四、评估机构：根据相关规定确定

五、签约期限

发布《房屋征收决定》公告后，自签约通知所载明的签约之日起45日（含）内为签订征收补偿协议期限。

六、住宅房屋征收补偿 

（一）征收补偿方式
    本项目征收补偿实行货币补偿和产权调换（原地安置、异地安置）两种方式，具体方式由被征收人自行选择。

（二）被征收房屋及产权调换房屋市场平均价格

1、被征收房屋
（1）成套多层楼房预评估房地产市场平均价格为19860元/㎡；
（2）成套低层楼房（3层以下）预评估房地产市场平均价格为20160元/㎡；
（3）非成套多层楼房预评估房地产市场平均价格为20780元/㎡；
（4）非成套低层楼房预评估房地产市场平均价格为21780元/㎡；
（5）非成套平房预评估房地产市场平均价格为22750元/㎡。

2、产权调换房屋
（1）原地拟建产权调换住宅房屋（高层住宅楼）预评估类似房地产市场平均价格为19790元/㎡；
（2）异地拟建产权调换住宅房屋（高层住宅楼）预评估类似房地产市场平均价格为16300元/㎡。

（三）公摊补助

1、公摊补助系数：本项目征收范围内成套多层楼房的套型公摊补助系数0.1585；成套低层楼房（3层以下）公摊补助系数0.1585；非成套多层楼房公摊补助系数 0.1710；非成套低层楼房公摊补助系数0.1951；非成套平房公摊补助系数0.2617。
2、公摊补助=被征收房屋登记的合法建筑面积（不含地下室、小房）×原地拟建产权调换房屋市场平均价格×公摊补助系数。

（四）被征收房屋价值及产权调换房屋价值的确定

1、被征收房屋价值由房地产价格评估机构按照同地段类似房地产市场平均价格，并结合被征收房屋的建筑面积、结构、新旧程度和配套设施、占地面积、土地使用权等因素评估确定；
2、产权调换房屋价值由房地产评估机构根据类似房地产的市场平均价格，并结合用于产权调换房屋的交房标准、规划部门批准的总平面图等因素评估确定；
3、房屋装饰装修及附属物的补偿按有关规定确定。

（五）货币补偿

1、货币补偿费=被征收房屋价值的补偿+公摊补助+装饰装修及附属物补偿+其他补偿+货币补偿奖励+搬迁奖励
2、其他补偿
（1）搬迁费（搬家费）：按被征收房屋所有权证登记面积（不含地下室、小房）30元/㎡为标准，按一次计发。
（2）临时安置费（过渡费）：按被征收房屋所有权证登记面积（不含地下室、小房）25元/㎡/月，一次性计发12个月。
（3）固定电话移机费：每部88元，按一次计发。
（4）空调迁移费：柜机每台200元，壁挂分体机每台150元，窗机每台100元，按一次计发。
（5）热水器（电热式、燃气式）迁移费：每台200元，按一次计发。
（6）有线电视迁移费：每路158元，按一次计发。
（7）网络移机费：每路200元，按一次计发。
3、货币补偿奖励
被征收人选择货币补偿的，给予不超过被征收房屋市场评估价值(不含公摊补助）的25%奖励。
4、住房保障
    被征收人选择货币补偿的，被征收人家庭本市他处无住房且被征收房屋建筑面积不足30平方米的，不足部分按照市场评估价补足30平方米，超过30平方米不足45平方米的，不足部分按照市场评估价补足45平方米，其他搬迁费、临时安置费、奖励等补偿均按原面积计算。
5、搬迁奖励
（1）自签约通知所载明的签约之日起30日（含）内，签订房屋征收货币补偿协议并办理完毕交验房手续的，按被征收房屋所有权证（不动产权证书）登记面积（不含地下室、小房）奖励300元/㎡；按被征收房屋所有权证（不动产权证书）每证（套）奖励20000元。
（2）自签约通知所载明的签约之日起第31日至45日（含）内，签订房屋征收货币补偿协议并办理完毕交验房手续的，按被征收房屋所有权证（不动产权证书）登记面积（不含地下室、小房）奖励150元/㎡；按被征收房屋所有权证（不动产权证书）每证（套）奖励10000元。
（3）自签约通知所载明的签约之日起45日（含）内，项目内楼房的以单元为单位、平房或非单元二层的以排或自然院落为单位，被征收人全部签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按被征收房屋所有权证（不动产权证书）每证（套）奖励10000元。
（4）自签约通知所载明的签约之日起30日（含）内，签订房屋征收货币补偿协议并办理完毕交验房手续的，被征收人家庭本市他处无住房且被征收房屋建筑面积不足45平方米的，不足部分按照市场评估价补足45平方米，其他搬迁费、临时安置费、奖励等补偿均按原面积计算。
凡未能在上述的奖励期限内签订征收补偿协议并未办理完毕被征收房屋交验房手续的，不再给予以上搬迁奖励。

（六）产权调换

1、产权调换的安置原则
等价值量调换、贴近面积安置、不允许扩套。
2、产权调换房屋位置
（1）原地产权调换：位于项目规划区域内高层住宅楼房：1-1＃楼、1-2＃楼、1-3＃楼、2-1＃楼、2-2＃楼、2-3＃楼、2-4＃楼、6-1＃楼、6-2＃楼。
（2）异地产权调换：位于东五里地块规划区域内高层住宅楼房：1＃楼、2＃楼、3＃楼。
3、产权调换房屋价格的计算
（1）选择原地高层住宅楼进行产权调换的，产权调换房屋按市场平均价格19790元/㎡计算（不计楼层差价）。
（2）选择异地高层住宅楼进行产权调换的，异地产权调换房屋等价值量部分按市场平均价格的70%即11410元/㎡计算，超出等价值量面积以外不可分割部分30㎡以内（含30㎡）按5700元/㎡计算，超出等价值量面积30㎡以上不可分割部分，按11410元/㎡计算（均不计楼层差价）。
4、住房保障
（1）实行原地产权调换的，被征收人属于低收入家庭且住房总建筑面积不足30平方米的，调换后的住房30平方米以内部分，被征收人不需支付房款，超出部分被征收人按房地产市场价格结清差价。
（2）被征收人选择异地安置的，被征收人家庭本市他处无住房且被征收房屋建筑面积不足45平方米的，补足45平方米，超出45平方米以上不可分割部分30㎡以内（含30㎡）按5700元/㎡计算，超出部分按11410元/㎡计算（均不计楼层差价）。
5、产权调换房屋的交房标准附后
6、过渡方式
由被征收人自行过渡。
7、其他补偿
（1）搬迁费（搬家费）：按被征收房屋所有权证登记面积（不含地下室、小房）30元/㎡为标准，按二次计发。
（2）临时安置费（过渡费）：自被征收人交付被征收房屋之日起开始计发过渡费，按被征收房屋所有权证登记面积（不含地下室、小房）25元/㎡/月为标准计发。被征收人选择原地产权调换的过渡期限为36个月，选择异地产权调换的过渡期限为30个月，过渡期限自被征收人签订征收补偿协议并交付被征收房屋之日起至产权调换房屋通知交付时止，最终按实际过渡期限结算，多退少补。首次计发12个月，以后每6个月计发一次，最后过渡期不足6个月的，按实际过渡期限结算。延长过渡期限的，按《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》第四十条规定执行。
（3）固定电话移机费：每部88元，按二次计发。
（4）空调迁移费：柜机每台200元，壁挂分体机每台150元，窗机每台100元，按二次计发。
（5）热水器（电热式、燃气式）迁移费：每台200元，按二次计发。
（6）有线电视迁移费：每路158元，按二次计发。
（7）网络移机费：每路200元，按二次计发。
8、搬迁奖励
（1）自签约通知所载明的签约之日起30日（含）内，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按照被征收房屋所有权证（不动产权证书）登记面积（不含地下室、小房）奖励300元/㎡；按被征收房屋所有权证(不动产权证书)每证（套）奖励10000元；
（2）自签约通知所载明的签约之日起第31至45日（含）内，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按照被征收房屋所有权证（不动产权证书）登记面积（不含地下室、小房）奖励150元/㎡；按被征收房屋所有权证(不动产权证书)每证（套）奖励5000元；
（3）自签约通知所载明的签约之日起45日（含）内，项目内楼房的以单元为单位、平房或非单元二层的以排或自然院落为单位，被征收人全部签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按被征收房屋所有权证（不动产权证书）每证（套）奖励10000元。
凡未能在上述的奖励期限内签订征收补偿协议并未办理完毕被征收房屋交验房手续的，将不再给予以上奖励。
9、产权调换奖励政策
为保障大多数人的利益，妥善安置被征收人，合理分配房源，被征收人在选择产权调换房屋时，遵循“等价量调换、贴近面积安置”的选房原则。
自签约通知所载明的签约之日起45日（含）内，被征收人选择原地产权调换的，产权调换房屋等价值量部分按18590元/㎡计算；超出等价值量面积30㎡以内部分（含30㎡），按5700元/㎡计算；超出等价值量面积30㎡以上不可分割部分，按产权调换房屋市场平均价19790元/㎡计算（均不计楼层差价）。
凡未能在上述的奖励期限内签订征收补偿协议并未办理完毕被征收房屋交验房手续的，将不再享受以上奖励政策。
10、异地安置奖励
自签约通知所载明的签约之日起45日（含）内，凡选择异地产权调换的，签订房屋征收补偿协议并在房屋征收部门规定的时限内搬家及办理完毕交验房手续的，在原有奖励的基础上，按房屋所有权证每证（套）再奖励30000元。

七、公有住宅房屋征收补偿

（一）对承租的公有住宅房屋实施征收补偿的，根据《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》的相关规定执行。
（二）装饰装修补偿有约定的按约定进行补偿，无约定的据实补偿给出资人；搬迁奖励及其他补偿归承租人享有。

八、其他

（一）被征收人在征收范围内长期居住且异地无住房，享受城镇居民生活保障并持有民政部门核发的低保证，由本人提出书面申请并经调查、公示及辖区办事处或居委会审查核实后，在不超过2万元限额内给予适当补助。
（二）在征收范围内被征收人长期居住，存有特殊困难、因病致贫、低保边缘等情况的，由辖区办事处或居委会审核后，在不超过1万元限额内给予适当补助。
（三）临街住宅房屋从事生产经营活动，经核实按实际经营面积一次性给予每平方米500元的补偿。

九、非住宅房屋征收补偿
本项目征收范围内非住宅房屋的征收补偿，依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及省、市关于房屋征收补偿等相关规定，按房地产评估机构对被征收房屋评估结果予以补偿。货币补偿或产权调换两种补偿方式由被征收人自行选择。

十、费用结算

（一）被征收房屋发生的水、电、暖、有线电视及相关费用由被征收人在征收补偿费用结算前自行结清。
（二）被征收人在签订征收补偿协议时，将被征收房屋的房屋所有权证（不动产权证书）、国有土地使用权证原件交由房屋征收部门收回。
（三）选择货币补偿的，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续，征收补偿费经审核后，由房屋征收部门10个工作日内一次性付清。
（四）选择产权调换的，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续，征收补偿费经审核后，房屋征收部门在10个工作日内一次性付清被征收人搬迁费、临时安置费（首次计发12个月）、装饰装修及附属物补偿费、电器移机费和搬迁奖金等费用。需要交纳的差价款，在房屋交付时，一次性结清差价款。产权调换房屋面积以不动产登记部门最终确权的面积为准，多退少补，据实结算。

十一、办理房屋征收补偿手续需提交的资料

（一）被征收房屋所有权证（不动产权证书）原件或公产住房使用证明；
（二）国有土地使用权证原件；
（三）产权人身份证原件及复印件；
（四）委托他人办理征收手续时需要提交公证书，委托人、被委托人的身份证原件及复印件；
（五）如被征收房屋权属等事项涉及法院判决、裁定或调解的，需提交法院判决书、裁定书或调解书的原件和复印件（凡单套房屋涉及权属为多人共用或法院判决、裁定或调解为多人共用的，按单套房屋予以补偿，不予分套补偿）；
（六）产权人已故的，需要提交由合法机关出具的产权人死亡证明、家庭关系证明、所有合法继承人身份证复印件并核实原件，以及由公证机构出具的有遗嘱继承权公证书或法定继承权公证书。

十二、本方案未尽事宜，按相关规定执行。

石家庄市桥西区房屋征收中心
                                  2020年5月   

产权调换房屋交房标准

1、建筑类型
（1）剪力墙结构高层住宅；
（2）单元式楼房，品牌电梯；
（3）标准层层高：2.9m。

2、房屋内部标准
（1）分户门：钢制入户门；
（2）内门：免漆门；
（3）窗：断桥铝合金窗；
（4）内墙面：室内墙面均抹内墙涂料，厨房、卫生间内墙面贴瓷砖；
（5）顶棚：刷内墙涂料；
（6）地面：厨房、卫生间铺瓷砖，其余全部为毛地面；
（7）阳台：断桥铝封闭阳台；
（8）厨卫：厨房内安装一只取水龙头，安装一个洗菜盆，卫生间安装坐便器、洗手盆、地漏；
（9）采暖：集中供暖，分户控制，安装分户计量表；
（10）燃气：天然气管网供气，分户计量；
（11）供水：市政管网加压供水，分户计量；
（12）强电：一户一表，电井内集中计量，户内设分户箱，室内安装普通白炽灯，开关，插座；
（13）弱电：户内设弱电箱，室内安装有线电视插座，电话、网络插座；
（14）安防：室内安装访客对讲及紧急求救报警装置；
（15）网络：分户预留宽带网接口。

3、公共部分
（1）首层门厅、地上各层电梯厅、前室及室内走廊：
首层门厅、电梯厅、前室、室内走廊墙面为墙面砖；
地上2层及以上电梯厅、前室及室内走廊墙面为质感涂料；
地面为地砖；
顶棚为内墙涂料。
（2）楼梯间：
地面为水泥砂浆地面；
墙面、顶棚为内墙涂料；
栏杆为铁艺栏杆；
照明为普通照明设施。
（3）单元门：设置访客对讲系统，一层门厅主要出入口及电梯轿厢设置监控摄像头；
（4）通路：小区道路及便道采用便道砖。

4、其他
其他未说明部位均按照国家规范或相关规范要求设置。