2020年，注定是不平凡的一年。面对突如其来的疫情，房地产行业也深受影响。石家庄房天下数据中心重磅推出《2020年中石家庄房地产市场研究报告》，为您深度解析石家庄楼市的运行情况和新变化。

土拍遇冷 上半年石家庄仅卖地2822亩 近几年新低

据石家庄房天下数据中心统计，2020年上半年，石家庄土地市场共59土地宗成功出让（仅统计主城区、鹿泉、栾城、藁城、正定及正定新区的住宅和商业用地，下同），成交总面积1881604.029平方米，约2822.41亩，成交总价1660441.708万元，成交均价588.31万元/亩。

值得关注的是，与往年同期相比，2020年上半年石家庄土地市场成交面积为近几年来新低。

长安区卖地 鹿泉土地市场回暖

土地成交区域分布上，主城区土地成交总面积1300.76亩，占比46.09%；周边区域成交总面积1521.66亩，占比53.91%，分布较为均衡。其中，长安区无论是土地出让总面积还是成交金额，均为全市，得益于多宗优质净地的出让，长安区也成为今年上半年石家庄地价的区域。

冰冻许久的鹿泉区土地市场，2020年终于解冻，上半年共8宗土地成功出让，成交总面积430.61亩，在全市各区中排名第二，占比15%，保利和龙湖先后取得新地块。随后为栾城区，共有10宗土地成功出让，总面积385.57亩，占比14%，当代置业再拿一宗地块。正定县城区延续了去年的火热态势，共7宗地成功出让，总面积340.84亩，占比12%，新城控股连拿三宗土地，首次进驻石家庄，此外佳兆业也再拿新地块。

地价方面，主城区中长安区、新华区和桥西区三个区域的成交均价超过了1000万元/亩，中心城区优质地块，也成为各大品牌开发商的必争之地，尤其是3月25日进行的土拍中，棉五生活区改造地块引发激烈竞拍，晋升石家庄新地王。周边区域方面，地价的区域为正定县，其次为藁城，主要得益于这两个区域上半年出让的地块，均位于各自的城区核心位置，也是各大开发商的重点布局所在。

近半数土地被品牌房企收入囊中 石家庄楼市进入大房企时代

与往年补征地块占主流相比，从2019年开始，石家庄土地市场迎来新变化，净地和准净地数量大增，品牌房企布局加速。这一现象在2020年上半年表现尤为突出。

据房天下数据中心统计，2020年上半年石家庄成功出让的59宗土地中，有20宗地块被各大品牌房企收入囊中，拿地总面积1312.77亩，占全市总出让面积的46.51%；成交总金额104.3137亿元，在全市土地成交总金额中的占比更是高达62.82%。

2020年上半年拿地的品牌房企中，除了本土实力房企东胜、润江和老面孔融创、保利、金地、佳兆业、龙湖、远洋、当代置业，还有首次进驻石家庄的绿城、新城控股和东原集团这样的新面孔。如今的石家庄房地产市场，可谓百花齐放，石家庄楼市已经全面进入大房企时代。

↓↓↓2020年上半年石家庄土地成交一览表↓↓↓