近几年，房地产行业处于低谷期，但是石家庄房地产市场却在逆境中不断寻求突破。一方面城建配套迎来跨越式发展，另一方面各大品牌房企争相进驻，众多优质房地产项目如雨后春笋般频频亮相。据不完全统计，目前进驻石家庄的性品牌房企，已经超过了三十余家。其中，有着“读书人经营的公司”之称的金地，便是其中的佼佼者。

从2018年10月，到现在不到两年时间，金地已先后在石家庄拿下五宗地块，布局了正定新区、裕华区、藁城区、桥西区等多个区域。

作为中国批专业的房地产开发企业，金地凭借其独特的企业文化和理科气质，长期占据中国房企的位置。房天下有幸采访到金地集团石家庄公司总经理刘轶，带我们走近金地，了解金地。

金地集团石家庄公司总经理 刘轶

两年五盘 “理科金地”全域布局石家庄

金地集团1988年创立于中国深圳，是批专业的房地产开发企业之一。经过32年的发展，目前金地的业务已经包括住宅开发与销售及装修、商用地产开发与销售及持有运营、房地产金融、物业服务与社区经营、以网球为核心的体育产业集群运营等。

虽然企业规模在不断扩大，但是金地的经营理念却始终没变，“读书人经营的公司”、“理科金地”、科学筑家等鲜明标签伴随着金地的广泛布局愈发深入人心。

作为已经入职金地超过十年的老员工，金地集团石家庄公司总经理刘轶对此深有感触：“金地集团在经营上一直坚持长久健康发展和平衡发展观。服务金地的这十年时间，我和公司一起经历了两轮房地产行业波动周期，公司始终将开发好产品、服务业主放在首位，而非一味追求高周转谋求规模。”

金地集团石家庄公司总经理刘轶接受房天下石家庄站主编陈华专访

自2018年10月份至今，金地已先后在石家庄拿下五宗地块，两年五盘，与同期进驻石家庄的其他品牌房企相比，可谓布局神速。

提到金地在石家庄的布局，刘总说道：“石家庄的发展潜力毋庸置疑。首先未来中国的发展形态是向城市圈进化，而石家庄在京津冀城市群中扮演着重要角色；其次石家庄是河北省省会，对周边区域有很大的带动和吸附能力；此外石家庄城市人口数量和每年的净流入人口数都非常大，购房需求旺盛。石家庄在金地集团的尤其京津冀区域的布局中有着非常重要的地位。我觉得石家庄不仅是主城区，周边区域同样有这非常大的发展潜力，具备全域投资的价值。这也是近两年金地在石家庄各个区域都在积极寻求拿地的主要原因，未来金地在石家庄将有更多新项目面世。”

今年上半年，受疫情影响，房地产市场有所降温，很多房企的高周转模式受到挑战，经营受到很大影响。但是以稳健著称的金地却逆势扩张，刘总介绍，今年金地新进驻了十个城市，其中就包括河北邯郸，上半年的营业额也首次突破1000亿元。

桥西无好房？金地峯范系高端产品来啦

桥西区作为石家庄的发迹之地，是石家庄政治、经济、文化中心。但是由于历史原因，桥西区一直鲜有优质房地产项目亮相。

今年2月，金地拿下桥西玉村两宗优质地块，正式落子桥西。经过近五个月的筹划，7月18日，金地阅峯城市展厅盛装启幕。这也是金地峯范系高端产品系首次亮相石家庄，金地的进驻，无疑将填补“桥西无好房”的空白。

提到落子桥西的经过，刘总说道：“其实桥西区的项目非常多，说明大家都看好桥西区，才纷纷扎堆落地桥西。另外，石家庄购房者的地域性也非常强，我们在做阅峯项目前期调研时，做了2000多组线上访谈和150多组线下深度访谈，发现很多桥西的居民在桥西再次置业的意愿非常高，大家都不愿意离开这个石家庄乃至河北省的政治、金融中心。这也就导致桥西区的改善置业需求无处释放。所以我非常看好未来桥西区的发展前景，特别是高端改善类的房地产项目，尤为稀缺。后期我们在这个区域还会有项目。”

金地阅峯项目鸟瞰图

目前金地布局石家庄的项目中，已经有风华系、名仕系和格林系，而落地桥西的项目选择了峯范系这个全新的产品系列。对于峯范系的特点，刘总介绍道：“峯范是金地近几年全新推出的产品系列，此前只在天津和南京等一线城市有布局，峯范的受众群体主要是城市中坚和新生代城市精英，致力打造精致、时尚的全龄化社区。”

与其他城市相比，石家庄的金地阅峯将融合更多因素。据了解，金地阅峯将配建名校草场街小学，还将嫁接金地集团自有的教育板块，将金地国际学校引入石家庄。

此外金地还是国内网球赛事的运营方，石家庄金地阅峯还会将网球元素引入项目建设中，后期规划建设网球培训基地。

目前金地阅峯项目样板示范区正在建设中，建成后有望成为又一网红打卡地。

在产品打磨上，石家庄金地阅峯主推100-150平方米户型，在2.2容积率基础上所有户型都能实现三面宽，并且得房率相比其他项目能够提高两个百分点。

除了自身的规划，金地阅峯在市政配套上也非常，地铁四号线、石家庄高铁站、三大市政公园等等。

金地阅峯项目区位图

“我们的目标是将金地各个产品系都陆续落地石家庄，让石家庄市民能够充分领略理科金地的科学筑家理念，给石家庄人民建设更多好房子。”刘总说道。

改善需求爆发 石家庄楼市处于平稳发展期

2020年，一场突如其来的疫情，打乱了所有人的生活节奏。长时间的居家隔离，让人们对自己的房子也产生了新的认识。

对于疫情之下，石家庄房地产市场的变化，刘总说道：“近两年，石家庄房地产市场改善型需求暴增，这也是很多二线城市面临的共同问题，未来三五年时间，改善型购房会成为一个非常大的群体。根据我们的调查，目前石家庄楼市的整体库存处于合理状态，小库存去化周期在5-6个月，大库存大概在43-45个月，整体来看，石家庄楼市的供应和需求都处在非常健康的状态，未来有着很大的发展空间。”

对于买房建议，刘总提出首先要明确需求，刚需购房者任何时候都可以买；投资则要认真分析区位，寻找具备长期发展潜力的城市，比如石家庄。其次在项目选择上，不一定是性品牌房企就一定好，本土房企就不好，要关注项目的开发商是否将精力放在了房子上。选一个高品质的好房子才是关键。

科学筑家32年，金地自成立至今一直秉承其独特的品牌理念，坚持对自己、对产品、对客户认真负责的态度。这也是金地能在风起云涌的房地产行业始终保持领先的决定性因素。相信金地讲为石家庄带来更多优质项目和产品。

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