房天下数据中心推出2020年7月石家庄房地产市场报告——土地成交篇，带你全面了解土地市场。

据房天下数据中心统计，2020年7月，石家庄共18宗土地挂牌，其中5宗土地因故停止出让或流拍，剩余13宗成功出让，成交总面积480900.13平方米（约721.35亩），成交总价60.2295亿元。龙湖首次落子主城区，拿下桥西区留村地块；万科分别在新华区和正定新区各摘得一宗住宅用地。以下为地块成交详情：

——精彩土拍回顾——

7月10日：龙湖、万科拿地！石家庄主城区509亩地吸金45.19亿！2宗地流拍，尚峰汇、明瀚花香城等补证​！

7月10日下午2:30，石家庄再次迎来重磅土拍！石家庄公共资源交易中心公开出让主城区9宗地，土地总面积约573亩地，总起始价47.22亿！最终，【2020】023、046号地块因无人报价而流拍，其余7宗地成交，成交总面积509.06亩，总成交价451900万元。龙湖首入桥西，万科新华再摘地，阿尔卡地亚荣盛城、尚峰汇、明瀚花香城补证！

[2020]023号地位于建设大街东、青园街西、槐北路南，土地用途为住宅商服，土地面积3132.43平方米（约合4.7亩），容积率建筑面积≤32200.76㎡，起始价7500万元（1595.74万元/亩）。该地块预计为铁路运输学校改造三期，在6月9日的土拍中该地块因故中止出让，此次为二次入市。遗憾的是，该地块最终因无人报价而流拍。

[2020]042号地位于红旗大街以西、南二环路以南，土地用途为住宅商服，出让年限为70/40年(自2013年12月27日起算)；土地面积38072.26平方米（约合57.11亩），容积率为住宅地上建筑面积：≤51766㎡，商服地上建筑面积：≤147855㎡，起始价45500万元（796.71万元/亩）。东五里城中村改造项目规划住宅总建筑筑面积扣除回迁安置面积后按5%的比例配建保障性租赁住房，在5-1地块集中安置。配建的保障性租赁住房政府按建筑安装成本价回购，建筑安装成本价以财政局评审中心的评审价为准。该地块最终由河北欣绿房地产开发有限公司以45500万元摘得，为阿尔卡地亚荣盛城项目。

[2020]043号地位于友谊大街西、新石中路北，土地用途为商服，出让年限为40年（自2013年11月21日起算）；土地面积27915.9平方米（约合41.87亩），回迁房建筑面积46088.21平方米（含地下8402.43平方米），容积率地上建筑面积125559.28㎡，起始价31100万元（742.78万元/亩）。该地块最终由河北欧嘉房地产开发有限公司以31100万元摘得，为尚峰汇项目。

[2020]044号地位于赵伦路以南、红星街以东、赵佗南路以北、陈章小区以西，土地用途为住宅、教育；土地面积31975.73平方米（约合47.96亩），容积率＜3.19，＞1.0，出让年限为70年、50年，起始价39000万元（813.18万元/亩）。该地块最终由河北盛俊房地产开发有限公司以40800万元摘得，为明瀚花香城。

[2020]045号地位于仓盛路南、留村西街西、南位路北、解放大街东，土地用途为住宅、商服、教育；土地面积181390.94平方米（约合272.09亩），容积率＜2.49，＞1.0，出让年限为70年、40年、50年，起始价218300万元（802.31万元/亩）。该地块最终由河北领拓房地产开发有限公司以240300万元摘得，龙湖拿地，为留村城中村改造三期。

[2020]046号地位于方盛路北、体育大街东，土地用途为住宅、商服、教育；土地面积39712.69平方米（约合59.57亩），容积率＜2.7，＞1.0，出让年限为70年、40年、50年，起始价44600万元（748.70万元/亩）。按照预留发展用地住宅总建筑面积5%的比例配建公共保障房，可与贾村城中村改造一期统筹设置，不足部分在本期补足。由房地产开发企业无偿交付给政府。该地块最终因无人报价而流拍，为贾村城中村改造后期地块。

[2020]047号地位于汇通路东、阳光南路南，土地用途为住宅、商服；土地面积25783.28平方米（约合38.67亩），容积率＞1.0，＜2.5/＜5.23，出让年限为70、40年，起始价41900万元（1083.53万元/亩）。该地块最终由石家庄欣源房地产开发有限公司以45000万元摘得。

[2020]048号地位于东垣东路南、谈固大街西，土地用途为住宅；土地面积20323.03平方米（约合30.48亩），容积率＜2.42，＞1.0，出让年限为70年，起始价22500万元（738.19万元/亩）。该地块最终由石家庄祥聚房地产开发有限公司以25000万元摘得。

[2020]050号地位于新华区农机街33-9号，土地用途为住宅；土地面积13912.56平方米（约合20.87亩），容积率＜2.3，＞1.0，出让年限为70年，起始价21800万元（1044.56万元/亩）。该地块经过4轮竞价，最终由石家庄万科嘉实景润房地产开发有限公司以24200万元摘得。

7月24日：激战149轮！总成交价8.87亿！石家庄主城区上演土拍大战，这两家房企拿地！

7月24日下午，石家庄公共资源交易中心公开出让主城区2宗土地，地块编号[2020]061，[2020]062，2宗地面积合计50400.51平方米，约合75.6亩，总起始价66000万元。[2020]062地块现场吸引3家企业参与现场竞拍，最终经过149轮竞价，由河北保伦房地产开发有限公司摘得，2宗地总成交价8.87亿元。

[2020]061号地块，位于槐北路42号，土地面积为4409平方米（约合6.61亩），用地性质为商服用地，容积率≤6.0，出让年限为40（自2012年4月5日起算）年，起始价为10500万元（1588.50万元/亩）。该地块由石家庄市宾和房地产开发有限公司以10500万元摘得。值得注意的是，该地块原为科苑广场项目，但后来土地被石家庄国土资源局不动产登记中心收回。

[2020]062号地块，位于十里铺街东、绵河道南，土地面积为45991.51平方米（约合68.99亩），用地性质为住宅、商服、教育用地，其中，住宅容积率＜2.5，＞1.0，出让年限分别为70年、40年、50年，起始价为55500万元（804.46万元/亩）。根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，该地块为商品住房用地项目，须按照项目地上住宅建筑面积5%以上的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。该地块现场上演土拍大战，吸引3家竞买人激烈竞拍，最终经过149轮激烈竞价，由河北保伦房地产开发有限公司以78200万元摘得。

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