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[摘要] 据石家庄房天下数据中心统计,八月石家庄共14宗土地计划挂牌出让,最终4宗土地流拍,10宗土地成功出让,成交总面积311.71亩,成交总价275861万元。
随着蓝光地产经过130轮竞价成功斩获东三家城改地块,八月石家庄土拍市场落下帷幕。据石家庄房天下数据中心统计,八月石家庄共14宗土地计划挂牌出让,最终4宗土地流拍,10宗土地成功出让,成交总面积311.71亩,成交总价275861万元。
130轮竞价!蓝光7.93亿摘得东三教地块,国仕山二期等终补证!5宗地吸金超25亿!
八月石家庄土地市场,主城区仍然占据主流,在8月28日进行的土拍中,共9宗地挂牌,最终[2020]023、070、073号地三宗土地因无人报名而流拍,[2020]076号地因报价低于底价而流拍;其余五宗地成功出让,总成交面积145959.24平方米(约218.94亩),总成交价254770万元(25.477亿),国仕山二期、明瀚花香城二期、安联生态城成功拿地,经过130轮竞拍,蓝光以7.93亿成功摘得东三教地块。
[2020]023号地块,位于建设大街东、青园街西、槐北路南,土地面积为3132.43平方米(约合4.70亩),用地性质为住宅、商服,住宅建筑面积≤32200.76㎡,根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见,棚户区改造项目不再配建保障性住房,住宅回迁房建筑面积32422.42平方米,办公回迁房建筑面积2043.36平方米,出让年限分别为70年、40年,起始价为7500万元(1595.74万元/亩)。最终,该地块因无人报价而流拍。
[2020]069号地块,位于塔南路北、塔北路南、东二环西,土地面积为60228.38平方米(约合90.34亩),用地性质为住宅、商服,计容建筑面积为24.778万㎡,根据市住建局反馈意见,按照2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见,该项目在专项整治中已签订协议,须按照位同城中村改造项目地上住宅建筑面积扣除回迁安置面积后5%的比例配建保障性住房(若规划面积调整,项目应配建保障房面积亦应相应调整),政府按照建安成本价回购。出让年限为70年(自2013年8月17日起算)、40年(自2013年8月17日起算),回迁总面积145002平方米,起始价为114500万元(1267.43万元/亩)。最终,该地块由石家庄市魏通房地产开发有限公司摘得,成交价114500万元(1267.43万元/亩),国仕山二期终补证。
[2020]070号地块,位于谈固东街以西、雅清街以东、国际城以南、隆泰路以北,土地面积为2821平方米(约合4.23亩),用地性质为城镇住宅,建筑面积为≤4354.97㎡,根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见,城中村改造项目不再配建保障性住房,具体要求按照市住建局保障房配建政策执行,出让年限为70年(自2007年11月1日起算),起始价为3100万元(732.86万元/亩)。最终,该地块因无人报价而流拍。
[2020]071号地块,位于赵佗路以南、红星街以东、赵佗南路以北、陈章小区以西,土地面积为21909.40平方米(约合32.86亩),用地性质为城镇住宅,容积率<3.19、>1.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见,享受城中村改造政策的45亩地块不再配建保障性住房,出让年限为70年(自2014年7月9日起算),起始价为28600万元(870.36万元/亩)。最终,该地块由河北明瀚房地产开发有限公司摘得,成交价28600万元(870.36万元/亩),明瀚花香城成功补证。
[2020]072号地块,位于珠峰北大街以东、绵河道以南、兆坤街以西、槐河道以北,土地面积为30138.71平方米(约合45.21亩),用地性质为城镇住宅,容积率>1.0、<2.42,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,按照2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见,城中村改造项目不再配建保障性住房,出让年限为70年,起始价为32200万元(712.23万元/亩)。最终,该地块由石家庄益星房地产开发有限公司摘得,成交价32200万元(712.23万元/亩),安联生态城拿地。
[2020]073号地块,位于建华大街东、镇府路(规划路)北,土地面积为14900.99平方米(约合22.35亩),用地性质为商服,容积率<4.43,建筑密度≤50%,绿地率≥20%,出让年限为40年,起始价为23200万元(1038.03万元/亩)。最终,该地块因无人报价而流拍。
[2020]074号地块,位于建通街东、南二环南、仓裕路北、蔬菜研究所西,土地面积为32425.82平方米(约合48.64亩),用地性质为住宅、商服,容积率>1.0、<2.9,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,根据2017年4月28日市住建局《关于执行保障房配建政策的函》,该项目为城中村改造项目,不再配建保障性住房,最终以石家庄市保障性安居工程领导小组办公室的意见为准,回迁安置总面积16295平方米(含地下4000平方米)出让年限分别为70年、40年,起始价为39700万元(816.20万元/亩)。经过130轮激烈竞价,最终该地块由石家庄蓝光和骏房地产开发有限公司摘得,成交价79300万元(7.93亿)(1630.39万元/亩),楼面价10200.68元/平,蓝光拿地。
[2020]075号地块,位于民生路(大经街-平安大街)南侧绿地地下,土地面积为1256.93平方米(约合1.89亩),用地性质为交通运输,出让年限分别为50年,起始价为150万元(79.79万元/亩)。最终,该地块由河北泊易达停车场管理有限公司摘得,成交价170万元(90.17万元/亩)。
[2020]076号地块,位于和平路南、长征街东、二十三中以北、长征街13号,土地面积为11506.14平方米(约合17.26亩),用地性质为城镇住宅,容积率≤1.7、>1.0,根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见,主城区商品住房小区配建保障性住房比例为项目住宅总建筑面积的5%,由房地产开发企业无偿交付给政府,出让年限为70年,起始价为17600万元(1019.70万元/亩)。最终,该地块因未达到底价而流拍。
8月18日,高新区迎来1宗土地出让,地块编号[2020]068,土地面积13453.91平方米(约20.18亩),为城镇住宅用地。最终,该地块由河北融创润江房地产开发有限公司以12230万元摘得,融创臻园壹号再添新地块。
[2020]068号地块,东至融创润江房地产、西至小西帐集体、南至湘江道、北至融创润江房地产,土地面积为13453.91平方米(约20.18亩),土地用途为城镇住宅,容积率1.0-2.5,出让年限为70年,建筑密度<25%,绿地率>30%,回迁房建筑总面积24336平方米,起始价为12180万元(603.538万元/亩)。该地块最终由河北融创润江房地产开发有限公司以12230万元摘得,为融创臻园壹号后期地块。
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