桥西概况

▍桥西名校列举

小学阶段：东风西路小学、草场街小学、维明路小学、友谊大街小学、桥西实验小学、中山路小学等。其中，维明路小学虽然也属于传统牛小，不过因为划片内初中不行、房子也偏老的原因，一般不推荐考虑这所小学的；中山路小学虽然建校历史悠久，但据教育系统内部人士所言，不如其他几所小学，不过，新设立的17中北校和中山路小学划片部分重合，算是一个小利好

初中阶段：从中考成绩来看，桥西的41中属于一流初中，17中稍弱，润德二中年中考成绩不错、并且摇号热度极高（二中系都挺火的）。

▍十七中将来可能出现的划片变动

2020年石家庄的划片地图中，17中教育集团除原本的南校区、新校区之外，新增了一个校区——“十七中北校区”，位于新百周边。目前，十七中北校区有初中和高中部的部分学生，因为这个校区的出现以及其他“博弈”的原因（懂得都懂...），17中可能会撤销位于红旗大街南校区的初中部，初中师资分散至新百的北校区和南二环外的新校区，南校区做成完整的私立高中。

因为“17中南校区”的划片范围内包含了三所优质小学，划片内的双重点颇受欢迎。如果真的撤销这个校区的初中部，接盘的学校可能是10中、11中、也有可能是41中。对那一带的来说，是一个很大的隐藏风险，——不撤无所谓，撤了换41中接盘皆大欢喜，换其他初中接盘，就是一个天大的利空，所以我需要提醒一下大家。很可能再过几年，桥西区所有公办初中都会被纳入41和17两大教育集团，届时升学的玩法也会随之改变。

▍草场街/桥西实验+17中南校区

草场街小学规模很大，教学班破百，在校生估计能达到5000+，班容量50+，学校硬件条件其实不太好，本校和南校区实际为一所学校（低高年级部的关系），划片范围部分与17中南校区相重合，但小区数量很少，房龄新一点的只有丽都花园和省四建宿舍。

桥西实验小学，是这几年新兴的一所区重点小学，硬件条件不错，划片范围部分与17中南校区相重合，其中，在水一方房龄，颐兴苑体量、成交量。——17中南校区初中部可能有被撤销的风险，建议谨慎对待这一带的小区

▍桥西实验+17中实验学校（新校区）

桥西实验划片范围部分与17中新校区相重合，这一带的几个小区均有一定的“公务员”背景，所以房价其实不低。17中新校区指的是南二环外的那所分校。17中的中考喜报是将几个校区的中考成绩合并起来的，所以很难区分17中几个校区之间的高下关系。

▍友谊大街/41中

友谊大街小学划片范围与41中完整重合，划片内的小区均属于双重点，可惜那一带基本全是小体量的老小区，套价还好、但单价很高。

▍东风西路小学

东风西路小学，是桥西热度的一所传统牛小，每年有大批学生进43或40。并且东风西有私立分校，摇号热度很高，2020年放出473个电脑随机派位学位、共计1084个家庭选择填报志愿，从数据来看，东风西的志愿填报数量碾压其他学校，无疑是桥西最“火”的私立小学，可以看出桥西区家长对东风西的“追捧”。东风西对划片内的新建、插建小区很不感冒，划片范围虽大，实际没几个小区能上，能上的全是老破小。

购买建议

▍数据对比

从上图的数据对比可以看出：

①同区域内、同等品质的房产，无论是多层老小区还是次新电梯房，均价都高于非学区VS非学区，价差可以达到3000+同学区二手房，次新VS老旧，价差可达4000+；②同一学区划片内，次新房VS老破小，价差可达4000+。

所以，我一直推荐购房者，在有能力的情况下，不单单要考虑购买重点，更要注意买新不买“老”。

▍买新不买“老”的原因

①房龄越大，房产的金融属性越低：石家庄大多数银行要求贷款年限+房龄≤50年（有的能达到60或70年），最常用的市直和省直公积金同样要求贷款年限+房龄≤50年，如果房龄太大，贷款年限缩短、月供暴涨，对购房者要求提高，潜在购买群体变少，以后会很难出手；

②老破小的教改风险：上文提到的集团化是中国教改的新方向之一，国家一直希望解决热点价格过高的矛盾，集团化办学、打通牛校和普校之间的内部升学通路、均衡学区差异，甚至直接通过多校划片将高高在上的重点打落尘埃。老房子一旦没了学区属性，必会迎来房价腰斩，而高品质房产因为宜居的特性，依然会受追捧、房价更坚挺。

现在中国的一二线城市中，多校划片已经很普遍了，但石家庄还没有，不过肯定不远了，毕竟这是大势所趋。

③老房子很难拆迁：现在国家提倡老旧小区改造，尤其是划片重点学区的老小区，拆迁成本奇高，等拆迁=做梦。

▍桥西值得推荐的高品质

桥西是石家庄最老的城区，从上文也可以看出，桥西重点划片中，极少有次新房小区，仅有的几个带电梯的小区房价还特别高、而且也没品质可言、优点仅限于房龄不老。不过，近期，省重点东风西路小学将与龙湖正式公开签约，合作办学！龙湖将为桥西带来级天字系住宅产品——龙湖天璞，并且该项目紧邻润德二中，业主在家门口即可享受一站式K12教育。

东风西路＆龙湖天璞

龙湖·天璞  位于石家庄高铁商务区，胜利大街与仓盛路交口西行700路南，紧邻润德二中，距离2号线南位站700米，名副其实的地铁盘、名校旁。

该项目占地约20万㎡，体量大、居住氛围好，规划有1所小学和2所幼儿园，整体建面约60万㎡。首开房源的户型面积约88~143㎡，精装交付，预计11月初开盘。

龙湖·天璞  135㎡的户型设计让人眼前一亮，南北通透四面宽全明，超大横厅宽达6.8米；步入式衣帽间+阳光化妆间+明卫，完美的墅级主卧；南卧3层隔音玻璃，所有房间面宽均超过3米，转角飘窗加宽15厘米，更安静，更从容，更享受。
 

龙湖·天璞 作为龙湖在石家庄的主城项目，无论从学区配套、户型产品、景观设计、精装细节，还是中央园林的匠心上，都可以说做到了石家庄高端改善盘的，建议今年有购房需求的庄亲一定去售楼部逛逛，体验一下业内人称“洋房、别墅专家”的龙湖、给石家庄楼市带来的份惊喜。