岁月不居，时节如流。令人难忘的2020过去了，崭新的2021已经到来，在这个极不平凡的时期，石家庄房地产市场经历了跌宕起伏的一年。房天下联手石家庄市广播电视台新闻综合频道《省会房产报道》栏目、燕赵都市报——大型系列访谈《读城》第三季正式启动。希望通过对责任地产领袖人物深度采访，了解他们对房地产市场和城市价值的深入思考，和我们一起回望变局之年，共同把脉2021。

2020年，一场突如其来的疫情席卷全球，房地产行业经历了一场前所未有的挑战。尤其在“ 房住不炒”和“ 因城施策”大政策背景下，房子已经剥离狂热的投机色彩，回归居住属性，市场分化愈发明显。

2020年6月9日，东古城改造地块由东原集团以113600万元成功斩获，从而宣告东原集团正式进驻石家庄。东原集团深耕布局30城，这一神秘又低调的渝系房企，一直致力于开展住宅开发、商业运营、物业服务三大领域业务，现已发展成为极富特色与竞争力的品牌地产公司。其发展的原动力不止于居所的建造，更是对社区生活的营造，业内积累了良好的口碑和份额。于2019、2020年蝉联中国新社区文化运营1，东原物业荣获2020年中国物业客户满意度1。东原集团进入石家庄短短半年时间，凭借强有力的社区运营能力，整合社区内外部优质资源，从细节着眼，打造东原启城项目礼献石家庄，为居民焕新生活质感，助力石家庄社区生活方式的再升级！《读城》第三季系列高端人物访谈有幸采访到东原集团华中区域副总经理李曌先生，带我们回顾疫情之下石家庄楼市产生了哪些新变化，共同把脉2021楼市发展前景。

【采访实录】 

Q1：跌宕起伏又一年。如果给过去一年石家庄楼市提炼一个年度关键词，您给出的关键词会是什么？房地产市场的表现其实也是城市竞争力的集中展现。您如何看待石家庄的城市发展前景？

东原集团华中区域副总经理李曌：我认为去年楼市可以用“蓄势”这两个字表现，前几年市场一直处于反复探底的过程，但是也不难看出近期市场展现出的良性讯号。

从市场成交量来看：在经历了年初疫情的情况下，石家庄房地产市场整体成交量仍然上涨了10％左右。

从土地供应量来看：远郊、近郊土地“价值回归”，城市核心地段地块受追捧，开发商拿地热情高涨。

在“房住不炒”的指导思想下，一系列调控政策出台，大大挤压了投资投机的空间，并使住房逐渐回归居住属性。当前的市场环境下，产品力价值是制胜之道。现在正处于住宅产品上升周期，所以我认为房地产市场将会蓄势待发，后续表现备受期待。 

Q2：作为京津冀城市群的重要支点，石家庄被寄予厚望。您如何看待石家庄的城市发展前景？

东原集团华中区域副总经理李曌：我非常看好石家庄未来发展前景，作为省会城市中的新兴城市，发展快、包容性强，相对于其他的城市发展来说有很大的优势。京津冀地区是中国的“首都经济圈”，协同发展逐步深入，石家庄承接北京的产业、人口等外溢资源，城市人口还在增加，人口红利明显，发张势头强劲。东原集团有幸作为参与城市建设的一份子，未来有更多机会能参与到城市产业发展、人口导入、市证建设中，让石家庄的未来更加美好。

Q3：近两年疫情是避不开的话题。这场突如其来的疫情，深刻影响了每个中国人的工作和生活。您认为疫情对房地产行业产生了怎样的影响？ 

东原集团华中区域副总经理李曌：对于疫情这个话题，我作为一名武汉人，感受很深。短期看疫情对房地产市场肯定会有一定的冲击，售楼处关闭、市场观望情绪浓厚。但是从精神层面来讲，购房者的观念会产生了变化，在孤独的时候也是对生活从新感悟的时候，我们发现原来的房子只是一个8以外的休憩场所，现在变成承载生活的容器，这时候会让我们发现生活可以更美好。从物理层面讲，不少购房者对于房子的关注点发生了重大的转变，以往并不在意房屋及社区的功能性，物业服务以及邻里关系这些因素。通过这次疫情人们更关注这些因素，这些都会带给我们幸福感，让你对生活的热爱落到实处，做到真正的热爱生活。对房地产商而言，疫情后在打造产品上应更具前瞻性，进一步满足居住者生理、心理和社会多层次的需求，为居住者营造一处健康、安全、舒适和环保的高品质住宅和社区。

Q4：变局之年，市场分化愈发明显。具体到石家庄，近两年最显著的变化是改善需求崛起以及头部房企市场占有率日益集中。您认为市场分化对石家庄房地产市场将产生怎样的深远影响？

东原集团华中区域副总经理李曌：近几年石家庄经历了高速增长期，城市化进程还在进一步地深化，已逐渐成一个欣欣向荣的省会城市。随着市政配套及城市功能的不断升级，各方面都有焕新的要求，满足城市不断焕新升级的人居需求，兑现美好生活所有向往。改善需求的觉醒，也令市场对房企和项目的品质呈现提出了更多、更高要求。更多的房企和项目将着力点放在了“产品力”上，东原集团凭借独树一帜的社区运营能力，一直关注购房者对产品、户型、物业服务、社区空间、社区密度等方面的升级，贴合目前发展现状满足业主全面的焕新需求。

Q5：今年东原集团在整体发展和项目布局上有怎样的计划？能否向我们简单透露一下。

东原集团华中区域副总经理李曌：东原启城作为东原集团进入石家庄个项目，虽然还未交付，但我们在项目打造上做价值加法，包括园林景观的实景呈现，后期商业运营，致力于为业主的未来生活服务。希望石家庄市民能看到我们认真做事的态度，东原集团必将保持初心，进一步在这座城市深耕开拓。石家庄正处于蓄势期，未来商业还有很大发展空间，城市的变化给我们带来了更多的机会，期望未来东原集团能快速陪伴这座城市发展壮大。

Q6：目前公司的主推项目和在售产品有哪些亮点？请您为我们简单介绍一下。

东原集团华中区域副总经理李曌：东原集团进入石家庄拿的块地是长安区东古城地块，我觉得东原集团跟东古城村很有缘，东古城村以前叫东垣古城，起始于战国时期，是中山国修建的位于滹沱河流域的城市。滹沱河是石家庄的母亲河，地处城市的区域，因得天独厚的地理位置，稀缺的河畔资源、其生态价值、景观价值和绿化价值显得十分重要。体育大街通车后交通再升级，这里拥有良好资源禀赋。东原的产品打造中不仅有硬件标准化，更表现出持续的创新力。东原创新社区运营模式，打造儿童社区成长系统“童梦童享”、更关注社区关系新型构建方式的“原聚场”等明星社区子品牌，结合项目本身折射出产品独特魅力。通过建立有温度的社区，创造社区的新型精神家园，为业主带来有营养、有价值的社群生活。 

Q7：2021年的石家庄楼市从成交和价格来预判，会是怎样？如果用一个关键词预测一下今年的楼市走势会是哪个？基于您多年的地产开发经验，也请您给购房者提几条购房置业的建议吧！您觉得2021年是购房的好时机吗，如何能买到适合的房子？

东原集团华中区域副总经理李曌：我认为去年房产市场是“蓄势”阶段，今年应该是“稳步上升”的过程。石家庄具备向上发展的条件，加上国家调控政策的持续影响，石家庄房地产市场未来发展越来越规范、健康，购房者置业也更加理性、仔细，我对2021年房地产市场抱有很多期望！

对于刚需购房者来说，等待是不可取的一种选择，任何时候下手都无过，中国人古代置业遵循“择地、择屋、择邻”。

择地：一方面是交通地段，也就是选择我们的生活半径。另一方面衡量该地段是否具备城市功能向上突破的可能性，让小地段价值再一次被发现。房子不是投资品，但是占据资产很大部分，所以购房者都希望房子与自己家庭的未来发展相匹配。

择屋：“择屋”这个概念并不是选择房屋的户型，是选择的你的社区生活、物业服务、生活配套等，这都是社区运营来构成的。

择邻：古有“孟母三迁”，现在选择和谐的邻里关系、优良的社群文化，是购房者在未来购房过程中需要认识及考量的问题。

【后记】有别于其他企业更多关注于产品呈现端，东原集团已将创新社区运营模式打造成为极具特色的核心竞争力，完全改变了人们的生活理念。通过对李总的采访，我们更能深深体会到东原集团对石家庄这座城市的专注与热爱，东原集团为石家庄人开启了“独乐不如聚乐”的全新居住体验，让社区真正成为业主的心安归处，相信今年东原集团将带给我们更多的惊喜！