岁月不居，时节如流。转眼间，令人难忘的2020过去了，崭新的2021已经到来，在这个极不平凡的时期，石家庄房地产市场经历了跌宕起伏的一年。房天下联手石家庄市广播电视台新闻综合频道《省会房产报道》栏目、燕赵都市报——大型系列访谈《读城》第三季正式启动。希望通过对责任地产领袖人物深度采访，了解他们对 房地产市场和城市价值的深入思考，和我们一起回望变局之年，共同把脉2021。

近几年石家庄城市建设步入发展快车道，城市建设规模、功能、性质都发生了前所未有的巨大变化，每一次进步都有新兴商圈和地标建筑作为见证，而作为建设者的开发商们，无疑扮演了推进城市化进程的重要角色。说到石家庄新兴商圈的领军者，就不得不提到华润万象城。作为华润第24座现象级地标，以亮眼的数据刷新了多项记录，现已成为石家庄商业标杆项目。随后华润置地以高瞻远瞩的战略眼光，在正定新区落子住宅项目——华润万橡府，自开盘便一直领跑新区住宅市场，收获了颇多购房者赞誉。华润置地为何如此青睐石家庄？未来在这个城市将有怎样的战略布局？《读城》第三季系列高端人物访谈有幸采访到华润置地雄安石家庄公司营销负责人刘宇宁先生，带我们回顾疫情之下石家庄楼市产生了哪些新变化，共同把脉2021楼市发展前景。

【采访实录】

Q1：跌宕起伏又一年。如果给过去一年石家庄楼市提炼一个年度关键词，您给出的关键词会是什么？房地产市场的表现其实也是城市竞争力的集中展现。您如何看待石家庄的城市发展前景？

华润置地雄安石家庄公司的营销负责人刘宇宁：如果回顾过去一年石家庄楼市的关键词，我想是“重塑”这两个字。过去一年大家想到的件事，肯定是“疫情”。面对“疫情”，置业者的消费观、置业观都会发生变化。房企拿地时，资金也会更紧张，去年一季度城市经济深受疫情影响。但是为什么叫“重塑”呢？疫情结束后，石家庄整体楼市的“量”、“价”平稳，逐渐恢复到正常水平。从四季度主城核心区几宗地块地价可看出，开发商拿地仍有很大热情。作为房企对城市有信心，居民对消费有信心，两者相互促进，使我们的市场迅速恢复到更良性的状态下。所以面对2021年的楼市，房企会有更好的信心去打造产品，置业者也会更理性的进行置业选择。

石家庄是华润置地在重点布局的三十多个城市之一，选择石家庄首先因为它是京津冀战略中重要的一员。目前雄安新区正在火热建设中，北京、天津、雄安这个铁三角将对整个京津冀区域发挥很强的辐射作用，石家庄便是其中受益的城市。其次从这两年的人口增长来看，石家庄人口一直保持正增长，省会人才的吸附效率还在逐渐提升。我们刚刚与润江集团达成合作，在华北大区落地轻资产管理项目——华润万象生活。在住宅方面，华润置地会增加投资的拓展力度。去年年底，华润置地以竞拍者的身份频频出现在土地市场中，这都说明了华润置地对石家庄这座城市的认同，对这座城市的未来充满信心。

Q2：近两年疫情是避不开的话题。这场突如其来的疫情，深刻影响了每个中国人的工作和生活。您认为疫情对房地产行业产生了怎样的影响？ 

华润置地雄安石家庄公司的营销负责人刘宇宁：国家常提到一个词叫“疫情常态”，去年经历次疫情时，大众消费欲受压制。四月中旬后，楼市是大幅上涨的，五月份有一段时间跳涨。但今年很遗憾，一月份石家庄又遭遇疫情，但通过这次疫情也可以看出，石家庄是一座非常有力量的城市，仅用一个多月的时间便战胜了这次疫情。

从消费的角度看，两次疫情还是有很大区别的。由于有了去年的经验，今年疫情过去之后，消费者的消费欲望释放更加平缓。拿华润万象城来说，今年并没有出现去年那样的报复性消费。回到楼市上，这也是为什么今年2月石家庄楼市整体有所起色，但是并没有像去年那样出现跳涨的原因。这说明疫情常态化使购房者的消费观念更趋于理性。这是一个非常好的现象。

Q3：2020年有一个楼市关键词就是“楼市分化”，有的楼盘销售情况好，有的楼盘相对销售情况要略差，会有一个明显的楼市分化，购房者也有了更明确的置业方向，对住宅品质要求越来越高，2020年表现的尤为明显。您觉得这种楼市分化是怎么产生的？2021年市场会不会再继续深化呢？

华润置地雄安石家庄公司的营销负责人刘宇宁：现在国家提出了一个新概念，叫国内国际双循环良性互动的发展新格局，还提到一个关键词叫“高质量发展”。今后无论在国际合作还是国内拉动内需上，高质量的需求都是避不开的话题。石家庄的人口还在增长，这也是保证楼市再继续稳固增长的关键点。购房者置业对生活居住的改善，户型、物业、环境、地理位置、配套等方面要求都更高了。这也说明我们经济在向好发展，但是“高质量发展”放到房地产上来讲的话，还是有一些难度的。因为房地产开发时，包含土地的价格、开发成本。要求我们做精益化的同时，也要把产品的复合价值达到化，做出更好的性价比，很具挑战性，所以房企的竞争格局很激烈。对于消费者来讲肯定是一件好事，这种竞争下会衍生出更好的产品，市场也会越加认可。

Q4：我们都知道在这个严峻的形势之下，华润的销售非常不错。您觉得这当中的主要驱动力是什么呢？

华润置地雄安石家庄公司的营销负责人刘宇宁：首先华润置业是一个央企，在市场里面有一定的受众度，基于华润的雄厚实力及品牌背书。其次，华润中心依托万象城做写字楼和公寓产品，地缘优势应明显，也因为万象城让我们在前期积累了一定客群，直到现在也缘于客户对华润这个品牌的信任心。正定新区的华润万橡府项目，去年多家品牌开发商的产品同时入市，正定的楼市竞争非常激烈。华润万橡府能受到购房者的喜爱，是因为产品规划，设计的面积及总价，适配当前市场购房者的置业需求。第二，缘于城市中心的万象城吸附一定的客群，新区其它项目可能有五成以上是正定区域及二环北部的地缘性客户。购买华润万橡府的市区客群能占六成以上。此外正定新区城建配套愈发完善，与主城区交通便捷，连接性越来越紧密，这也是核心原因。

Q5：2021年华润置地整体的项目规划是怎样的？今年现在在售产品里，您觉得哪个产品亮点，给我们介简单介绍一下。

华润置地雄安石家庄公司的营销负责人刘宇宁：提到项目规划，2021年是“十四五”开局之年，石家庄作为华润置地重点布局的三十多个核心城市之一，肯定要加强布局。今年华润会非常关注城市核心区地块出让，要在这座城市持续深耕，有城市核心的土地资源，可以更好地跟客户进行接触与沟通。

现在华润万橡府所剩房源不多，打造的是华润高端住宅系列代表作——“橡树系”，产品经过多次迭代升级，注重学术文化的整体配套，讲究社区的人文关怀性，将源自海淀深厚的学府涵养融于石家庄。邯郸的华润置地公元九里项目，是华润相对高端产品。其实我们在各个城市进行产品打造时，会因地制宜做一些改良。如果非要说那个产品系会比较好，我觉得，我们现在可复制的产品系，经过多次打磨，已形成非常经典的产品。第二，在不同的城市，我们都会经过深入调研，对已有的产品进行本地化，符合当地购房者的需求。

Q6：2021年，如果用一个关键词预测一下今年的楼市走势会是哪个？基于您多年的地产开发经验，您觉得2021年是购房的好时机吗，如何能买到适合的房子？

华润置地雄安石家庄公司的营销负责人刘宇宁：我觉得2020年的关键词“重塑”已经把2021年的走势给概括出来。今年两会时提到“稳地价，稳房价，稳预期”，说明市场告别了前一段的高速增长期。房企、置业者及一些投机者都应该冷静下来，重新去思考。所以我觉得今年的整体趋势是稳定。首先在成交的价格方面的话，不会有太大幅的提升。今年很多品牌房企的产品将相继入市，改善型置业者对优质产品的选择性更多，对今年的改善型住宅的供应充满期待。

对于置业者来说我认为今年是一个改善之年，是一个变革期。，大家其实对产品有更多的想象。第二，在看房过程中，购房者要真正去了解开发商做这个产品的运营逻辑及产品内在核心力。作为开发商，我们肯定会把资源倾注在大家更看重的板块和领域上，把产品复合性打造的更好。

今年三四季度的时候，市场上这种改善产品可能会迎来小爆发，对于改善型置业者是一个好机会。现在城市中心区域的房源比较有限，所以大家如果看到合适的房子，可以抓住机会，不用对价格过于担心。对刚需购房者来说，市场更加友好。，在价格上肯定会得到保障。第二，两会提到“租售并举”的重要性，石家庄会大力的去发展租赁产业。今年河北省也要打造五家租赁型企业。十四五期间所有的棚户区都要进行清零。那么在政府这些措施下，华润置地作为整个房产供应中的一员，我们会把量、价控制好，打造更好产品，让大家满意购房。

【后记】参差多态，乃幸福本源。华润置地不忘深耕初心，始终秉承“品质给城市更多改变”的品牌理念，开启了稳健的发展模式，收获了颇多业界良好赞誉。石家庄需要华润置地这样的开发商，它为城市发展所带来的多元形态、丰富选择、品质生活，让我们有理由相信万象即美好，也让我们有理由期待一个更美好的城市未来！