岁月不居，时节如流。令人难忘的2020过去了，崭新的2021已经到来，在这个极不平凡的时期，石家庄 房地产市场经历了跌宕起伏的一年。房天下联手石家庄市广播电视台新闻综合频道《省会房产报道》栏目、燕赵都市报——大型系列访谈《读城》第三季正式启动。希望通过对责任地产领袖人物深度采访，了解他们对 房地产市场和城市价值的深入思考，和我们一起回望变局之年，共同把脉2021。

作为的成长型房企，众里地产一直秉承“以精工匠心，筑就品质宅院”的开发理念，创新精研、严苛施工，为了业主的美好生活筑造理想的城芯人居典范。《读城》第三季系列高端人物访谈有幸采访到众里景园营销总监要丹女士，带我们回顾疫情之下石家庄楼市产生了哪些新变化，共同把脉2021楼市发展前景。

【采访实录】

Q1：跌宕起伏又一年。如果给2020年的石家庄楼市提炼一个年度关键词，您给出的关键词会是什么？

众里景园营销总监要丹：2020年疫情对房地产的影响比较大，市场在分化、房价在分化，如果说能有一个关键词来形容2020年石家庄楼市的话，我认为应该是“升级”。升级是表现在各个层面的：一是地产开发模式与以前不同，房企高周转高杠杆的时代走向终结；二是，经过近几年的市场分化，尤其去年以来，石家庄市场上迭代升级型的项目不断涌现；三是因为疫情居家隔离使得居住者对生活环境、生活品质有了更多升级的需求；四是各因素在加速住宅产品品质升级的同时，项目间的市场竞争也在不断升级。因此，不只是2020年，我想在几年内“升级”也会是石家庄楼市的一个重要词汇。

Q2：房地产的发展是一个城市的竞争力的集中体现，作为京津冀城市群的重要支点，石家庄被寄予厚望。您如何看待石家庄的城市发展前景？

众里景园营销总监要丹：说这个问题前，我首先要提到一个词“辐射能力”，目前看绝大部分一二线城市发展具备的重要条件之一就是辐射能力，包括辐射的区域面积、人口等方面，而河北省只有石家庄有区域辐射能力，作为“环渤海经济区”的重要支点城市，发展前景不言而喻，我认为具体可以从城镇化进程、交通网建设、政治优势等方面来看，首先石家庄的城镇化进程是不断加快的，城镇人口也在稳步增长，城市规模和硬件设施不断向外扩展；在交通网建设方面，石家庄作为“八横八纵”高速铁路网的重要节点，增强了城市综合竞争力，自2021年起，石家庄将加快都市圈外向城际铁路建设，打造与冀中南以及中原经济区各城市的便捷通道，不断增强经济辐射力；当然政治优势也很明显，作为河北省省会，随着京津冀一体化及雄安新区的落地实施，石家庄在享受着发展红利，因此，石家庄就华北地区而言，还是有上升空间的。

Q3：提到2020年，疫情是避不开的话题。这场突如其来的意外，深刻影响了每个中国人的工作和生活。尤其石家庄，经历了两轮疫情，您觉得疫情对房地产市场产生了怎样的影响？

众里景园营销总监要丹：石家庄受疫情影响进行了两轮居家隔离，大多数人在社会生活停摆的同时回归家庭生活，也让居住者有时间停下来思考生活，对房子的居住功能、社区配套等生活要素有了更高的要求，疫情让房子与生活真正的联系在一起。以众里景园项目为例，业主群体正是受到轮疫情隔离居家生活的影响，开始认真思考房子和生活的关系，除了一环里地段价值之外，众里景园合理的户型规划和扩展的室内空间，也是他们选择在众里景园安家置业的重要因素。购房者旺盛的升级需求直接增加改善型住宅产品的市场需求，产品分层和迭代升级速度加快，也对地产企业在产品方面的研发能力、创新能力和品质的把控能力提出新的挑战，终将促进房地产市场的良性发展。

Q4：2020年可称为改善之年，石家庄改善需求崛起和爆发，您认为石家庄为什么在2020年进入改善之年？2021年市场分化改善型需求会继续爆发吗？

众里景园营销总监要丹：我认为，石家庄改善需求的爆发是必然之势。首先，众多头部企业陆续进驻石家庄是一个大前提，同时，在产品分层日益显著的市场背景下，客户群体对居住品质的要求越来越高，对居住功能的个性化、合理化需求也越来越凸显，在改善型住宅产品市场竞争中，精研客户需求和把控产品品质将成为开发企业的发展动力，会有更多的改善型住宅产品出现，客户群体也会更多受益。在客户层面，中产阶级及以上的人群重复置业或者置换升级以及二孩时代的到来也刺激改善需求越来越旺盛。所以，我认为石家庄的改善需求在2020年只是开始，今后两年或将达到峰值。

Q5：严峻的形势之下，去年贵公司仍然取得了不俗的销售业绩。取得如此优异成绩的主要驱动力是什么？ 

众里景园营销总监要丹：对于我们成长型的企业来说，与头部房企相比，的差异是灵活。为了应对2020年严峻市场形势下的资金压力，有些房企选择了降成本、降价格来增加销量，众里景园则选择逆势而上，不计成本增加投入，进行产品升级，以稳价格、品质升级增加客户信心，在整体团队的高效配合下，从而取得了较好的销量和市场口碑。

Q6：您刚也提到，去年我们对产品做了迭代升级，2021年我们的二期产品有什么亮点？能否向我们简单透露一下。

众里景园营销总监要丹：进入2021年，众里景园首先要保障项目一期如期高质量交付，在对项目一期多轮验收、完善的同时，我们对二期产品设计、园林景观、人性化的物业服务等方面进行了深入研发和多轮规划论证，二期将以全新升级匠心人居敬献省会精英人群。众里景园二期迭代新品预计在4月份推向市场，希望朋友们持续关注！

Q7：2021年的石家庄楼市从成交和价格来预判，会是怎样？

众里景园营销总监要丹：在“房住不炒”、“因城施策”主基调下，2021年石家庄的房地产市场仍将是“稳”字当头。今年一季度因疫情影响市场反应平淡，进入二季度市场需求开始升温，加之新入市的项目和2020年存量的推动，压抑的购房需求也在逐步释放，石家庄地产市场将会逐渐活跃。另一方面，疫情防控虽然已进入常态化，但仍然是房地产市场的不确定性因素，各项目的推盘节奏在营销节点和销售周期上也会有所考量。因此，“稳中有波动”将是今年的市场主调。

Q8：面对疫情常态化、调控常态化的大背景，购房者在2021年值得置换或购置新的房产吗？请基于您多年的地产开发经验，给购房者提几条购房置业的建议吧！

众里景园营销总监要丹：其实，不论刚需购房者还是改善购房者，购房前都要认真考量房企的运转能力，保持理性，清晰自身需求，不要盲目跟风，多从地段、配套资源、产品品质等方面综合考量。供应方面，预计2021年石家庄房地产市场会有更多创新产品和高性价比产品，值得购房者期待。