岁月不居，时节如流。令人难忘的2020过去了，崭新的2021已经到来，在这个极不平凡的时期，石家庄 房地产市场经历了跌宕起伏的一年。房天下联手石家庄市广播电视台新闻综合频道《省会房产报道》栏目、燕赵都市报——大型系列访谈《读城》第三季正式启动。希望通过对责任地产领袖人物深度采访，了解他们对房地产市场和城市价值的深入思考，和我们一起回望变局之年，共同把脉2021。

2020年，一场突如其来的疫情席卷全球，被称为“百年未有之大变局”历史进程中重要的时间节点。变局之年，各行各业都经历了前所未有的挑战。尤其在“房住不炒”和“因城施策”大政策背景下，房子已经剥离狂热的投机色彩，回归居住属性，市场分化愈发明显。随着地产调控长效机制的建立，石家庄楼市能否拨开迷雾，在新的一年中继续稳健成长？疫情常态化下关于“好房子”的标准有没有改变？购房者又将如何买房？《读城》第三季系列高端人物访谈有幸采访到石家庄市房地产业协会秘书长纪珊珊女士，带我们回顾疫情之下石家庄楼市产生了哪些新变化，共同把脉2021楼市发展前景。

【采访实录】

Q1：跌宕起伏又一年。如果给过去一年石家庄楼市提炼一个年度关键词，您给出的关键词会是什么？

石家庄市房地产业协会秘书长纪珊珊：我认为这个关键词应该是“平稳”。2020年在疫情等诸多因素影响下，石家庄的商品房市场供应量、成交量、成交价格都保持在一个相对平稳的状态；在房地产“解疑项目”的影响下，二手房市场的“量”、“价”出现小幅度下行也是情理之中，整体市场没有出现大起大落。

Q2：近两年疫情是避不开的话题。这场突如其来的意外，深刻影响了每个中国人的工作和生活。您认为疫情对房地产行业产生了怎样的影响？ 

石家庄市房地产业协会秘书长纪珊珊：疫情防控已经进入常态化，谈到疫情对于房地产市场的影响可以从主观客观两个方面来看：

客观方面，疫情的出现使得市场交易暂时停滞，售楼处、中介关门，施工周期延长，交房时间受到影响，购房需求释放延迟等，这些对房地产市场来说都是一个严峻的考验。

从主观方面，又有一定利好，长时间的居家隔离，让购房者更理性的去思考“究竟什么样的房子才是好房子，究竟什么样的房子才是自己真正需要的房子”，把购房的注意力从单纯的价格、增值空间转移到了对户型设计的空间体验感、社区配套的生活便利性、物业服务的人文关怀等真正“住”的本质上来。这些需求端的升级要求，都推动了供给侧的产品品质升级，让开发商把更多精力放在产品的迭代升级上，在一定程度上促进了房地产市场的平稳健康发展。

Q3：近两年的石家庄楼市，一个最显著的变化是改善需求崛起以及头部房企市场占有率日益集中。这将对未来石家庄楼市产生哪些深远的影响？

石家庄市房地产业协会秘书长纪珊珊：确实，这几年头部房企纷纷进驻石家庄，品牌房企市场份额基本过半。去年绿城、金茂、东原、新城、三盛、蓝光等房企也完成了在石家庄是首次布局。这对石家庄房地产市场是一个强大的积极正向推动力。首先，将带动石家庄房地产市场产品升级，他们带来的更多更新的产品理念、社区运营文化等诸多新元素都将成为房企注重产品力升级的新动能；其次，也将推动房企项目运营效率和整体产品设计水平的提升，为市场提供更多高性价比的产品。这也将助力石家庄的城市建设，促进城市面貌的整体提升。

Q4：面对日趋复杂的市场形势，在推动市场良性健康发展方面，市房协去年都做了哪些工作？今年有哪些规划？

石家庄市房地产业协会秘书长纪珊珊：助力石家庄房地产市场平稳健康发展一直都是石家庄市房地产业协会的工作宗旨。去年，在突如其来的疫情影响下，市房协积极倡导加强企业与购房者的多元化的线上交流方式，除了配合各个媒体多种多样的线上宣传方式，我们开设了全媒体直播间，还开通了石家庄市房地产业协会官方公众号、抖音号、视频号，邀请地产大V、房地产经纪人、专业房地产媒体主编做客直播间，努力为购房者全面、客观的了解房地产市场、区域市场、政策方向提供多元化的沟通平台。

石家庄在去年成功入围第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，市房协积极参与到“石家庄市住房租赁服务市场”的筹建工作中。在政府指导工作下，去年9月，主办了石家庄市首届“金秋安居 租购并举”展示会，为广大市民全面理解我市住房租赁政策，了解住房租赁信息搭建平台。

今年，在继续做好以上工作的基础上，市房协将加大力度在注重从业人员整体素质提升上做工作，加强经纪机构及人员服务水平的星级评定及推广工作，通过加强行业自律、提高从业人员服务水平保障购房者的资金安全、财产安全，为满足我市人民日益增长的美好居住需要服务，保障石家庄房地产市场平稳健康的发展。

Q5：每年两会《政府工作报告》关于地产的表述，都被认为是对当年楼市的定调。那从今年政府工作报告来看，楼市将会是怎样的情形？具体到石家庄市场，都有哪些要点值得我们关注？

石家庄市房地产业协会秘书长纪珊珊：今年的政府工作报告对房地产的表述是“保障好群众住房需求”，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。今年特别强调是“住房”而不是“房地产”可见房住不炒这个主基调是不可能被动摇的，释放了房地产调控政策继续保持长期性、持续性的信号。对于货币政策“灵活精准、合理适度”和“保持宏观杠杆率基本稳定”的表述，基本表明无论开发企业还是购房者都要放弃货币政策在房地产领域放松的幻想。在这样的政策环境下，我认为房地产市场必将走向更良性、更健康的发展之路。

在解决好大城市住房突出问题上，大篇幅提到了租赁住房。去年，在成功入围第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市后，石家庄制定出台了《关于加快推进住房租赁市场试点工作的实施意见》，主管部门深入开展摸底调研掌握了市场底数，拓展石家庄市住房租赁监管服务平台系统功能，筹建“租购并举”的实体服务大厅，开展租赁市场专项整治等一系列工作。在不断扩大住房保障覆盖面的基础上，努力培育租赁供给主体，多渠道增加租赁住房供应，促进租赁市场发展。这些举措都将为有效解决新就业职工和新市民进城落户、稳定安居的住房需求提供进一步的保障。

新开工改造城镇老旧小区5.3万个的信号，说明老旧小区改造在改善城市居民的居住质量上将发挥重要作用，以改代拆避免了货币补偿资金大量涌入房地产市场，对改善市民的生活条件及居住环境起了重要作用，这些都会使石家庄存量市场迎来较大的发展前景，城市更新将成为房地产市场发展的一个新的增长点。

Q6：如果用一个关键词预测一下今年的楼市走势会是哪个？请您给购房者提几条购房置业的建议吧！

石家庄市房地产业协会秘书长纪珊珊：2021年市场预判我认为这个关键词应该是“高质量发展”。无论是企业的运营水平、市场的发展及新产品的供给，我认为都会是高质量发展的一年。在政府工作报告的政策方向指引下，包括去年提出的“三道红线”和房贷集中度管理政策严格控制房地产金融风险要求下，使得房企放弃高周转的经营模式回归到打造品牌力和产品力的理性发展方向。市场需求理性化，购房者对“住”的本质要求提升都会促使房企把更多精力放在产品整体水平的迭代升级上，住宅产品品质进一步提升，更多高质量高性价比的产品涌现出来，为广大购房者改善居住需求提供更多选择。随着石家庄解疑项目的收官，房地产市场将更规范、更平稳、更健康，这些都将促进石家庄房地产市场的高质量发展。

对购房者的建议，首先，在房住不炒的前提下，选择自己真正居住需要的房子。第二，一定要选择五证齐全，手续齐备的房子。第三，优先选择已经有交房入驻项目的开发企业建设的房子。另外，选房要有一定的前瞻性，不要只看价格，要综合考虑健康住宅理念、科技含量、社区文化等未来保值因素。