房天下数据中心策划——2021年8月石家庄房地产市场报告（资讯篇），为您盘点8月石家庄热门楼市资讯。

——楼市资讯——

严把新建商品房预售许可条件！石家庄行政审批局发新通知！

石家庄行政审批局发布了《关于严把新建商品房预售许可条件的通知》。《通知》明确，严格执行商品房预售许可审批标准，预售许可的规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。按提供预售的商品房计算，单体预售楼栋投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期的可申请办理预售，在单体预售楼栋投资比例难以认定的情况下，可将工程建设形象进度作为许可条件。

采用被动式超低能耗建筑技术建造的建筑，投入开发建设资金达到工程建设总投资的 25%以上和施工进度达到正负零；采用装配式方式建设的建筑，2021年 7 月 19日后取得建设工程规划许可证的，施工进度达到规划许可设计层数的三分之一以上整层主体完工；中央商务区住宅、公寓、写字楼、商业楼宇施工进度达到基础筏板。

石家庄发布国有土地上房屋征收与补偿操作指引！这些情况征收计划作废！

8月10日，石家庄市人民政府办公室发布了《石家庄市市区国有土地上房屋征收与补偿操作指引》的通知。C级以上危房建筑面积占拟征收范围内房屋建筑面积50%以上的情形可认定为危房集中。对认定为危房集中、基础设施落后的旧城区改建项目，各区政府应征求区域内居民改造意愿，居民支持改造率达到90%以上的项目可申报房屋征收计划。

因旧城改建需要征收房屋的，各区政府应当于每年10月31日前，将下一年度拟实施征收的旧城改建项目报送市房屋征收部门，并提交项目符合危房集中、基础设施落后的条件以及居民同意改造意愿比例的相关材料，市房屋征收部门汇总后报市国有土地上房屋征收工作领导小组。

旧城区改建项目征收计划下达后本年度未能公布征收范围的，征收计划作废；公布征收范围后一年内未下达征收决定的，征收计划作废；征收计划作废的项目3年内不得重新申报征收计划。

河北六部门联合出台《关于进一步加强房地产开发项目全流程监管的若干措施》

8月12日，省住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会、省自然资源厅、省市场监督管理局、省政务服务管理办公室、国家税务总局河北省税务局等六部门联合出台《关于进一步加强房地产开发项目全流程监管的若干措施》（以下简称《若干措施》），进一步加强房地产开发领域违法违规建设治理，建立健全长效机制，加大违法行为查处力度，有效规范房地产市场秩序，切实维护人民群众合法权益。

《若干措施》明确了强化项目立项管理、规范土地供应管理、做好项目规划管理、加强项目建设管理、严格房屋销售监管、加强房屋交付管理、完善工作保障机制等7方面共16项措施。

包括严格落实项目准入制度，严禁为别墅类房地产开发项目办理项目核准手续，严禁房地产开发项目占用重要生态功能区，严禁以旅游休闲养老等名义占用重要生态资源、变相进行房地产开发。

依法严厉打击房地产企业囤地炒地、捂盘惜售、违规预售、虚假广告等违法违规行为，严禁以等名义炒作房价。

规范开发秩序！彻底断开“土地市场一二级联动”！

8月16日上午，中国共产党石家庄市第十一次代表大会在人民会堂隆重开幕。张超超代表中国共产党石家庄市第十届委员会向大会作题为《高举习近平新时代中国特色社会主义思想伟大旗帜 解放思想 担当实干 为加快建设现代化国际化美丽省会城市而努力奋斗》的报告。报告提到，规范开发秩序，必须彻底断开土地一级市场一二级开发联动，由政府统一组织实施集体土地征收、补偿、安置、规划设计等土地前期开发工作，并向社会公开出让，实现对土地一级市场的全面掌控。持续整治私搭乱建和违章建筑等行为，加大对农村宅基地自建房的管理力度，坚决杜绝城乡建设乱象。

在二环内做“减法”：即按照内涵式、集约型、绿色化、高质量发展的思路，通过强化对新建居住项目容积率上限值的刚性管控，稳步推进老旧小区和城中村改造，有序疏解人口和工业、仓储物流等低端低效产业等方式，保障城市发展空间。同时，按照“缺什么补什么”的要求，不断优化公共服务设施用地布局，提升城市载体功能。

在二环外做“乘法”：即通过采取叠加举措，拉开城市框架、拓展发展空间、优化功能布局，着力构建“一主、四辅、一带、多点”的城市空间结构，推动内涵式、集约式、绿色化、融合化发展。

石家庄公布四批“烂尾楼”整治方案

为深入贯彻市第十一次党代会精神和市“两会”精神，认真落实市委、市政府解决房地产历史遗留问题决策部署，进一步规范房地产市场，围绕解决人民群众的操心事、烦心事、揪心事，稳妥有序化解房地产等领域遗留问题，深入推进“烂尾楼”项目整治工作，经相关县（区）和部门研究，先后公布四批35个“烂尾楼”项目整治方案，接受社会和群众广泛监督，推动项目公开、透明、持续完成后续建设。在正本清源、整治顽瘴痼疾中全力解决影响省会形象面貌的障碍，加快建设现代化、国际化美丽省会城市，以实际行动切实维护和保障人民群众合法权益，真正让人民群众看到变化、得到实惠。

举报电话公布！石家庄依法打击房地产违法犯罪！

石家庄市部分房地产项目开发建设过程中，因开发商长期不履行法定义务，导致项目办证难、入住难，严重侵害群众利益，群众反映强烈。为维护广大人民群众的合法权益，石家庄市将坚持实事求是、依法依规，继续对房地产开发企业在开发建设过程中的涉及的违法犯罪行为进行深入核查调查，涉及违法犯罪的将依法严厉打击，进一步净化房地产市场环境，规范房地产市场秩序，坚决清除阻碍省会建设发展的“拦路虎”“绊脚石”，为全面建设现代化、国际化美丽省会城市提供有力保障。

欢迎广大群众对全市房地产领域的违法犯罪行为进行积极举报、提供违法犯罪线索。

举报电话：031186862210  石家庄市公安局经济犯罪侦查支队

立体园林来了！石家庄市印发实施方案，这类住宅可适当上浮销售申报价格

8月20日，石家庄市政府官网上发布了《关于开展石家庄市立体园林建筑示范工程试点的实施方案(试行)》， 预示石家庄市立体园林建筑建设工作正式启动。

开敞式花园面积可不计入容积率。立体园林建筑试点项目居住容积率不大于2.0。

建筑面宽空中花园建筑及空中园林街巷建筑的建筑面宽，可不受我市建筑风貌控制管理技术导则的相关要求限制，但应符合消防要求。

不动产产权登记开敞式公共休闲平台不计入住宅建筑分摊面积。开敞式花园的绿化部分(不小于花园水平投影的50%)不计入住宅登记面积，非绿化部分按照半封花园计入住宅登记面积。

商品住宅销售价格立体园林建筑试点项目增加投资部分纳入开发成本计算办法、规范成本核算、适当上浮商品住宅销售申报价格。

降低开发强度 优化空间形态！石家庄进一步优化调整新客站区域设计

为进一步推动省会建设和高质量发展，市自然资源和规划局对原《石家庄市新客站区域修建性详细规划（城市设计）》方案进行系统优化提升，提出以下三个提升策略：

一是提升城市品质，降低开发强度。通过降低容积率、控制建筑体量，优化塔楼布局、减少塔楼数量、扩大塔楼间距，使新客站区域建筑更疏朗、空间更通透、交通更畅达、环境更宜人。

二是提升城市风貌，优化空间形态。重点打造景观视廊和优美天际线。结合开发强度调整，通过对塔楼布局优化，打通视线通廊，增加联络绿廊，预留出从南二环等重要位置眺望新客站和生态体育公园的视线通廊，并塑造韵律起伏、具有特色的优美天际线。

三是提升公园功能，吸引群众参与。通过明确体育活力市民公园主题，规划生态健身运动区、活力竞技运动区、运动时尚互动区、运动文化展示区等功能分区，广泛吸引市民参与，满足全年龄段群众的运动需求，为人民群众提供一个充满人气的生态活力体育公园。

9月1日起 石家庄不动产登记取消律师见证费

8月26日，石家庄市房产交易中心，石家庄市不动产登记中心发布关于《石家庄市房屋登记条例》废止后不动产登记交易业务中停用律师见证书的公告。

公告显示，根据石家庄市人民代表大会常务委员会决定，《石家庄市房屋登记条例》于2021年9月1日废止。自废止之日起，在办理不动产登记交易手续中，废止之日后作出的律师见证书停止使用;废止之日前作出且已上传至律师见证系统的律师见证书可继续使用。

住建部征求意见：实施城市更新行动中防止大拆大建

8月10日，住房和城乡建设部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》的通知。

严格控制大规模拆除。除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造，提倡分类审慎处置既有建筑。

严格控制大规模增建。除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增建设规模，不突破老城区原有密度强度，不增加资源环境承载压力。严格控制老城区改扩建、新建建筑规模和建设强度，原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2。

严格控制大规模搬迁。不大规模、强制性搬迁居民，改变社会人口结构，割断人、地和文化的关系。要尊重居民安置意愿，鼓励以就地安置为主，改善居住条件，保持邻里关系和社会结构，更新单元（片区）或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%。

确保住房租赁市场供需平稳。不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡，加剧新市民、低收入困难群众租房困难。鼓励稳步实施城中村改造，完善公共服务和基础设施，改善公共环境，消除安全隐患，同步做好中低价位、中小户型长期租赁住房建设，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，住房租金年度涨幅不超过5%。

国新办举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会

从国新网获悉，国务院新闻办公室于2021年8月31日（星期二）下午3时举行新闻发布会，住房和城乡建设部部长王蒙徽、副部长倪虹、副部长黄艳围绕努力实现全体人民住有所居介绍有关情况，并答记者问。

“十四五”期间，住房和城乡建设部将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房的供给，努力实现全体人民住有所居。

对于新市民青年人买不起租不好房的现实问题，要下决心下力气解决。

下一步住房和城乡建设部将继续全面落实房地产市场长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。

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石家庄房价

8月16日，国家统计局公布了《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，2021年7月份，70个大中城市中有51城新建商品住宅价格环比上涨，相比5月55个数量上有所下降，从环比来看，青岛，海口，银川新建商品房涨幅1.0%领跑，海口二手住宅上涨1.3%领跑。

数据显示，7月石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨2.8%，二手房住宅价格环比下降0.2%，同比下降1.5%。

LPR

2021年8月20日，中国人民银行授权银行间同业拆借中心公布，2021年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85％，5年期以上LPR为4.65％。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这是7月15日全面降准后的第二次LPR报价，也是LPR连续16个月“原地踏步”。