房天下数据中心策划——2021年9月石家庄房地产市场报告（资讯篇），为您盘点9月石家庄热门楼市资讯。

——楼市资讯——

河北3年持续整治规范房地产市场秩序！涉及房地产开发、物业服务等4大问题！

日前，省住建厅、省公安厅、省自然资源厅、省市场监管局等八部门联合印发《关于持续整治规范房地产市场秩序专项行动方案》，自2021年8月起至2024年6月，通过3年时间的整治，推动房地产市场秩序实现明显好转，监管制度不断健全，监管措施得到有效落实，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，新增违法违规行为得到有效遏制，群众信访投诉量显著下降，房地产开发项目清理规范工作成果得到进一步巩固。

专项行动将聚焦房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务领域突出问题进行重点整治。

房地产开发方面，重点整治房地产开发企业违法违规开工建设，未按施工图设计文件开发建设，未按房屋买卖合同约定如期交付，房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出及未按完整居住社区建设标准建设配套设施。

房屋买卖方面，重点整治发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源；不落实交易资金监管制度，挪用交易监管资金；套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；协助购房人非法规避房屋交易税费；违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；捆绑销售车位、储藏室；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。

住房租赁方面，重点整治未按规定如实完整报送相关租赁信息；克扣租金押金；采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；违规开展住房租赁消费贷款业务；存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为；未按规定办理租金监管。

物业服务方面，重点整治未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与情况、维修资金使用情况等相关信息；擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营；物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。

石家庄第五批“烂尾楼”整治方案公布

进一步规范房地产市场秩序，积极稳妥有序推进“烂尾楼”项目顺利复工建设，全面扫除影响省会城市面貌的障碍。经相关县（区）和部门研究，将第五批9个“烂尾楼”项目整治方案向社会进行公布，涉及项目包括乐城国际贸易城、卓升尚郡、南三条小商品市、上上东、长安公馆、振新商务大厦、河西一号、祥云国际一期西二区、华夏商务中心。

9月15日起施行！河北修订住建领域违法行为举报办法

从河北住建获悉，为进一步规范全省住房城乡建设领域违法行为举报受理办理工作，加大对违法行为的查处力度，推进依法行政，8月30日，省住房和城乡建设厅对《河北省住房城乡建设领域违法行为举报管理实施办法》（以下简称《办法》）进行了修订。《办法》自2021年9月15日起施行。

住房城乡建设领域违法行为是指行政相对人违反住房保障、房地产市场、建筑市场、城市建设管理、村镇建设、工程质量安全、建筑节能、住房公积金、历史文化名城和建设工程消防设计审查验收等方面法律、法规和规章的行为。对属于信访事项的举报，按照有关规定执行。

石家庄印发城中村改造试点项目推进方案

从石家庄人民政府官网获悉，9月17日，石家庄市人民政府办公室关于印发石家庄市城中村改造试点项目推进方案的通知发布。方案显示，石家庄市确定8个城中村（长安区店上和西庄屯、桥西区十里尹村和西简良、新华区高柱和前太保、裕华区方村和东京北）为试点项目，先行先试，为建设高品质的生活示范区探索经验。回迁房办理立项核准、规划、招标、施工许可等手续后，于2021年年底前开工建设。

在启动城中村改造的同时，按照生产、生活、生态空间合理布局的原则，同步选择交通便利、基础设施配套完善、环境优质的区域，用于异地建设位置、设计、质量、配套、环境最优的高品质集中回迁安置生活区，公共配套设施满足15生活圈；不再规划和建设低品质底层商业，结合产业规划集中建设高品质商业综合体。

新规来了！石家庄发布城改安置补偿标准！每户宅基地至少补偿245平米！

9月17日，石家庄人民政府官网上发布了《关于进一步规范市区国有土地上房屋征收和城中村改造安置补偿标准的意见》（以下简称《意见》），对旧城改造补偿标准及城中村改造补偿标准给出了明确意见。

意见指出，旧城改造项目补偿标准方面，对难以支付差价款的家庭，其所调换的住房可以与市、区级人民政府按一定比例共有，被征收人应当就保障标准内非自有产权的部分向产权人支付廉租住房租金，就保障标准外非自有产权的部分向产权人支付市场价租金。被征收人在具备支付能力且愿意购买时，可以按再次购买时的市场价格购买。

城中村改造遵循“一户一宅一证”原则进行安置补偿，选择产权调换的安置补偿标准为：一块标准宅基地二环以内安置补偿245平方米或265平方米，二环以外安置补偿260平方米或280平方米。

具体安置补偿标准通过综合测算确定，测算方式为:在城中村改造范围内，根据现行规划指标和安置补偿标准上限测算，能够达到资金盈亏平衡的，按照安置补偿标准上限给予补偿，不能达到资金盈亏平衡的，按照安置补偿标准下限给予补偿。原则上每户安置一个车位、一间地下储藏室，回迁区剩余车位、地下储藏室由村委会统筹安排。

优化布局！石家庄出台拆违后腾出土地利用实施方案

从石家庄市自然资源和规划局获悉，日前，石家庄市出台了《石家庄市私搭乱建、违章建筑拆除后腾出土地利用的实施方案》（以下简称《方案》），将加强私搭乱建、违章建筑拆除后腾出土地管理利用，推进宜居环境建设，进一步优化生产、生活、生态布局。

对腾出的土地宜建则建、宜绿则绿，做到即拆、即清、即整、即建、即美。《方案》明确，对于规划为公共服务设施用地、绿地、道路用地等非经营性用地的，在私搭乱建、违章建筑拆除后，腾出土地按照规划落实；对于规划为商业、居住等可开发用地的，按照“缺什么补什么”的原则，优先补齐城市功能短板，根据辖区公共服务设施缺失情况补充公共服务设施；对于规划为产业用地的，在私搭乱建、违章建筑拆除后，按照规划落实产业项目，植入新产业、新业态，打造新经济增长点，妥善安置群众就业，成为新经济发展引擎，助力省会进一步创新发展、绿色发展、高质量发展。

石家庄市区2021年第二批公共保障房公开摇号分配申请报名

石家庄市区2021年第二批公共保障房公开摇号分配申请报名工作，于9月22日至9月27日受理申请。

本次公共保障房分配受理对象为已取得保障资格且未实物配租的低收入（含低保）住房困难家庭。取得保障资格的城镇中等偏下收入家庭、新就业职工及外来务工人员。

本次配租房源72个小区1697套，其中新配建小区3个共373套，腾空清退的空置房源分布在69个小区共1324套。

《正定县新改扩建居民住宅项目配建教育设施建设资金缴纳标准和管理使用办法》发布

近日，正定县人民政府关于印发《正定县新改扩建居民住宅项目配建教育设施建设资金缴纳标准和管理使用办法》（以下简称<办法>）的通知发布。

《办法》显示，开发建设单位应当根据县自然资源和规划局下达的居民住宅项目规划条件要求和审定的建设项目规划设计方案中的居民住宅建筑面积，分别按照幼儿园35元/平方米、小学75元/平方米、初中40元/平方米的标准缴纳配建教育设施建设资金。

居民住宅建筑面积不足5万平方米的，不需要配建教育设施，应当缴纳配建幼儿园、小学和初中建设资金，缴纳标准为150元/平方米。

居民住宅建筑面积达到5万平方米（含）不足12万平方米的，应当按规定标准配建幼儿园，并缴纳配建小学和初中建设资金，缴纳标准为115元/平方米。

居民住宅建筑面积达到12万平方米（含）不足18万平方米的，应当按规定标准配建幼儿园和小学，并缴纳配建初中建设资金，缴纳标准为40元/平方米。

居民住宅建筑面积达到18万平方米（含）以上的，应当按规定标准配建幼儿园、小学和初中。

住建部征求意见：严控新建超高层，实行超高层建筑决策责任终身制

9月10日，住房和城乡建设部就《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》公开征求意见的通知（以下简称“《意见稿》”）发布，要求严格管控新建超高层建筑，强化既有超高层建筑安全管理。

《意见稿》提到，各地要严格控制新建超高层建筑。一般不得新建超高层住宅。城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。

实行超高层建筑决策责任终身制。城区常住人口300万以下城市新建150米以上超高层建筑，城区常住人口300万以上城市新建250米以上超高层建筑，应按照《重大行政决策程序暂行条例》（国务院令第713号），作为重大公共建设项目报城市党委政府审定，实行责任终身追究。

人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会

9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议强调，金融部门要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。

会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

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石家庄房价

9月15日，国家统计局公布了《2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，2021年8月份，70个大中城市中有46城新建商品住宅价格环比上涨，相比7月51个数量上继续下降，从环比来看，深圳新建商品房涨幅1.0%领跑。

数据显示，8月石家庄新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比上涨2.4%，二手房住宅价格环比下降0.5%，同比下降1.6%。