房天下数据中心出品2021年11月石家庄房地产市场报告——土地篇，全面盘点土地市场。

据房天下数据中心统计，11月石家庄共29宗地挂牌，最终19宗地成功出让，成交总面积325634.046平方米（约488.45亩），成交总价34.0165亿元。

东胜成功摘得棉五棚改匹配地块；西三庄、东兆通两大城中村改造地块出让；学府名城、盛紫中央公园等六大解遗项目终于补证；省儿童医院等四宗绿地地下公共停车场成功拿地；正定新区六宗零售商业用地成功出让，预计将建设加油站。

以下为地块成交详情：

超27亿！石家庄11宗地成功出让，东胜拿地，学府名城等终于补证！

11月5日下午，石家庄公共资源交易中心迎来一场土地出让活动，涉及11宗地块（5宗地已提前宣布停拍），编号[2021]052-054、056、059、060、062、064-067，总面积236336.826平方米（约354.51亩），起始总价26.658亿元，其中住宅和商服类用地6宗，绿地地下公共停车场用地4宗，科研用地1宗。最终11宗地全部成交，成交总价27.034亿，东胜拿地，学府名城终于成功补证！

〔2021〕059号地块，位于西三庄街以东、景秀路以南、西三庄西街以西、东三庄路以北，占地面积为28538.57平方米（约合42.81亩，含托幼用地1680平方米），土地用途为住宅、教育，容积率＞1.0、≤2.0，出让年限为70、50年，起始价为42900万元（1002.10万元/亩）。按照2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房。该地块最终由河北筑谦房地产开发有限公司以44000万元摘得，为西三庄城中村改造部分地块。

〔2021〕060号地块，位于昆仑北大街（规划路）以东、汶河大道（规划路）以南、秦岭中街（规划路）西、槐河路（规划 路）以北，占地面积为66881.18平方米（约合100.32亩，含托幼用地3780平方米），土地用途为住宅、教育，容积率＞1.0、≤2.5，出让年限为70、50年，起始价为75200万元（749.60万元/亩）。回迁住宅建筑面积408.7平方米。根据石家庄市人民政府《关于加强主城区城市棚户区征收改造工作的意见》（石政规（2019）4号），棚户区改造项目与匹配地块统一核算分摊成本，享受同等的棚户区改造政策，根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见, 棚户区、城中村改造、旧城改造项目不再配建保障性住房。该地块最终由石家庄乾玺房地产开发有限公司以77000万元摘得，东胜拿地，为棉五生活区棚改项目匹配用地部分地块。

〔2021〕062号地块，位于天山北大街以东、绵河道（规划路）以南、祁连北街（规划路）以西、洨河大道（规划路）以北，占地面积为57842.68平方米（约合86.76亩，含托幼用地5287平方米），土地用途为住宅、教育，容积率＞1.0、≤2.54，出让年限为70、50年，起始价为70900万元（817.2万元/亩）。回迁房建筑面积：住宅84585平方米、商业12700平方米、配套和公建7050平方米、地下车库24850平方米、地下储藏室9320平方米。根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见, 棚户区、城中村改造、旧城改造项目不再配建保障性住房。该地块最终由河北齐鲁房地产开发有限公司以71500万元摘得，为东兆通城中村改造部分地块。

〔2021〕064号地块，位于仓西街以东、南栗明渠以南、仓兴街以西、仓丰路以北，占地面积为22180.68平方米（约合33.27亩），土地用途为住宅、商服用地，容积率≤3.0，出让年限为70、40年，自2013年7月16日起算。起始价为32700万元（982.87万元/亩）。该地块最终由河北广昌房地产开发有限公司以32700万元摘得，为学府名城补证地块。

〔2021〕065号地块，位于桥西区农建街副 54号，占地面积为820.97平方米（约合1.23亩），土地用途为城镇住宅，容积率＜2.0、＞1.0，出让年限为70年，自2014年9月9日起算。起始价为1500万元（1219.51万元/亩）。该地块最终由石家庄建华百货大楼有限公司以1500万元摘得，为华域城补证地块。

〔2021〕066号地块，位于槐安路北、城角街西，占地面积为33543.59平方米（约合50.32亩），土地用途为商服用地，容积率≤4.5，出让年限为40年，自2012年7月3日起算。起始价33300万元（661.76万元/亩）。回迁总建筑面积115200.88平方米。该地块最终由石家庄市振西实业总公司以33300万元摘得，为西城国际补证地块。

〔2021〕067号地块，位于城角街西、新石中路北，占地面积为22130.95平方米（约合33.2亩），土地用途为科研用地，地上建筑面积为93949㎡，出让年限为50年，自2010年5月18日起算。起始价9600万元（289.16万元/亩）。回迁总建筑面积50096.48平方米。该地块最终由石家庄市振西实业总公司以9600万元摘得。

〔2021〕052号地块位于建华南大街以东、煤机街以西、裕华东路以南、槐北路以北，土地面积1256.64平方米，土地用途为交通运输。该宗地经过20轮竞拍，由石家庄城泊停车场运营管理有限公司以410万摘得，为省儿童医院绿地地下公共停车场。

[2021]053地块位于滨华南路以南、九中西街以西、九中北路以北，土地面积942.48平方米，土地用途为交通运输。该宗地最终由石家庄城泊停车场运营管理有限公司以100万摘得，为天山新公爵绿地地下公共停车场。

[2021]054地块位于普园街以西、建胜路以南、东平路以北，土地面积942.45平方米，土地用途为交通运输。该宗地最终由石家庄城泊停车场运营管理有限公司以100万摘得，为元南公园绿地地下公共停车场。

[2021]056地块位于跃进路以南、金陵路以北、金山街两侧，土地面积1256.636平方米，土地用途为交通运输。该宗地最终由石家庄城泊停车场运营管理有限公司以130万摘得，预计为国瑞城绿地地下公共停车场。

50140万元！栾城区2宗住宅用地成功出让，花香畔、盛紫中央公园二期补证！

11月10日下午，石家庄公共资源交易中心迎来一场土地出让活动，涉及栾城区2宗城镇住宅用地，编号[2021]031、032，土地总面积为75771平方米，约合113.66亩，总起始价为50140万元。最终，2宗地底价成交，花香畔、盛紫中央公园二期补证。

栾城区[2021]031号，位于栾城城区西城大街东侧、规划宏远路北侧。占地面积为9502.83平方米，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0且≤1.84 ，出让年限自签订合同之日起算，截至2084年11月29日止，起始价为3280万元（230.18万元/亩）。按项目地上住宅总建筑面积5%以上的比例配建保障性住房。该宗地最终由河北龙悦房地产开发有限公司以3280万元摘得，预计为花香畔。

栾城区[2021]032号，位于楼底镇楼底村村西，仓宁路南侧、楼底路两侧、体育大街两侧。占地面积为66268.17平方米（约合99.40亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0且≤2.9，出让年限自签订合同之日起算，截至2084年7月30日止，起始价为46860万元（471.43万元/亩）。按项目地上住宅总建筑面积5%以上的比例配建保障性住房。预计为盛紫中央公园二期项目用地，该项目已列入第二批石家庄市房地产“烂尾楼”项目整治方案，要求2021年12月底前交付使用。该宗地最终由河北盛博房地产开发有限公司以46860万元摘得。

19685万元！正定新区6宗约20亩零售商业用地出让！

11月29日，正定新区迎来6宗零售商业用地出让，地块编号[2021]012-017，总占地面积为13526.22平方米（约合20.29亩），总起始价为8325万元。最终，6宗地均成功出让，成交总金额为19685万元。

[2021]012号地南至恒阳路，西至白朴街。土地面积为2000.13平方米（约合3.00亩），土地用途为零售商业用地，容积率≤0.3，出让年限为40年，起始价为1230万元。该地块最终由河北鹊辰石油销售有限公司以3910万元竞得。

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