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[摘要] 规划居住用地控制容积率上限为1.5,商业用地容积率上限为3.0,工业用地容积率下限控制为0.8,物流仓储用地容积率下限控制为0.6。
房天下讯,从正定县人民政府官网获悉,《正定县南岗镇木都产业园区控制性详细规划》批前公示近日发布,该规划由河北信达城乡规划设计院编制。规划范围为北至正南公路和红松街,南至梧桐街和鄂安沧高压燃气管线200米防护绿线,西至曲阳桥镇界,东至南早现村址和正定镇界,总面积为349.52公顷,约合5242.8亩,可容纳人口约2.0万人。
按照就近安置和职住平衡的理念,对丰家庄、东叩村、中叩村进行就地改造,总面积49.13公顷;保留现有九年一贯制学校,新设30班小学一座,面积2.09公顷;设置文化活动中心两处,总面积2.71公顷;设置专科医院一处,占地0.88公顷,卫生服务中心一处,占地0.3公顷;商业用地主要集中在正南公路两侧,总面积15.02公顷。工业用地以低污染的二类工业为主,面积179.87公顷。道路按照主干路、次干路和支路三级进行设置,在居住地块内增设7条弹性支路,优化道路网系统,设置停车场4座,道路与交通设施用地总面积54.11公顷。沿白橡路两侧设置宽度30米的绿化带,白杨街、正南公路、榆柳街、棕榈街等道路两侧设置宽度15米的绿化带,沿220kv高压线、工业区与公共服务设施之间设置防护绿地,绿地与广场用地面积为28.52公顷。污水厂位于园区南部,占地6.0公顷。
公共服务设施规划
完善教育、医疗卫生、文化、体育、社会福利等公共配套服务设施,提升服务水平。规划区公共服务设施按照十生活圈和五生活圈两个层级设置;空间分布上,依照各等级公共服务设施的服务半径和居民出行特征,在规划区内有机集中,适当分布。
道路交通规划
根据《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》要求,此次控规中落实街区制要求,按照“窄马路、密路网”的城市道路布局理念进行路网优化,依托正南公路、胡桃路、白橡路、银杉街打造主干路网结构,增加7条弹性支路,优化道路网系统。
开发强度控制
规划依据《石家庄市城乡规划管理技术规定》、《石家庄市容积率指标管理规定》等相关规定和实际开发需求,确定各种用地的开发强度。规划突出“地标引领”式的塑造核心,在正南公路、白橡路、紫檀路围合区域内进行标志性建筑布局,建筑限高24米。
为体现宜居宜业品质,集约利用土地,规划居住用地控制容积率上限为1.5,商业用地容积率上限为3.0,工业用地容积率下限控制为0.8,物流仓储用地容积率下限控制为0.6。
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