房天下数据中心策划——2021年11月石家庄房地产市场报告（资讯篇），为您盘点11月石家庄热门楼市资讯。

——楼市资讯——

石家庄调整商品房项目预售条件：主体封顶才能下证

11月7日，石家庄住房和城乡建设局发布了《关于调整石家庄市商品房项目预售许可形象进度的公告》。（以下简称《公告》）。《公告》指出，为进一步规范我市房地产开发秩序，切实维护和保障人民群众合法权益，避免房地产开发企业因实力不足导致项目延期交房甚至“烂尾”风险问题, 按照“新项目新办法、老项目老办法”的原则，2021年11月8日后出让的房地产开发项目（不包括纳入房地产解遗、烂尾楼、专项整治台账和纳入历史遗留的城中村、旧城改造台账项目），传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶。被动式超低能耗建筑、装配式建筑和中央商务区商品房项目继续按原政策执行。

石家庄加强房地产开发项目监管！

11月8日，石家庄住房和城乡建设局发布了《关于加强我市房地产开发项目监管的公告》。公告显示，2021年11月8日后出让的房地产开发项目，预售形象进度达到封顶后，方可办理预售许可审批手续，住建部门将进一步加强工程建设全过程监管，同时修订商品房预售资金监管政策，重点加强项目预售后剩余工程建安成本资金的监督管理，专项用于工程款项支取，确保项目完全达到交付使用条件。

为促进我市房地产市场平稳健康发展，规范我市房地产开发秩序，各级监管部门将加大违法违规行为的监管力度，欢迎广大群众和社会各界监督，对房地产开发项目存在欺骗购房群众、违规销售、挪用预售资金等行为进行投诉举报，一经发现，严厉打击。

加快石家庄市区1975年以前危旧住房更新实施意见公布

11月15日，石家庄市人民政府印发了《关于加快市区1975年以前危旧住房更新工作的实施意见（试行）》的通知（石政函[2021]79号），要求结合国家城市更新和基础设施补短板行动等，采取成片改造、加固维修和原址翻建等三种方式进行更新，鼓励采取成片改造方式，彻底消除居住安全隐患。同时公布了长安区、裕华区、桥西区、新华区8个试点项目。

新华区、桥西区、长安区、裕华区、栾城区、藁城区、鹿泉区国有土地上1975年（含）以前建设的房屋以及已鉴定为D级的危险住房和存在安全隐患的平房列入更新范围。

新华区、桥西区、长安区、裕华区、藁城区要确定1个成片区改造的试点项目，进行先行先试，2021年12月底前开始实施，为全市危房更新工作的全面推动总结经验，探索路径。

总规模100亿！石家庄成立城市更新基金，用于城市更新、旧改、棚改等！

11月18日，石家庄市人民政府发布了关于印发《石家庄市城市更新基金设立方案》《石家庄市城市更新基金管理暂行办法》的通知。

石家庄市城市更新基金规模100亿元。一是市本级筹集城市更新资金20亿元，通过市国资委拨付市城发投集团，再由市城发投集团拨付基金公司，全部用于城市更新。二是募集社会资金80亿元，引进若干基石投资人以及基金管理公司出资80亿元，以债权投资方式投入基金公司。

石家庄进一步加快“村改居”！市内四区预计明年6月底前完成

近日，石家庄市人民政府办公室发布了《关于进一步加快“村改居”工作的通知》。《通知》提出，为进一步改善城乡群众生活品质、提升城市规模等级，推动公共服务一体化、实现各种资源要素合理配置、推进基层治理体系和治理能力现代化、加快建设现代化国际化美丽省会城市，石家庄将进一步加快“村改居”工作。

参改范围和工作目标为，到2022年6月底，长安区、裕华区、桥西区、新华区所有村委会完成“村改居”；藁城区、栾城区、鹿泉区政府和高新区、循环化工园区管委会驻地镇（街道）规划区域内所有村委会完成“村改居”；藁城区、栾城区、鹿泉区政府和高新区、循环化工园区管委会驻地镇（街道）规划区域外及其余县（市）政府驻地镇（街道）规划区域内符合条件的村委会基本完成“村改居”。

河北省出台33条措施支持自贸区创新发展

日前，河北省商务厅印发《支持中国（河北）自由贸易试验区创新发展的若干措施》，从培育新业态新模式、着力抓好投资促进工作、搭建公共服务平台、深化京津冀自贸试验区合作、持续优化政务服务环境、强化统筹协调等六个方面制定33条措施，更好支持服务河北自贸试验区创新发展，打造新时代改革开放新高地。

石家庄市新建商品房预售资金监管办法（征求意见稿）发布

11月30日，石家庄市住房和城乡建设局发布关于《石家庄市新建商品房预售资金监管办法（征求意见稿）》公开征求意见的通知。

意见稿显示，项目取得预售许可的工程节点至竣工验收备案期间的工程建设投入为项目重点监管资金，其余为非重点监管资金。重点监管资金必须用于本项目工程建设，保障工程顺利建成。非重点监管资金优先用于本项目工程建设，可偿还项目贷款及房地产开发企业正常经营性支出。

房地产开发企业申请使用商品房预售重点监管资金，应当按照工程建设进度控制节点向监管机构提出用款申请（1个预售许可证含多幢房屋的，工程建设进度控制节点按其中进度的实际节点计算），并不得突破规定的重点监管资金缴存标准。

实行差异化监管，根据房地产开发产企业信用信息记录，经监管机构申报、市住建局批准可调整相应资金监管额度。

石家庄市发布国有土地上房屋预征收和协议搬迁工作规则

11月30日，石家庄市住房和城乡建设局官网上发布了《石家庄市国有土地上房屋预征收和协议搬迁工作规则》的通知。

《通知》显示，房屋征收部门对被征收人的改造意愿进行征询，对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记。总户数不低于90%的房屋所有权人明确同意征收的，房屋征收部门方能启动项目。

城市更新项目实施协议搬迁的，由项目业主向区政府提出实施协议搬迁的书面申请，申请应当明确搬迁四至范围、拟搬迁规模（房屋建筑面积、土地面积、户数等）区政府初审后，报城市更新领导小组批准。项目业主可对四至范围内的房屋进行不动产调档，为项目安置补偿标准、可研、回迁楼总平图设计提供技术支撑。项目业主在改造范围内发布协议搬迁公告，公告内容应当包括项目业主、实施单位、改造模式、改造范围、启动条件、签约期限及生效比例、咨询电话等相关事项。

签订搬迁补偿协议的户数占比不低于95%时，剩余房屋所有权人仍无法达成搬迁补偿协议的，为了维护和增进社会公共利益，推进城市更新的实施，区人民政府可以依照法律、行政法规及相关规定对未签约部分房屋进行征收。

——关键词——

石家庄房价

11月15日，国家统计局公布了《2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，2021年10月份，70个大中城市中有13城新建商品住宅价格环比上涨，相比9月27城继续减少，从环比来看，三亚新建商品房涨幅0.8%领跑。

数据显示，10月石家庄新建商品住宅价格环比下降1.1%，同比上涨0.8%，二手房住宅价格环比下降0.6%，同比下降2.1%。

保障房

2021年石家庄第二批分配的华普园等72个保障房小区于11月13日开始办理入住，办理截止时间11月29日。