房天下数据中心出品2022年3月石家庄房地产市场报告——土地篇，全面盘点土地市场。

随着金地阅峯拿地，城投摘得高铁商务区2宗地块，3月石家庄土地市场正式收官。

据房天下数据中心统计，2022年3月，石家庄共15宗地挂牌，最终6宗地停拍9宗地成功出让，成交总面积244333.28平方米，约合366.5亩，成交总价219765万元。

3月石家庄土地市场逐渐回暖，9宗成交地块中6宗位于主城区，2宗位于正定，1宗位于栾城区。张营村、振头村、东庄村、高铁商务区2宗地块成功出让。

以下为地块成交详情：

6.14亿！石家庄主城区张营村等3大城改地块成功出让

3月11日下午，石家庄公共资源交易中心迎来3宗地出让，地块编号为〔2021〕071号、〔2022〕002、003号，土地面积约合60027.35平方米，约合90.04亩，总起始价为60500万元。最终，3宗地成功出让，成交总金额61400万元。

〔2021〕071号地块，位于规划孔义路以北、孔寨东街以西、孔寨路以南。土地用途为城镇住宅用地，土地面积为23877.10平方米（约合35.82亩），容积率＞1.0、≤2.42，出让年限为70年，起始价为21800万元（608.60万元/亩）。回迁总建筑面积85432.88平方米。该地块最终由石家庄润龙永信房地产开发有限公司以22100万元摘得，为张营村改造地块。〔2022〕002号地块，位于工农路以南、谊联街以西。土地用途为住宅、商服，土地面积为10495.97平方米（约合15.74亩），住宅地块容积率≤2.27、＞1.0，出让年限为70、40年，起始价为16700万元（1060.99万元/亩）。回迁总建筑面积40100平方米。该地块最终由河北锦和熙房地产开发有限公司以17100万元摘得，为振头村改造地块。〔2022〕003号地块，位于西庄屯村以东、磁河大道以南、太行北大街以西、郜河大道以北。土地用途为城镇住宅，土地面积为25654.28平方米（约合38.48亩），容积率≤2.26、＞1.0，出让年限为70年，起始价为22000万元（571.73万元/亩）。回迁房建筑面积7920平方米。该地块最终由石家庄隆跃房地产开发有限公司以22200万元摘得。

1.75亿！这家房企包揽正定2宗约113亩商业用地

3月23日，正定迎来2宗商业用地出让，地块编号为正资源资[2022]05、正资源资[2022]07号，总占地面积为75585.75平方米（约合113.38亩），总起始价为17500万元。最终，2宗地成功出让，正定伟光汇通房地产开发有限公司拿地，成交总价17500万元。

正资源资[2022]05地块，位于规划车站西街以西、河北西大道以北、红星街以东、规划纬九路以南。土地用途为商业用地，土地面积为21791.14平方米（约合32.69亩），容积率≤1.0，出让年限为40年，起始价为5100万元。该地块由正定伟光汇通房地产开发有限公司以5100万元摘得。 正资源资[2022]07地块，位于规划车站西街以西、河北西大道以北、红星街以东、规划纬九路以南。土地用途为商业用地，占地面积为53794.61平方米（约合80.69亩），容积率≤1.0，出让年限为40年，起始价为12400万元。该地块由正定伟光汇通房地产开发有限公司以12400万元摘得。

栾城区60亩住宅用地揽金19765万元！

3月24日下午，栾城区迎来1宗城镇住宅用地出让，地块编号为栾城区〔2022〕002号，土地面积为40000平方米，约合60亩，起始价为19765万元。该地块最终由石家庄郡尚房地产开发有限公司以19765万元摘得。

栾城区〔2022〕002号地块，位于规划星桥路以北、规划泰和南街西侧、衡井公路以南、规划泰丰大街东侧。土地用途为城镇住宅，土地面积40000平方米，约合60亩，容积率＞1.0且≤2.0，绿地率≥35%，出让年限为70年，起始价为19765万元（329.42万元/亩）。建筑密度符合《市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）及《石家庄市技术风貌控制管理技术导则》要求。根据栾城区住建部门提供的《关于明确出让住宅项目配建保障性住房比例及要求的复函》，该宗地按项目地上住宅总建筑面积5%以上的比例配建保障性住房，且所配建的保障房产权无偿归区政府所有。该地块最终由摘得。该地块最终由石家庄郡尚房地产开发有限公司以19765万元摘得。

主城区3宗约103亩地揽金12.11亿！城投摘得高铁商务区地块！3月石家庄土拍收官！

3月30日，石家庄公共资源交易中心迎来主城区3宗地出让，地块编号为〔2021〕070号，（2022）004号、005号，土地面积合计68720.18平方米，约合103.08亩，总起始价11.94亿。最终，3宗地成功出让，成交总价12.11亿！金地阅峯拿地，石家庄市城投城市更新有限公司拿下高铁商务区地块。

〔2021〕070号地块，位于西二环路西、新石南路南。土地用途为住宅、商服、教育，土地面积为27855.72平方米（含托幼用地4500平方米），约合41.78亩，地上建筑面积≤118460㎡，出让年限为70、40、50年，起始价为48100万元（1151.27万元/亩），回迁总建筑面积40346.02平方米，保障房配建按照已签订的配建协议执行。该地块最终由石家庄保玉房地产开发有限公司以48100万元摘得，为金地阅峯小学东侧地块。

〔2022〕004号地块，位于塔南路以北、汇福街以西，土地用途为商服，土地面积为15885.35平方米，约合23.83亩，容积率≤5.0，绿地率≥20%，出让年限为40年，起始价为26300万元（1103.65万元/亩）。该地块最终由石家庄市城投城市更新有限公司以26700万元摘得。

〔2022〕005号地块，位于汇吉路南、汇通路西，土地用途为住宅、教育，土地面积为24979.11平方米（含托幼用地3780.00平方米），约合37.47亩，容积率≤2.0，绿地率≥35%，出让年限为70、50年，起始价为45000万元（1200.96万元/亩）。按照2017年4月17日市政府关于保障房配建政策的签批意见,商品房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。该地块最终由石家庄市城投城市更新有限公司以46300万元摘得。

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