本项目征收补偿实行货币补偿和产权调换两种方式，具体方式由被征收人自行选择。

被征收房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法确定的不同类型被征收房屋的市场平均价格，结合被征收房屋的建筑面积、结构、新旧程度和配套设施、占地面积、土地使用权等因素评估确定。

用于产权调换房屋的价值，依据石家庄市人民政府、中国铁路北京局集团有限公司于2020年10月10日签订《战略合作框架协议》第二项第2条，按照“房屋土地分开处置”原则办理，被拆除的合法房屋建筑“等面积”进行还建，对占用的土地按照“同属性、等价值”进行处置。

对被拆除的合法房屋进行“等面积”还建，对被征收土地与还建土地价值差额部分，由评估机构评估确定，按照“同属性、等价值”进行置换。

房屋装饰装修及附属物的补偿由具有相应资质的评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

产权调换房屋安置原则

结合中央商务区铁路单位还建时间，与中央商务区内铁路单位一并还建，另行商定。

产权调换过渡的方式及补偿

被征收人可以选择自行过渡和征收部门提供过渡场地

（1）被征收人选择自行过渡的临时安置费（过渡费）由评估机构评估确定，首次支付12个月，以后每12个月支付一次，最后过渡期不足12个月的，按实际过渡期限支付。

（2）被征收单位选择由征收部门提供过渡场地的过渡费不再发放。

注：房屋使用性质为商业、住宅或办公用途的合法建筑计发搬迁费及过渡费，其他用途（铁路底账有记录的计发过渡费）的附属建筑不计发搬迁费、过渡费。

结算方式

（一）被征收人在签订征收补偿协议时，将经不动产登记部门确认的被征收房屋面积、土地面积等的情况证明材料交给房屋征收部门收回（土地证无法收回，由铁路部门办理分证手续或出具情况说明，明确此次征收只涉及的区域，然后交给房屋征收部门，铁路单位配合，待销户时由不动产中心标注备案）。

（二）征收补偿费用在签订补偿协议并办完交验房手续及审核后，由房屋征收部门一次性支付给被征收人。