[摘要] 这个楼盘会不会停工、延期交房或者烂尾？这是今年购房者买房前必问的问题。毕竟，那么多光鲜亮丽的房企毫无预兆地暴雷、停工，时代的一粒沙落在普通家庭头上就是一座山，购房者还敢再相信谁？ 正是在这个市场背景下
这个楼盘会不会停工、延期交房或者烂尾？这是今年购房者买房前必问的问题。毕竟，那么多光鲜亮丽的房企毫无预兆地暴雷、停工，时代的一粒沙落在普通家庭头上就是一座山，购房者还敢再相信谁？
正是在这个市场背景下，位于城市西南板块的中冶德贤御府开始被越来越多的购房者关注——施工速度太快了，项目占地157亩，共规划有23栋楼，从今年2月底施工单位进场施工至今，A1地块14栋楼长势直如“雨后春笋”。预计9月底所有车库结构施工完成，年前全部完成结构封顶。
上半年各种停工、“表演式复工”当道的楼市，“中冶速度”已成为一个不容忽视的现象级存在。
形容一个楼盘的施工速度如“雨后春笋“，你一定会觉得有点夸张——毕竟在当下市场，“地主家也没了余粮”，哪怕正常施工的项目，也往往是以两三栋楼为单位，分期分批滚动开发，很难再见到一大片高楼拔地而起的盛况。更何况还有那么多一二十个工人在现场慢吞吞的“表演式复工”甚至停工。但是，如果你和我一样，来到南二环以南、石铜路附近的东良厢改造项目中冶德贤御府，你一定会觉得此言不虚。项目现场热闹非凡、塔吊林立。A-1地块的14栋楼已全线开工，马不停蹄力保工程进度如期甚至提前完成。从2月10日项目总包和各专业分包进场组织施工，项目的工程进展就像中冶置业的企业精神所追求的——一天也不耽误，一天也不懈怠。2月18到4月9日，项目挖槽，用时50天出土约45万m³。6#楼从土方开挖至正负零结构完成，用时42天；地上主体六层施工（含两层商业裙房）完成用时45天，期间还需要克服邯郸疫情导致的铝模、叠合板进场滞后；中冶德贤御府有关负责人信心满满地说，按这个速度，预计9月底所有车库结构施工将完成，年前所有楼栋完成结构封顶。按合同约定如期甚至提前交房，完全没问题。现场即案场，施工进度是对房企实力最有力度的诠释。难怪很多购房者来到项目现场，通过售楼部的365*360（365天*360°）可视化工地了解项目施工情况后，都会不自觉地被它实力圈粉。可视化工地，是中冶德贤御府的独家创意，售楼部的实景观景台朝向项目施工现场，站在这里施工的盛况一揽无余；此外还有云监工系统，实时向售楼部大屏回传施工现场实况。眼见为实，这才是最朴实无华也是最有说服力的营销。事实上，这样的施工进度在中冶置业并非个例。放眼它在石家庄市场的项目，中冶德贤公馆、中冶盛世广场、中冶德贤华府，在大气污染预警停工、疫情停工等多重不利因素已成常态之下，项目都能通过合理安排组织、保证如期甚至提前交房。特别是2021年12月交付的中冶德贤华府，15栋住宅（17F~26F）约30万平米，2019年4月开工，期间历经本土扬尘治理频繁预警、2020年武汉疫情、2021年石家庄疫情，间断性停工累计数月之久。最终项目提前180天全面交付，向业主交上满意的答卷。做中冶置业的业主，完全不必像很多项目的业主那样，眼看着合同约定的交房日期一延再延，除了焦虑地打探、等待没有任何办法——尽管购房合同关于延期交房有着种种约定，但很多时候，项目停工之时，房企已是山穷水尽，无论多少严密的合同，对于购房维权来说都无异于一纸空文。中冶置业并未在按时甚至提前交房这个亮眼的成绩面前止步。中冶德贤华府在按合同约定标准提前交房之后，还额外投入资金，多次对项目园林及精装进行再升级——中冶看来，交房并不等于服务的终止，而是一个全新的开始。中冶速度，说起来并不神秘，但真不是谁都有条件做到。它首先取决于房企的资金实力。一家停工项目的总包曾经私下里跟我吐槽：复工复工，不付工程款，复工哪能随便答应。跟很多项目按照支付能力安排施工规模不同，中冶德贤御府是根据工程进度需要安排施工规模，年初复工时，这里的工地施工人数最多达上千人，施工车辆每天超过200车次。“不差钱”，干起活来自然得心应手。其次就是甲乙双方的施工管理经验，这是应对各种突发事件停工的看家本领。开发商中冶置业是国务院国资委首批16家以房地产为主业的央企之一，拥有房地产开发、物业管理两项一级资质。项目施工方中国五冶集团有限公司，国际工程承包商，拥有住建部颁发的冶炼工程、房屋建筑工程等总承包特级资质。两大行业领军企业强强联合，面对各种因大气治理、疫情引发的施工资源短缺及停工之时，无论是资源调集还是施工组织经验都完全能够hold住。举个简单的例子，样板引路是中国五冶的招牌动作：工程开工后迅速完成工艺样板制作，且每道工序样板先行，验收合格后方可大面积施工。这个样板制作的过程，就是理顺工序、完善工艺的过程，以此确保施工效率和施工质量。这也是极少数现场井然有序的施工工地，办公区、安全体验区、工艺展示区、施工现场分区合理，干净整洁。材料堆放整齐，洒水防范施工扬尘，甚至工地外围十米内都进行了绿化，整饬一新。这些细节看似无关工程进度和质量，事实上内行人都清楚，文明施工是有序施工、安全施工的前提，也是施工质量的可靠保证。“现场即案场，好房子中冶造”是中冶德贤御府对外的推广语，在央企中央置业看来，卖房子重要，盖房子更重要，再好的营销说辞，都敌不过按时保质保量将好房子交付到购房者手中。特别是在今年房企频频停工、延期交房的背景下，“中冶速度”对购房者而言，无异于一颗“定心丸”。也正因如此，中冶德贤御府一经面世，即受到购房者的青睐。这还不是好消息的全部。最近两天，地铁4、5号线力争年内开工的消息传来，中冶德贤御府就在地铁4号线沿线，紧邻4号线碧水蓝湾站、东良厢站，未来业主可以通过便捷的地铁路网畅达全城。当靠谱的“中冶速度”遇见重大交通利好，在当下充满不确定性的楼市更是如虎添翼。
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