石家庄房天下数据中心重磅推出《2022年终石家庄房地产市场研究报告》土地篇，全面梳理石家庄土地市场。

据石家庄房天下数据中心统计，2022年石家庄共77宗地挂牌（仅统计主城五区、鹿泉区、栾城区、藁城区、正定及正定新区共十个区域的住宅用地、商业用地、教育用地等），其中65宗地成功出让，成交总面积1993488.43平方米，约合2990.23亩，成交面积同比减少21.36%；成交总价190.6亿元，比2021年减少27.19%；成交均价637.41万元/亩，同比下降7.41%。此外，除了停拍流拍后又重新出让成功的地块外，2022年石家庄共有8宗地停拍，4宗地流拍，面积合计592.84亩。对比近几年的数据，今年石家庄土地市场成交宗地数量、面积和总金额，均为2017年以来最低的一年。

正定卖地最多 新华区地价最贵

从区域上看，2022年石家庄主城区（裕华、桥西、长安、新华、高新）共33宗地成功出让，成交面积1508.49亩，占比50.45%；成交总价148.217亿元；均价982.55万元/亩，成交均价环比去年微涨0.41%。

周边区域（鹿泉、栾城、藁城、正定、正定新区）共32宗土地成交出让，成交总面积1481.73亩，成交总金额42.383亿元，成交均价约283.04万元/亩。

正定县（正定新区）成为全年土地成交面积最多的区域，共10宗619.54亩地成功出让，占比20.63%；成交总价215.34亿元，亩价347.58万元/亩。但其中仅有1宗住宅地块，此外包含1宗占地约290亩的商业用地。

新华区是今年地价最高的区域，共卖地6宗，总面积406.98亩，吸金48.73亿元，亩价1197.36万元/亩。其中，华宁春天二期地块以26.48亿成交，成为2022年度成交价最高的地块。

各类型土地成交方面，纯住宅用地共17宗地成交，总面积691.8亩，成交总金额33.4655亿元，均价483.75万元/亩。纯商业用地共25宗，总面积832.64亩，成交总金额38.54亿元，亩价462.87万元/亩。住宅混合用地17亩，总面积1124.2亩，成交总金额115.6385亿元，亩价1028.63万元/亩。此外有少量教育用地，文化设施用地等出让。

竞拍减少 市属国企成拿地主力

2022年全国性品牌房企直接拿地的仅有保利摘得2宗地，为保利城后期地块和棉二厂区改造地块，绿城则以代建模式参与，部分本土房企也有所斩获。全年有竞拍的仅有3宗地块，而且出现在11和12月份，其中竞争最为激烈的为12月16日出让的棉二厂区地块，3家房企经过192轮激烈竞拍，该地块最终由保利以16.81亿摘得，溢价21400万元，溢价率14.58％，此外11月22日成功出让的北国仓库改造地块和华药物资供应站地块也分别经历了23轮和25轮竞拍，由北国和凯琦房地产分别斩获。2022年成功出让的地块中有10宗为补证地块，涉及润沃城市广场，翡翠家园，卓升尚郡等。

2022年石家庄停拍/流拍地块一览

市属国企无疑是2022年拿地的主力军，据石家庄房天下统计，石家庄城发投等市属国企2022年在石家庄共摘得21宗土地，面积合计约1231.65亩，成交总金额为76.55亿元，涉及地块包括赵三街改造，高铁片区，高柱村改造，前太保改造等。

2022年市属国企拿地一览

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