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[摘要] 鹿泉,早在一千多年前,就已经是闻名全国的旱码头,有“一京二卫三通州、比不上获鹿旱码头”之称,被誉为“日进斗金”之地。
鹿泉,早在一千多年前,就已经是闻名的旱码头,有“一京二卫三通州、比不上获鹿旱码头”之称,被誉为“日进斗金”之地。
然而,随着一百年前,正太铁路远离鹿泉开始,这里逐渐衰落,成为众多小城市中的一员,再也不复当年的辉煌。
近年来,局面再次发生转折,撤县划区、旅发大会等政策利好,使得鹿泉成了石家庄乃至周边省市旅游胜地,人口数量的增加,让鹿泉的发展又迎来新契机。
为了深入了解鹿泉商业市场,从需求中寻找商业进化的突破口,带来全新商业模式,帮助投资者获取更大财富。厚德集团进行线下问卷调查,以全区1600多个沿街商铺做样本,多维度分析解读商业投资密码。
租赁商户占比大,商铺投资价值凸显
在调研中发现,正在经营中商铺约84%为租赁商户,自持商铺的商户仅占16%,由此可见,鹿泉区商铺自持率较低,商铺的投资属性是业主较为看重部分,仅少数业主用于自主经营。
关于是否看好鹿泉的商业市场投资?91%的商户看好鹿泉市场,并且71%的商户有自己购铺的意向,说明整体认为商铺投资的前景乐观。
商户看好鹿泉市场的原因可以从两个方面分析,,商户多为本地经营,熟悉本土市场,并拥有一定数量的忠实客群;另一方面,对于当下鹿泉逐渐融入石家庄主城区保持一定信心,对未来外来人口的进入较为乐观;整体来看,随着鹿泉与主城区的融合度加剧,对整个鹿泉商业市场来说,无疑是利好大于挑战。
中小型商铺
根据面积段分析,71-100平米的中小型商铺,占比达43%。
造成这一现象的原因,是由业态的局限性所导致,因为本区域内的商业还有很大发展空间,所以现阶段,大面积的商铺商户并没有系统性、科学性的经营规划,需要有专业的商管运营团队去做引导,支撑。
不过值得关注的是,调研中有近三成商户表达出有扩大经营面积的需求,这一数据进一步说明,商户升级改造的节奏较为保守,对龙头商业企业的崛起较为渴望。
看重未来潜力,1-2万单价最易接受
既然鹿泉市场存在大量的商铺投资需求,那么这些商户对于价格又如何预期?
在鹿泉区所调研商户的购铺意向单价多集中在1-1.5万之间,占比49%,其次为1.6-2万,占比33%。
总价方面,51-100万之间商户占比45%,30%的商户倾向于101-150万。
从数据中,不难看出,商户对项目价格的基本预期集中在1-2万之间,如何在此基础上获得更多客户的认可,就需要在项目附加值上加大宣传力度,让更多买得起、有意愿购买商铺的客户,看到未来的潜力和项目的性。
后记:
通过以上的数据分析,不难看出,现阶段鹿泉商业租赁率高,并且九成以上商户看好鹿泉市场,投资者的价格预期也处于合理区间。
既有忠实的客群作为基础支撑,又具备对未来向好的信心,可以说现阶段鹿泉商业的投资面临更多机遇!
随着鹿泉区与主城区的融合度日渐提高,也将迎来更多消费群体和需求,这无疑是商业投资价值的背书。
“日进斗金”辉煌能否再现?鹿泉商业调研白皮书解读——鹿泉商铺投资价值凸显
鹿泉,早在一千多年前,就已经是闻名的旱码头,有“一京二卫三通州、比不上获鹿旱码头”之称,被誉为“日进斗金”之地。
然而,随着一百年前,正太铁路远离鹿泉开始,这里逐渐衰落,成为众多小城市中的一员,再也不复当年的辉煌。
近年来,局面再次发生转折,撤县划区、旅发大会等政策利好,使得鹿泉成了石家庄乃至周边省市旅游胜地,人口数量的增加,让鹿泉的发展又迎来新契机。
为了深入了解鹿泉商业市场,从需求中寻找商业进化的突破口,带来全新商业模式,帮助投资者获取更大财富。厚德集团进行线下问卷调查,以全区1600多个沿街商铺做样本,多维度分析解读商业投资密码。
租赁商户占比大,商铺投资价值凸显
在调研中发现,正在经营中商铺约84%为租赁商户,自持商铺的商户仅占16%,由此可见,鹿泉区商铺自持率较低,商铺的投资属性是业主较为看重部分,仅少数业主用于自主经营。
关于是否看好鹿泉的商业市场投资?91%的商户看好鹿泉市场,并且71%的商户有自己购铺的意向,说明整体认为商铺投资的前景乐观。
商户看好鹿泉市场的原因可以从两个方面分析,,商户多为本地经营,熟悉本土市场,并拥有一定数量的忠实客群;另一方面,对于当下鹿泉逐渐融入石家庄主城区保持一定信心,对未来外来人口的进入较为乐观;整体来看,随着鹿泉与主城区的融合度加剧,对整个鹿泉商业市场来说,无疑是利好大于挑战。
中小型商铺
根据面积段分析,71-100平米的中小型商铺,占比达43%。
造成这一现象的原因,是由业态的局限性所导致,因为本区域内的商业还有很大发展空间,所以现阶段,大面积的商铺商户并没有系统性、科学性的经营规划,需要有专业的商管运营团队去做引导,支撑。
不过值得关注的是,调研中有近三成商户表达出有扩大经营面积的需求,这一数据进一步说明,商户升级改造的节奏较为保守,对龙头商业企业的崛起较为渴望。
看重未来潜力,1-2万单价最易接受
既然鹿泉市场存在大量的商铺投资需求,那么这些商户对于价格又如何预期?
在鹿泉区所调研商户的购铺意向单价多集中在1-1.5万之间,占比49%,其次为1.6-2万,占比33%。
总价方面,51-100万之间商户占比45%,30%的商户倾向于101-150万。
从数据中,不难看出,商户对项目价格的基本预期集中在1-2万之间,如何在此基础上获得更多客户的认可,就需要在项目附加值上加大宣传力度,让更多买得起、有意愿购买商铺的客户,看到未来的潜力和项目的性。
后记:
通过以上的数据分析,不难看出,现阶段鹿泉商业租赁率高,并且九成以上商户看好鹿泉市场,投资者的价格预期也处于合理区间。
既有忠实的客群作为基础支撑,又具备对未来向好的信心,可以说现阶段鹿泉商业的投资面临更多机遇!
随着鹿泉区与主城区的融合度日渐提高,也将迎来更多消费群体和需求,这无疑是商业投资价值的背书。
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