近期，石家庄一环畔一个低密度住宅项目，一经面市就呈现出旺销态势，这就是位于建华大街与和平路交汇处的“东胜珑悦园”。

提起东胜，石家庄人并不陌生，香榭里、紫晶悦城、东胜紫御府、紫晶广场、东胜广场，一个个耳熟能详的精品项目遍布省会，东胜所开发项目涵盖了住宅、写字楼、商业、文旅等多种业态，是一家有着20年丰富地产开发运营经验的品牌企业。

在一个夏日阳光的午后，我们来到了位于光华路和建华大街交口西北角的东胜-紫晶悦和中心项目营销中心，房天下陈华女士相约专访东胜集团石家庄城市公司副总经理陈军先生，对热销的“东胜珑悦园”一探究竟。

一生之城，全龄化社区想你所想

东胜紫晶悦和中心位于省会长安区建华大街和平路交会处东北版块，总占地面积1900亩，总规划面积350万㎡，项目分为三期开发。一期二期已经交房入住，正在启动的是项目的三期，共分为5个地块，规划有低密人居社区、高档写字楼、大型集中商业、青年时尚公寓、品牌酒店等多元产品。目前正在销售的东胜珑悦园项目，正是三期2号地块。共规划6栋15-18层的低密小高层住宅，户型面积为89平方米—129平方米。

作为350万方的“大社区”，东胜珑悦园会给业主带来哪些生活的便利？这个话题一下子戳中了陈总的兴奋点，掰着手指从“幼儿园、小学、中学、紫晶公园、养老公寓、大商业”各个方面为我们解读了东胜紫晶悦和中心“一生之城”的生活理念。

陈总介绍说，就教育配套而言，东胜紫晶悦和中心周边有长安区八幼、北京第二实验小学、十三中、铁道大学等，同时项目自身更配备两所北京师范大学石家庄附属学校，可以说是汇集了从幼儿园到大学全链式教育资源。就医疗配套而言，项目对面就是市中医院东院，此外周边还有金刚医院、长安区医院、儿童医院等。同时周边还有红星美凯龙、居然之家、国际汽车园区等专业市场，等等。东胜紫晶悦和中心的一期有养老公寓配套，将父母托付给专业的机构进行照料，在忙碌的城市工作之余可以随时看顾父母，成全了都市精英的“忠孝两全”之心。东胜紫晶悦和中心三期规划有写字楼、公寓，有条件的业主可以购买或者租赁，将自己的工作室、公司搬迁至此，打造“步行上班、步行归家”半公里半径的生活方式。在和平路和建华大街黄金拐角的位置，还将规划一栋商业综合体，满足业主的日常购物需求。

陈总感慨道：项目三期建成后，一个涵盖品质人居、优质教育、优质养老、生态、繁华商业等全面生活配套的350万㎡一生之城将完美呈现于省会长安区城心版块。

东胜珑悦园，多元丰富的配套，为生活提供无限的便利，想你所想！

十字双地铁，这里是交通“黄金枢纽”

一转眼，地铁进入石家庄已经有2年多的时间了。

华姐兜里随时装着一张地铁卡，遇到限号、目的地不好停车的情况，遇到时间紧急、较远的情况，华姐优先选择地铁出行。

毋庸置疑，地铁已经在无形中改变了石家庄人的出行方式。

只是，目前为止，石家庄地铁开通线路较少，里程较短，所以，地铁的优势一直被忽视。

陈总有着10多年的地产操盘经验，他说：地铁房的价值在其他城市一再被证实，石家庄地铁房的价值实现只是需要一点时间，待到2026年，石家庄“地铁生活网”打造成型，地铁房的价值将被重估。

根据消息，地铁4、5、6号线的建设年底前就能获得实质性的进展，东胜珑悦园正位于4、5号线交换站建华市场站旁边，出行便利性将大大提升。

除了地铁优势，东胜珑悦园项目所处的和平路建华大街版块，和平路、建华大街作为城市四横八纵交通网中的骨干，交通便捷不言而喻；与项目一路之隔的体育大街BRT快速公交，也在稳步推进中；项目周边有多条公交线路，等等。城市快速路、地铁、城市公交、快速公交为东胜珑悦园营造了立体出行网络，其便捷不言而喻。

大城小户，给更多人重回二环里的机会

据房天下数据中心统计，2019年上半年石家庄长安区土地成交均价为970万元/亩。

毋庸置疑，石家庄二环内的土地，。

为了更高溢价，二环内的住宅产品以大平米豪宅为主，高单价、高总价已经成为二环内的主流置业形态，这对于很多人而言，石家庄二环内的教育资源、商业配套、医疗配套变的可望而不可及。

东胜珑悦园大社区、小户型，给了更多人重回二环里的机会。

在访谈中，通过陈总的介绍，华姐了解到东胜珑悦园的户型面积设计、价格定位都是非常亲民的。

陈总介绍：“东胜珑悦园的主力户型有89平方米、94平方米、110平方米，129平方米等多种户型，在满足居住舒适度的同时尽量在降低购房者的首付门槛，户型空间做到了不浪费，经济实用。房价定位在17000元/平方米—19000元/平方米不等，个别特价房的房源价格在16000元/平方米。可谓是一环的位置，二环的价格，性价比非常高。”

华姐粗略算了一下，在东胜珑悦园，首付40多万就可以入住“二环里一环边”，难怪一经推出就受到追捧。并且据陈总介绍说，前期成交的客户以东胜老业主为主，这样的定价，也是东胜为了回馈“东胜铁粉”的厚爱。

“志存高远、锐意进取”是东胜的企业文化，2019年是东胜集团的厚积薄发之年，在石家庄、张家口、承德等多个城市都将有项目布局。我们也期待东胜为购房者带来越来越多的好项目。

《陈华有约》对话实录：

主持人：陈总您好。

陈总：主持人好，我是东胜集团石家庄城市公司副总经理陈军。很高兴与房天下各位网友及购房者进行交流。

主持人：每一个现象级事件的发生都不是偶然，都有它背后的原因所在。正如咱们东胜珑悦园刚刚面市便在省会掀起旺销，是当前楼市现状及自身优越规划双重作用的结果。陈总作为地产行业的专业人士，能不能在这里先给听众朋友们分析一下当前省会楼市的现状？

陈总：好的。

2019年上半年的省会楼市，可以说是在震荡中前行。在各方政策的影响下，石家庄房价保持着稳中有升的趋势。经历了上半年的火热，楼市“下半场”已拉开帷幕：一方面是市场严监管、信托收紧政策及银行房贷利率止跌回调，这是楼市消极面；从积极面来看是土地市场的火爆，部分房企再次开始进入土地市场抢地，特别是部分热点区域，土地市场上半年明显开始活跃，因此2019年下半年的省会楼市仍将向着利好的方向发展。

主持人：感谢陈总的精准分析。咱们东胜珑悦园项目位于长安区一环区位，那么在开始访谈项目之前，请陈总客观分析一下项目所在区域的价值。

陈总：东胜珑悦园所处的长安一环版块，首先有一个重大的政策利好,这便是关于石钢的搬迁。前段时间，石钢搬迁被市政府列为“一号工程”， 同时决定在年底前完成其他8家企业的搬迁改造，由此便可以看出政府加快推进长安工业区外迁、还长安区碧水蓝天的信心与决心，这就意味着长安区即将迎来价值提升的大发展时期，长安区也将迎来快速发展的阶段。我们项目的启动，正与政府的决策不谋而合，项目的建设将改变长安区长久以来缺乏商业配套的现状，为区域创造更加辉煌的价值，与长安区及城市共成长。

主持人：分析过外部市场环境和区域环境之后，接下来请陈总谈一谈项目的总体规划及项目定位等情况。

陈总：东胜紫晶悦和中心位于省会长安区建华大街和平路交会处东北版块，总占地面积1900亩，总规划面积350万㎡，项目分为三期开发。其中一期占地逾1095亩，总建筑面积超197万㎡，以沉稳、典雅的新古典主义建筑风格和热情、活力的托斯卡纳建筑风格打造住区，同时配备5万㎡标准化教育配套、高品质养老配套、百亩城市主题休闲公园，宏构多元风情、优教、生态、养老等全龄生活之城。

项目二期占地609亩，建筑面积93万㎡，以精雅法式建筑艺术及优雅法式园林营造浪漫风情人文之城，配备一所标准化小学，与项目一期双校闪耀，护航孩子未来。目前项目一期二期已交付入住，一个精配全龄优质配套的十万人居之城已醇熟呈现。

我们正在启动的是项目的三期，共分为5个地块，规划有低密人居社区、高档写字楼、大型集中商业、青年时尚公寓、品牌酒店等多元产品。项目三期建成后，一个涵盖品质人居、优良教育、优质养老、优越生态、繁华商业等全面生活配套的350万㎡一生之城将完美呈现于省会长安区城心版块。目前正在销售的东胜珑悦园项目，正是三期2号地块，是东胜集团倾注20年地产运营经验，所擎献的低密人居跃阶力作。

主持人：东胜珑悦园项目所处的和平路建华大街片区，对于项目又有哪些利好因素？

陈总：东胜珑悦园项目所处的和平路建华大街版块，首先具有便利的交通优势，和平路、建华大街作为城市四横八纵交通网中的骨干，交通便捷不言而喻；与项目一路之隔的体育大街BRT快速公交，也在稳步推进中，而且根据消息，地铁4、5、6号线的建设年底前就能获得实质性的进展，本项目正位于4、5号线交换站建华市场站旁边，出行便利性将大大提升。

二是完善的城市配套。就教育配套而言，周边有长安区八幼、北京第二实验小学、十三中、铁道大学等，同时项目自身更配备两所北京师范大学石家庄附属学校，可以说是汇集了从幼儿园到大学全链式教育资源。就医疗配套而言，项目对面就是市中医院东院，此外周边还有金刚医院、长安区医院、儿童医院等。同时周边还有红星美凯龙、居然之家、国际汽车园区等专业市场，等等。多元丰富的配套，为生活提供无限的便利。

主持人：那在这里我不妨冒昧地代广大购房者请求你详细介绍一下正在销售的东胜珑悦园项目的具体情况。

陈总：可以的。

东胜珑悦园项目位于建华大街与和平路交会处东北角，占地面积4.9万㎡，建筑面积约8万㎡，共规划6栋15-18层的低密小高层住宅。由于城市的发展，二环内的土地真可以用来形容，开发商拿地成本增加，为追求经济利益，就不得不提高土地的利用率，因此二环内住宅项目楼层越来越高，多在30层以上。而本项目规划15-18层低密小高层，具有高得房率、低密度等优点，因此居住更加舒适。项目整体建筑风格采用现代公建化建筑风格，这种建筑风格对外立面材质、色调、阳台设置等方面都有更严格的规定，不仅使建筑品质更高，外立面也更加美观，满足城市审美需求，在很大程度上提升了城市形象。

主持人：对于现代人居而言，建筑品质是生活很重要的一方面，而社区园林的规划也在很大程度上决定着居住的幸福指数。东胜珑悦园社区的景观规划有什么特点，麻烦陈总为我们介绍一下。

陈总：东胜珑悦园以“精致新都市主义慢生活”理念规划园林，舒缓丰富的植物景观搭配与独具匠心的私家园林手法结合，融合新都市主义风格景观小品，与建筑高度呼应，让人们畅游其中，感受不同的景观意境。同时园林继承传统四合院前厅、中堂与后花园园林规制，以中轴对称布局，结合树阵、景墙、抽象雕塑和景观亭，打造浓重仪式感的中心景观带。人们在这样的环境里休闲、散步，能够使身体得到彻底放松，不再埋头于都市快节奏的生活，能够让心绪突破时空的局限，品味这里一草一木所展现的生机，细细咀嚼幸福生活本来的温度，在城市里找回久违的慢生活。在这里我要强调一下，让低密人居重回一环是东胜珑悦园的形式所在，而让慢生活重回城市才是东胜珑悦园的内涵所在。

主持人：让低密人居重回一环是形式所在，让慢生活重回都市是内涵所在。你这句话本身就很有哲理，让我很受启发。

对于居住而言，归根结底还是要落到户型，因为户内空间才是人们真正每天起居所要面对的环境。所以我想请陈总谈一谈东胜珑悦园的户型设计。

陈总：东胜珑悦园户型产品多样，面积从90平米到129平米，是二环内一环边全配套的理想居所，是重回主城区的绝佳机会，户内空间以人性化需求为基本出发点进行设计，同时注入东胜集团20年地产开发经验，让居家生活无比舒适、自在。

主持人：听陈总谈得这么多，我不禁有想入手一套的冲动。所以陈总接下来我可能要问一个有可能涉及商业秘密的问题：目前东胜珑悦园项目销售进度如何？

陈总：东胜珑悦园项目自8月12日取得预售证，项目销售确实超出我们预期。售楼处每天几乎处于爆满状态，我们的销售人员忙于接待客户，每天都超负荷工作。网上流传的996工作制跟我们这儿相比简直是小巫见大巫。

主持人：您说销售状况出乎预料之外，但在我看来却在意料之中。无出其右的一环区位、“一生之城”的前瞻理念、350万㎡的庞大体量、多元的生活配套，这么多优势的加持，可以说东胜珑悦园是自带光环入市，自然吸引众多的置业者自发成为它的拥趸。所以在此我想对各位购房者说一句，如果您有购房需求并且对东胜珑悦园项目感兴趣，千万别再犹豫，尽快拔打电话85819999咨询或直接到售楼处“拥抱”属于自己的理想生活吧，谢谢大家，谢谢陈总！